Дом по технологии VELOX (Велокс) 175 кв. м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Естественно я не надеюсь, что выйдет ровно "от". Ну на процентов 20, даже для довольно классического дома среднего размер, вопросов бы не вызывало. Но 50 - это уже интересно.

 

@Satyr666, построив дом с этой компанией у меня нет ни единого повода упрекнуть их в нечестности или непорядочности.
Делать вывод по рекламной фразе глупо. Какой креатив выдает рекламный отдел, это отдельная тема, мне кажется особой роли не играющая. Главное, как верно подметил а911ru, ни слова враки там, уверен, нет. При особом желании вполне можно подогнать проект под этот ценник. Оно мне надо?
Я же общался с людьми, а не цеплялся к рекламе. Я мог бы задать вопрос, если бы хотел поддеть, но смысл - я и так знаю ответ. Как результат - ни одного пустого слова или невыполненной договоренности. Мне кажется это намного важнее разборок с рекламным отделом ;-)

Разбивку дам, но чуть позже

 

Как узнать о какой компании речь? Скиньте плиз

 

@kvser, скинул в личку

 

Для понимания-в качестве примера--z65.
Окна велюкс-не считал. (актуально для Питера..для Москвы-чуток дороже! )

 

Отлично! тут все понятно и, за вычетом окон, дверей, сетей и штукатурки получается прямо таки "от" - я 13.5 за метр голой коробки под крышей насчитал

 

У меня получилась примерно такая разбивка

фундамент - 763532
стены - 1300545
перекрытие - 374530
крыша - 811394

 

Правильно я понимаю, что можно на внутр. коммуникациях съэкономить и внешней отделке ?
Разводку можно во внутренней опалубке буквально лобзиком и долотом запилить, внешнюю отделку буквально как есть, без паро/гидроизоляций, без вентилируемого зазора, буквально без выравнивания поверх оббить и всё ? Фиброцементные плиты под кирпич/камень пока рассматриваю.

 

И как то у вас двоих стоимость сильно разная при похожих домах почти одинаковой площади

 

Парочка вариантов отделки. Имхо-проще, качественнее, наряднее-за понятные деньги-кроме баумита (50 лет отделки австрийского велокса) не найдете. Вашу фото прицепил для простоты сравнения...

 

Ну это в принципе фотки с чешского сайта. Там и мой дом есть
а сколько примерно это будет стоить? Я пока не определился либо буду штукатурить, либо еще думаю на счет каких-нибудь термопанелей или клинкерной плитки... но учитывая что внешнюю отделку буду делать не скоро - года через два скорее всего, то толком еще не приценивался и не сравнивал

 

Итак, Уважаемый@Satyr666, Внимательно читайте информацию на сайтах строителей, от 12500 стоимость 1 м2 СТРОИТЕЛЬНОЙ площади, не общей, не жилой, а строительной! Что подразумевает под собой площадь по наружному периметру, включая площадь стен, лестничные пролёты и т. д., т. к. проектов очень много и все они очень разнообразны, на общую площадь нельзя опираться. Допустим есть проекты с большими лестницами, или с большим количеством внутренних стен, или со вторым светом в пол дома, Вы предлагаете тоже по общей площади считать? Опираясь на Вашу логику - все строительные компании разорились бы.
Допустим в проекте @Mmozzg112, общая площадь 175 м2, а строительная больше 240 м2, а это получается 13550 р. за 1 м2. И при такой комплектации это довольно не дорого.
Каждый проект индивидуален, а соответственно требует индивидуального подхода и расчёта.

 

Что это такое не знаю, но вашу мысль объясню по другому.
Предполагаю что вы имеете ввиду площадь застройки...снип определяет это очень четко...как впрочем и термин -общая площадь. Разница-ровно на площадь наружных стен... Ваш пример-240 м и 175 м-. Грубо-175 м2-это периметр17.5+17,5+10+10=55 м умнож на 37 см-толщины наружных стен=20,35 м2-в сухом остатке= на каждый этаж добавим по 20 м2-в сумме с общей площадью 175+40=215 м2.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"
Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

 

Можете, конечно, объяснять как захотите, и приказами пленума ЦК КПСС МЭР трясти Но! Строителям на них пофиг, они исходят из затрат, и имеют ввиду именно площадь застройки, тобишь периметр фундамента, помноженный на кол-во этажей. Вот у меня, к примеру, площадь фундаментной плиты 103 кв. м (10,4*9,94), умножаем на два = 206 кв. м! А по факту, полезная (общая, вместе с балконом) площадь < 150 кв. м (в названии темы стоит 170, но это устаревшие сведения). Дальше пошли "нюансы": какая толщина бетонного ядра (150, 200, 250 и т. д), толщина утеплителя (100, 150, 200 и т. д), площадь проемов под окна, наличие доп. элементов (у меня, например, 4 пилястра высотой во весь дом, 50х40), кол-во монолитных перекрытий (у меня их два). И т. д. Далее смотрим крышу, а они очень разные бывают. У автора темы она теплая, у меня холодная, к примеру. Плюс у него площадь крыши больше - т. к "жилая".
С фундаментом такие же вопросы. Плита (как моя) может стОить от 300 тысяч (простая, без утепления, экономично армированная) и до бесконечности. Моя, например, мне встала в 700 тыр.

Для простоты понимания пример вам: приходите в любой автосалон, посмотрите на ценники "ОТ" и сравните с реальной стоимость авто, которое вы купите. Уверен, минимум + 20/30 % вам гарантированно. Ровно тоже происходит и здесь. Если вы будете покупать готовый продукт, по цене "от", то получите самый минимально необходимый минимум в конструктиве и качестве. Если же строите для себя, смело прибавляйте 30% и выше (в зависимости от того, как вы любите себя и свою семью)

 

@nir, как то так. На простом языке - строительная площадь. Плюс лестничные проёмы и внутренние стены и перегородки...