Помогите новичку правильно купить участок с домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если с документами всё в порядке, а цена устраивает продавца и покупателя, то и думать не о чем, имхо. Распишите грамотно договор купли-продажи и выходите на сделку. Если есть опасения, то можно сделку провести через нотариуса. Но это лишнее, имхо. Мы покупали дачу у собственника, который находился в США. Продавала её мать по доверенности. Доверенность была выдана на утерянный паспорт, а в договоре был указан новый Там целая история была... Пока переделывали доверенность в США, заверяли у американского юриста апостиль, высылали сюда, много времени прошло. И всё на нервах
У Вас всё проще...

 

Т. е. правильно ли я понимаю, у продавца сейчас вот на днях, должны появиться документы на дом. Этот дом должен же быть привязан к участку? А те докуметы что уже есть на участок теряют силу или как? Я вот этот момент не могу понять.

 

Если дом зарегистрирован как собственность, на него должно быть свидетельство нового образца о собственности. С указанием адреса и кадастрового номера. А так же данных собственника.

 

Да, у на вроде всё проще, но напрягает неграмотность агента который продает. По 10 раз спрашиваю какие есть докуметны у них, какие они предоставят. Пока только вот прислала сканы документов на участки и всё.Дом сейчас регестрируют (декларируют).Типовые варианты договоров нашла на просторах интернета. Частично понимаю что должно быть там написано.

 

Т. е. в ДКП указывается участки три штуки и дом (с теми документам что они сейчас сделают) и всё нормально?

 

В ДКП перечисляются паспортные данные продавца-собственника, покупателя, данные объектов сделки (адрес и кадастровый номер), указывается основание права собственности продавца, сумма сделки, сумма выданного задатка, а так же присутствует передаточный акт с данными продавца и покупателя, а так же адресом земли-дома. Делается 3 экземпляра. Один продавцу, второй покупателю, третий Росеестру.

 

Спасибо!

 

Внесение задатка у нас уже в пятницу. Документы на дом будут только числа 15-17.Нам уже не стоит опасаться?

 

Кстати, ДКП определённым образом сшивается лентой. Попросите у кого-нибудь посмотреть готовый ДКП.
Если нет опыта таких покупок, имхо, лучше взять консультацию у юриста по всем этим процедурам. У нас был знакомый риэлтор, мы с ним советовались

 

Не стоит опасаться чего?
Отказ продавца от сделки может произойти в любой момент до передачи денег и подписания ДКП. Затем деньги идут в ячейку и вынимаются в момент передачи вам ДКП, зарегистрированного в Росреестре. До тех пор, пока переход прав собственности не зарегистрирован в Росреестре, земля и дом не ваши.

 

У нас есть знакомый риелтор, но она по квартирам, но на всякий случай консультируемся у неё,а она у своих коллегМы сейчас вот продаем квартиру и на вырученные деньги покупем эту дачу. Дача нужна нам как воздух. У нас двое деток, плюс две племяшки, родители, мои два брата и их женщины. Дом нам подходит и участок нужен большой для нашей дружной огромой семьиНо так страшно это делать впервые. Голова кругом от этих мелких нюансов.

 

У нас вообще была сделка по трём сторонам...
Мы покупали дом и землю, а продавец на наши деньги тут же покупал квартиру у ещё одного продавца. Т. е., в сделке участвовало сразу три стороны

 

Ну в смысле не стоит опасаться что документы на дом не готовы. А так-то понятно что всё не наше пока не будет перехода права собственности.

 

Если нет свидетельства о собственности на дом, то как можно заключать и подписывать ДКП?

 

О боже, как всё это сложно!