Дом по технологии VELOX (Велокс) 175 кв. м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Алярм алярм
В общем последние деньги решил вложить в спокойствие.
По понятным причинам фото и ттх системы не выкладываю, скажу лишь, что система воет, вызывает полицию и СМСит обо всём происходящем.
Всё удовольствие с установкой и пуско-наладкой стоит 85 тыс. Абонентка составляет 1500 руб в мес.
В последствии можно доустановить тревожную кнопку в виде беспроводных брелков. Но это потом, когда уже жить буду.
Конечно не бюджетно, но спокойствие дороже. Начитался всяких историй как выносили оборудования на 200 тыс и более, и как-то на это даже денег не жалко. Да мне и самому 30 м профнастила с фасада забора скрутили через 2 недели после установки, что говорит о нравах местных обитателей.
У меня пока из особо ценного котёл да бойлер, но они уже суммарно превышают стоимость сигнализации. Нервы дороже, я думаю

 

@Mmozzg112, а Вы дом регистрировали по дачной амнистии? Без всяких там пожарников, ростехнадзора и прочих законных рекетиров? Можно чуть чуть развернуть описание этого процесса? Я так понимаю, вызываешь Ростехинвентаризацию, они составляют кадастровый паспорт объекта и всё в рег. палату? Или были какие подводные камни. Предстоит этот процесс в ближайший месяц-два.

 

У нас вопрос регистраций курирует дама, которая является что-то типа председателя ДНП на добровольных началах ну и она говорит нам что готовить и куда идти.
По правильному нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит какие-то бумаги, что-то нужно получить в БТИ, и как-то получить еще адрес.
Но был уже конец декабря, а вопрос с продлением дачной амнистии был еще не до конца решенным. В общем что бы не рисковать, решили в первую очередь зарегистрировать дома, т. к. это быстро. А потом, по факту обмеров и пр. вещей внести изменения уже не так сложно.

В общем зарегистрировать дом по амнистии - это самое простое что можно придумать, для этого нужно лишь взять свидетельство на землю и подготовить декларацию. В декларацию всё вносится с твоих данных - и площадь и все остальные параметры. Никто ничего не проверяет.
Грубо говоря я в субботу в двадцатых числах декабря пришел в многофункциональный центр у нас в городе, через 5 минут меня приняли, 5 минут оформляли документы, и в первый рабочий день года пошел в МФЦ, получил свидетельство.
Единственное - площадь, как я сказал, указана по моим данным, адреса пока нет, стоит только деревня такая-то и кадастровый номер. Но это всё можно внести позже.

 

Всем доброго)
Хороший отчет, что особенно приятно - с подробным описанием затрат. Тому кто решит пойти по вашему пути, понятно за какой суммой залезать в толстый кошелек)
Вопрос у меня по выбору технологии.
На страницах вашей ветки, вскользь есть сравнение с каркасником соседа. Каркасник обычно обходится значительно дешевле, но и дом получается совсем другой.

Дом по технологии Велокс ближе к кирпичному дому, на мой взгляд. Большая тепловая инертность, прочные стены, в обоих случаях требуется не дешевый фундамент, да и общая стоимость достаточно близкая.
Если не сложно вернуться к началу, чем руководствовались при выборе Велокс вместо кирпича?
Судя по вашей основательности, не рассматривать в принципе кирпичный дом вы не могли)
п. с.
У меня домик из профилированного бруса, новый дом хочу построить обязательно с высокой теплоинертностью, склоняюсь к Велоксу или кирпичу, остановиться в выборе никак не выходит)

За Велокс:
тоньше стены или больше внутренняя площадь при равном внешнем периметре (участок у меня не большой и узкий, каждый сантиметр важен)
скорость и "однотипность" работ по возведению коробки
не много дешевле (в конечной стоимости дома разница в %-ом отношении будет совсем не значительная, но в абсолютном даже лишние 300тыр на дороге не валяются)
За Кирпич с утеплителем:
правильнее "пирог" стены с точки зрения паропроницаемости.
лучше вентиляция.
Кирпич лучше бетона (интуитивно, бездоказательно)

 

Опоздал с редактированием.
Хочу добавить, что в пользу кирпича еще выше ликвидность обьекта в случае продажи.

Впрочем, это все мои размышления, важнее услышать мнение выбравших Велокс, особенно интересно, если делались реальные расчеты стоимости одного и того же обьекта в Велоксе и кирпиче.

 

Из общего только высокая теплоинерционность и есть, в остальном разница между велоксом и кирпичем приблизительно такая же, как между кирпичем и каркасником.

Как сказал один умный человек - если стены дома "дышат", то это означает только одно - стены этого дома просто дырявые. Т. е, это просто тупая отмазка горе-строителей. Не должно быть такого. А вентиляция это совсем другое, и реализуется совсем иначе.

Сравнивать кирпич с бетоном не имеет смысла - это другой материал, принципиально иной конструктив (дискретность элементов стены). Бетон только свою марочную прочность сто лет набирает Если арматура (металл) не имеет контакта с агрессивной средой (а в технологии велокс, на мой взгляд, это реализовано на все 100% - см. ссылку на "пирог" ниже), то сносу такому дому просто не будет. А вот про современный кирпич я такого сказать не могу, к сожалению.

Пирог велокса - почувствуй разницу)

По стоимости - в моем варианте кирпич выходил дешевле велокса (если абстрагироваться от отделки, типа перекрытий и тп. говорим только о самих стенах).

 

У нас с вами разные критерии схожести), технология изготовления стены конечно очень разные, я имел ввиду скорее результат: основа- тяжелое и прочное ядро стены. Бетону, как и кирпичу требуется утеплитель, просто в Велоксе он уже встроен в конструкцию, что принципиально ничего не меняет. Внутренняя и внешняя отделки могут быть одинаковы и нужны в обоих случаях.
Про высказывания "умных людей" - ноу коментC) Вентиляция- вентиляциеей, а "термос" и "паропрозрачная стена" -вещи разные, лично мое мнение, но это не предмет для спора)
Не качественный бетон можно так же получить как и не качественный кирпич, зачем же сравнивать, в одном случае качественное исполнение с не качественным в другом)
А вот ваше высказывание про стоимость-очень интересно, хочу уточнить: стена Велокс у вас выходила дороже, чем в 1.5 кирпича с адекватным утеплителем? Я правильно понял?

 

@Wirasin, все что я хотел сказать, уже сказал. Если у вас свое, "непокобелимое" мнение, тогда зачем задавать вопросы, дружище? Дальше сами, все сами

 

Боюсь, что тому, кто решит пойти по моему пути в текущих реалиях будет весьма сложно определиться с суммой, ибо за год всё кардинально поменялось в плане цен

Напрямую кирпич не просчитывал. Но явно нормально утепленная кирпичная коробка будет стоить куда дороже. При чем в варианте с кирпичом нужно всё делать сразу. Один из соседских домов как раз из кирпича. Постройка стоила ему 6,5 млн. Как-то крутовато...
По цене, наверно, всё же ближе газо/пеноблоки, но это сами понимаете, совсем другое.

В общем когда я наткнулся на технологию велокс, я сразу стал изучать это направление, и по мере вникания в тему, укреплялся в решении.

Плюсы технологии уже сто раз обсуждались, повторяться не буду. Минусы... я пока не обнаружил, но я и в доме-то не жил еще. Мне тут сказали, что те, кто живут в таких домах, если нет притока воздуха испытывают сложность со свежим воздухом, т. к. всё же термос. Но проблема по факту решается просто - установкой стеновых клапанов приточной вентиляции. Что-то типа таких http://air-klapan.ru/ (взял первую попавшуюся ссылку). Мне такой нужен будет разве что в гостинной и в комнате на 1м этаже. На втором этаже у меня есть клапаны для поступления воздуха в мансардных окнах.

это доказанный факт, или ваша догадка? Если второе, то готов поспорить, т. к. монолитный утепленный дом, тоже звучит круто По факту исследования не проводил, спорить не буду

Вообще не понимаю в чем проблема. Если уже определились с проектом, отправьте его в несколько контор и сравните результаты. Намного действеннее чем гадать и размышлять

 

я написал ранее - "Кирпич лучше бетона (интуитивно, бездоказательно)" Где же тут"непоколебимость"?)
что большая тепловая инертность дома- вещь нужная, я убедился сам, построив себе домик из профилированного бруса. Мне в жару не комфортно. Про паропрозрачность стен узнал тут, на форуме.
Проверить и сравнить - практически не реально)
хотелось бы слышать обоснованные аргументы, а не ссылки на "крылатые" фразы "умных людей")
Вы ответили как смогли, и я благодарен вам за это. Не хотите подискутировать по отдельным моментам - ваше право)

1. Позиционируют продавцы Велокса как технологию более дешевую сравнительно с кирпичем, по логике, 15 см бетона, также явно дешевле 38см кирпичной кладки, но некоторый опыт тех кто строил - говорит об обратном, 2 сезона назад мои знакомые в Москве построили кирпичный 150м, живут в нем, обошлось в 5,3 млн со всеми отделками и коммуникациями. Смет не осталось, получить у них более детальную информацию проблематично(
2. Скорее факт и мнения продавцов недвижимости. Более редкая вещь обычно имеет меньшую ликвидность, какой бы качественной она не была.
3. На счет "отправить и сравнить" ...
Прошлой осенью была необходимость разобрать и собрать сруб из оцилинрованного бревна, цены предлагались от 90 до 250 тыр. Как при таких раскладах что-то сравнивать?) И вообще, без "котлеты" денег в руке и желания завтра начать стройку, разговор о стоимости очень не определенный, а сравнить разные технологии по стоимости еще труднее. Если вы сравнивали в вашем уже конкретном случае, эта информация была бы ценной. Жаль что не так)

Благодарю за внимание к моим вопросам)

 

Разброс цен конечно будет, это вполне нормально.
А вот то, что с Вами общаться не хотят без котлеты денег, сомнительно. Или вы просто общались с зажравшимися строителями, у которых от клиентов отбоя нет)
Нормальная контора, как мне кажется, особенно в текущих условиях вряд ли откажется от потенциального клиента. Не вижу проблемы при наличии проекта, или хотя бы понимания чего Вы хотите получить по несколько оценок по каждой технологии и понять какие вилки по каждой технологии. Будет весьма показательно.

 

@a991ru, я думаю не развито, потому что не развито
В том плане, что очень мало положительной и освещенной практики, вот и спроса нет. Кому захочется на себе проверять? Я вот велокс выбирал, тем и отзывов уже было достаточно, да и живых домов посмотреть по близости особой проблемы не было, поэтому решился. И то сомнения еще были. А вот про панельное строительство встретил только одну тему мимолётом. Уже даже и не найду.
Да и вообще я не профессионал, может есть чисто технические нюансы. В многоэтажном строительстве, например считается же панельное жилье - типа эконом, для бедных (сам живу в панельке).

 

Вот тут подумал, почему панельки считаются самым отстойным вариантом? Звукоизоляция шлак. Теплоэффективность - беда. Может и в малоэтажном то же самое?

 

Сделал промежуточные выводы: идти от кирпича в бетон, только исходя из стоимости смысла не имеет. Работа с бетоном дорогая и экономить на ней стремно) развалится еще все к едрене-фене)
Не ясен расклад с паропрозрачностью стен, но споры на эту тему уже вызывает изжогу, думаю не у меня одного)
Интересуют резонансные явления в бетонной коробке, о которых много пишут, можно ли с ними как-то бороться и на столько ли они серьезные...
@Lucky10, где-то пишет, что не стал бы делать монолит, зная об этих проблемах.