При бюджете в 2,5 млн. рублей на какой дом "замахнуться", каркасник или же можно потянуть из блоков?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С выбором проектировщика я ошибся, вопросы задавать ему смысла нет.
Помимо обмазочной гидроизоляции будет еще наплавляемая. Этого достаточно?
Утепление ФБС - 50 мм экструдированного пенополистирола, это в проекте отмечено.
Отмостка будет утеплена.
На счет дренажа задумывался, но как-то сразу его отмел из-за песка.

Забыл сказать, что участок имеет уклон, конкретно на участке застройки перепад около 1,5 м. Уклон в строну участка, т. е. 2 этаже будет со стороны сада, меня это совсем не устраивает. Понимаю, что без подвального этажа будет дешевле, но не в моем случае.

Сборно-монолитное перекрытие уже заменил на плиты (- 50 тыс)
Подбетонку убрал (-56 тыс)
Клинкер и керамика мне не нужны.

Обратился по совету к другому прорабу, он насчитал 3300. Жду ответа еще от 2х прорабов.

 

3300 что-то мало по Вашему проекту, что-то еще из конструктива убирали?

P. S. говорят сейчас несколько бригад из соседней независимой приехали. Прорабы занижают цены, а потом допами разводят по полной, аккуратней...

 

@Sashaalb, из конструктива ничего не убирали, кроме подбетонки и замены сборно монолитного перекрытия на плиты. Если интересно, могу завтра выложить смету.
Алексей сегодня тоже ответил, он посчитал 3760, но у него смета обобщённая, скорей коммерческое предложение, поэтому ничего сказать не могу.

 

Я правильно понимаю, что в самой низкой точке склона вы будете копать 1.5 м?
Значит 50 см блок фбс после гидроизоляции и утепления вы будете отделывать. Чем? (На половине дома блоки будут видны)
Блок 300 + пенопласт +клинкер-одно из разумных решений стен вашего цоколя-подвала. (в отличии от 500 мм блока-а нужен он только для опоры облицовки-мой вариант на 70% дешевле в части объема блоков, перевозки, выгрузки и монтажа.
Если кладку вести с подошвы-а стоимость ее будет равна или чуть выше отделки утеплителя -фбска 50 см-не нужна..ИМхо.

 

@nir, вы все правильно поняли. Надземную часть цоколя буду засыпать и планировать соответствующе грунт. На счёт 500 фбс согласен, скорей всего заменю их на 400 мм.

 

не 400 не хватит для облицовки. 300+100 пенополистирол+клинкер..)
в чертеже, где разрез плит перекрытий в вашем случае-убрать утеплитель.

 

Выкладываю смету, которая мне кажется наиболее прозрачной. В ней не учтена кладочная смесь для лицевого кирпича, она пока под вопросом, не оптимизирована доставка материалов, в общем смета +- 10%

 

Спасибо. 3,6-3,7 - это ближе к реальности.
Кстати, вопрос - а если отделывать через утеплитель не клинкером, а цементными фасадными панелями по типу "японских" не надежнее и дешевле получается?

 

Очень много к смете вопросов: 1) доставка ФБС камазом, 20 рейсов за 80 000?
Кран на разгрузку - 5 часов 6 тысяч, а потом еще 4 дня - 24 тысячи - зачем?
Кран для разгрузки плит и кран для монтажа плит? два раза по 6000, даже если вы "короткими перебежками" будете возить - манипулятор свои себе перекинул, и потом краном сразу "с колес" кладите плиты на место.
Короче много лишних доставок.

Подготовка котлована - а где экскаватор ? или 4 рабочих за день 616 кубов земли будут извлекать?
Зачем нужен камаз на 8 часов, чтобы землю по участку "развозить", любой даже пьяный экскаваторщик это легко сделает сам.

Стены:
кладка дымохода - очень дешево.
Клея на наружние стены очень мало: смотрите на внутренние 10 кубов 10 мешков, а на наружние на 74 куба - всего 30 мешков.
кладка облицовочного по 17 руб ИМХО маловато -съездийте на объекты которые строила бригада, посмотрите на швы и кладку (если "армянская" то лучше отказаться)
Кирпич облицовочный по 11,70 Вы представляете как будет выглядеть и какого он будет качества. При такой геометрии вряд ли за 17 рублей за кладку будет что-то путевое.
То что я смотрел на базах по кирпичу, хоть более менее что-то "съедобное" начинается от 20-25 рублей.
Доставка отдельно арматуры, уголков и сетки умилила.

Перекрытие: монтаж вальмовой крыши за 710 руб за метр очень настораживает, так же как и стоимость монтажа водосточки и труб водосточки. Уточните - монтаж и разборка лесов в стоимость работ входит или будут отдельно потом считаться?
Доски и дерево для стропилки стоят одинаково по 8500 за куб? и зачем опять это все отдельно везти, а не одной машиной?

Не увидел ни одного армпояса - обязательно делайте по всему верхнему периметру стен, для газосиликата очень актуально. На предложение "кинуть два ряда белого кирпича" не ведитесь - себе строите, а не на продажу.

Отдельно платить прорабу на транспорт 37 тысяч тоже повеселило...

 

А в общем то, если заменить кирпич и сделать два бетонных армпояса за счет оптимизации доставки можно и подписывать договор.
Только четко пропишите, что оплата будет только по факту выполненных работ, после одобрения технадзора. Никаких дополнительных трат не будет, ни одной копейки. Сдают полностью объект по проекту коробку "под ключ".
Жилье, туалеты, охрана стройматериалов, разъезды рабочих, включая прораба за их счет, так же как инструмент и все расходники. Все доп работы: сборка разборка лесов, подтаскивание/оттаскивание материала - все уже включено в стоимость указанных в смете работ.
Меня, например, напрягло упоминание лопат в начале сметы и отсутствие ведер (такого же одноразового инструмента на стройке) впоследствии...

 

Однозначно доставка будет рассчитана более точно, в этой смете она просто грубо суммирована, без оптимизации.

616 м3 копает экскаватор по 50р/м3, объем тоже сильно завышен, чтобы получить максимальную сумму. Здесь возможна по временная оплата или сделка, как договоримся с экскаваторщиком.

тут я ничего не могу сказать, экскаваторщик то развезет - не проблема, а копать он когда будет?

Уточню этот момент

не забывайте про 25% прораба, итого 21.15р, а по объектам прокачусь

Браер красный 0.7, вполне себе хороший кирпич, если я правильно понимаю, цена зависит только от цвета. Себе решил делать классику - красный кирпич и белый шов.

здесь моя ошибка в оцифровке сметы (не 710, а 1000, забыл утеплитель), оригинал в бумажном виде на 50 листах со всеми расчетами, а я все обобщенно перенес в эксель, спасибо что заметили.

Армопояса действительно нет в смете, но появится, это около 100 тыс.
Хотя у меня сомнения на счет необходимости армопояса, по проекту его нет, проектировщик говорит, что он не нужен, прораб тоже самое говорит, хз.

 

Одновременно будет и копать и участок планировать.

20-21 руб берут каменщики без накруток прораба. Цена кирпича в первую очередь зависит от качества материала и геометрии, однородности сырья и уж потом от цвета.

Нужен!

 

Думаете за смену уложится? Было бы хорошо.

Данный красный браер, только одинарный, в руках держал, на первый взгляд качественный, посмотрю еще на складе в общей куче.

 

Поставьте такую задачи при найме, должен уложиться. Камаз Вам для этих целей точно не нужен.

Возьмите рулетку и померяйте геометрию пары-тройки кирпичей, может и зря я на него грешу.

 

Котлован готов: экскаватор 15р, камаз 5 р. Без камаза бы не обошлось.
Завтра ровняют дно, где надо подсыпают и трамбуют.

Продавец утверждают, что весь браер одинаковый, отличается только цветом
На складе в Воронеже красного 0.7 нет, поэтому померить его не получится.