При бюджете в 2,5 млн. рублей на какой дом "замахнуться", каркасник или же можно потянуть из блоков?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Комрад сам говорит, что сейчас бы не стал из бревна делать. сначала казалось, что это самый простой и дешевый вариант.

 

Даже не сомневаюсь, что много мороки с этими бревнами. По крайней мере нужно знать все тонкости, чем пропитывать, как, в какое время года. Как лучше утеплить, и прочее-прочее. Мы попробовали вникнуть, и как-то вот не пошло... Хотя я жила в бревенчатом доме, с обшивкой и утеплением с обеих сторон - вполне себе теплый дом, но тогда теряется вообще весь смысл бревна, по крайней мере эстетический. Да и вложиться придется не хило. Вот от каркасника отталкивает тоже именно незнание всех тонкостей такого домостроения, все что построено было нашей семьей, было построено из блоков (не считая летнего дачного домика в 90-волосатые года).

 

Не, это уже перебор. Коробку - фундамент, стены, крыша, окна, фасад - для среднего размера домика нужно по-любому помещать в 20р/м2, даже для не-простого проекта, имею ввиду сумму площадей помещений, а не площадь застройки, умноженной на количество этажей. Плюс инженерка и внутрянка - в пределах 15р/м2, ну пусть 20р/м2 - это для заказчиков, которые без явных излишеств, но не вынуждены себя в хотелках ограничивать.

Но подход Ваш правильный, останутся денежки на мебель, благоустройство и озеленение.

 

Мой "лепший кореш" именно такой дом поднял (проект такой). Пока усаживался сруб, своими руками баньку заколбасил (каркас 6х9 один этаж). Дом строили вроде правильно (знал, читал, следил, людей слушал разных...). Про бюджет молчит, но фронтоны завалились (за 200тыр другие переделали), углы промерзают, пол ледяной...
следующий дом будет строить из ГСБ (и не на завинчивающихся...)

 

Так и стройте из блоков. Самый дешевый вариант строить из карбонатных блоков (вместо керамзита щебень) с последующим утеплением фасада чем угодно. По площади вам и 150 квадратов хватит. У меня два этажа в 120 квадратов. Семья из 3х человек. По факту вторым этажом не пользуемся. Вот человек построил отличный дом с цоколем в пол блока. https://www.forumhouse.ru/threads/69524/ Почитайте немного. Вам бы определиться с проектом или хотя бы накидать эскиз. Тогда и примерную сумму можно нарисовать. Основные затраты идут не на материал а на работу. Иногда работа превышает 200% по стоимости материала. В вашем же случае получится хорошо сэкономить на внутренней отделке и электрике. Что бы остаться в рамках бюджета ищите проект с простой геометрией, простой крышей, обычное для России остекление (окна в пол очень дорогие)

У меня дом из газоблока. В будущем планирую так же дом в пол блока но из (бетона).
У знакомого дом из бруса, тепло но все комнаты одинаковые. Вечное ощущение деревни. ИМХО.
Был в паре каркасных домах не понравилось что очень шумно. Хотя и очень тепло.

 

@limur8484, спасибо за ссылку, я как раз сейчас читаю подобные темы. А насчет квадратов уже решили, что остановимся на 150 примерно. Про стоимость работ я тоже думала, как бы подсчитать поточнее, ведь все рабочие по разному берут. Но если нам будут строить те кто планируется, то они за весь дом берут 300 т. р., втроем работают (молдаване). Позже наверное только придется рассчитать стоимость каждого вида работы по отдельности (фундамент, коробка и т. д.).
Что касается домиков из бруса, мне нравится чисто визуально, есть очень симпатичные, но это конечно как дачный дом только можно рассматривать, опять же тоже имхо.

 

Вчера были на участке который продается, вокруг все строятся. А вот как незадачливо приютились рядом друг с другом мои ближайшие соседи. В тесноте, да не в обиде. Только что на это скажет БТИ, интересно.

Там почти у всех небольшие и узкие участки (черта города), а домики хочется всем. Нам еще повезло, если можно так выразиться, - самый широкий участок по улице (12 м. в ширину и 50 в длину). Но и то решили, что строиться здесь не вариант, хотя еще терзают смутные сомнения иногда.

 

Участок вполне пригодный по размерам. У меня сейчас тоже появились 2 участка и тоже узкие. Вам подойдут проекты прямоугольных домов.

Не знаю как у вас, а у нас если строишься ближе трех метров к границе участка у соседа нужно взять расписку что он не против постройки дома.

1. Определиться с проектом что бы узнать объемы работ.
2. Если нанимать рабочих необходимо прозвонить все объявления по тем или иным услугам и узнать минимальную стоимость. Прозванивать должен мужчина хотя бы с минимальным знанием в стройке. К примеру нужно было сломать перегородку у бабушки в квартире. Звонила моя мама, для нее ценник 3000р. на следующий день звонил я им же цена 2100р.
3. Ищите рабочих которые могут показать предыдущие заказы. Заодно можно узнать о них по больше.
4. Оплачивайте строго по сделанной работе. залили фундамент-получили деньги.
5. На стройке всегда должен быть свой человек присматривать за строителями и не мешать им работать.
6. До начала работ обговорите со строителями что если они где то СИЛЬНО накосячат оплаты не будет.

2.5 мил. р. Вам точно хватит если не будите борщить.

Мои примерные планы по расходам дом 7.5*12=150 м2

1 Земляные работы по устройству фундамента 5000. 3 дня
2 Подвод питьевой и отвод воды (с септиком) 5000 4 дня
3 Устройство опалубки 8000. песчаная подушка мне не требуется но если надо то 2000р 3 дня
4 Полы по грунту и заливка фундамента 100000. 5 дней.
5. Утепление полов и фундамента 20000. 2 дня.
6. Возведение коробки в пол блока 100000. 20 дней.
7. Перекрытие дерево 30000. 2 дня. Если ЖБ то все 100000. но и тут можно с экономить используя ребристые плиты.
8. Потолок второго этажа 35000. 2 дня.
9. Утепление обоих потолков 45000. 2 дня.
10. Каркас крыши 35000. 6 дней.
11. Покрытие кровли 35000. 1 дня.
12. Установка окон 80000. 3 деня.
13. Установка двери 20000. 1 день.
14. Утепление фасада 75000. 10 дней.
15. Фасад 100000. 10 дней.
Цены только за материал!

Коробка под крышей готова. 658 т. р. + 50 т. р. на мелкие расходы (пленки, скобы гвозди пропитки и т. д.) Для троих рабочих 4 месяца.

Из крупных затрат внутренняя отделка, отопление, электрика, лестница. Я планирую уместиться в 1мил.р.

 

Что это значит?

 

1млн за все или за отделку и инженерию?

 

За все. Расходы на строителей будет только на возведение коробки 50000 р. Это оказалось очень тяжело и не так дорого чтобы экономить на этом.

 

ну это не реально, надеюсь вы откроете тему и будете вести отчет.

 

Почему же не реально? Где же еще по вашему могут быть крупные расходы которые я не указал?

 

Я кстати тоже надеюсь что скоро начну стройку Все проблемы в финансах. Поэтому заканчиваю отделку в прихожей и продаю дом.