Помогите новичку правильно купить участок с домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Catsmirnoff, не советую без документов на дом заключать ПДКП.
Еще неизвестно, что у них в итоге выйдет с регистрацией, а задаток в двойном размере в случае чего вам взыскать с них не удастся. Поскольку дом -предмет ПДКП на момент его заключения отсутствовал, ПДКП может быть признан незаключенным. И предоплата не будет считаться задатком и ее возможно долго придется выколачивать.
Подозрительно, что и сумма задатка велика - очень слабо верится, что на предложение собрались толпы покупателей -не те времена.
Поищите свой объект просто Гуглем -может он давно продается таикм способом
И телефоны участников - что по ним есть в инете

 

Имейте в виду, что само понятие задатка может возникать ТОЛЬКО после заключения ДКП. Любые деньги, переданные до заключения ДКП в качестве типа "задатка" ни в каком двойном размере никому возвращаться не будут.

 

Т. е если даже будет ПДКП, в котором прописывается "Требования части 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ

«Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное»?

 

А дом находится на одном из трех участков полностью или на нескольких?

 

1. Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель обязуется купить у Продавца следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 500 кв. м с кадастровым номером 40:03:043101:0109, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, сельское поселении «деревня Совьяки», садоводческое некоммерческое товарищество «Осинка», уч. _;

земельный участок, площадью 500 кв. м с кадастровым номером 40:03:043101:0121, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, сельское поселении «деревня Совьяки», садоводческое некоммерческое товарищество «Осинка», уч. _;

- земельный участок, площадью 500 кв. м с кадастровым номером 40:03:043101:0122, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, сельское поселении «деревня Совьяки», садоводческое некоммерческое товарищество «Осинка», уч. _;

- дом, 2-х этажный, площадью _ кв. м расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, сельское поселении «деревня Совьяки», садоводческое некоммерческое товарищество «Осинка», уч. _,

далее именуемые Объект.

2. Земельный участок с К№ 40:03:043101:0109 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2007, о чем в ЕГРП 27.09.2007 г. сделана запись регистрации 40-40-03/026/2007-429;

Земельный участок с К№ 40:03:043101:0121 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.07.2007, о чем в ЕГРП 07.08.2007 г. сделана запись регистрации 40-40-03/026/2007-111;

Земельный участок с К№ 40:03:043101:0122 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.07.2007, о чем в ЕГРП 08.08.2007 г. сделана запись регистрации 40-40-03/026/2007-114;

Дачный дом, расположенный на земельном участке К № 40:03:043101:0121, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимости от 28.03.2014г., о чем в ЕГРП 10.04.2014 г. сделана запись регистрации _

3. Продавец продает Покупателю указанный в п. 1 Объект недвижимости за 3 090 000 (Три миллиона девяносто тысяч) рублей, из которых 400 000 (Четыреста тысяч) рублей составляет стоимость дачного дома. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет за указанный в п. 1 Объект производиться следующим образом:

- в день заключения договора купли-продажи Покупатель передает Продавцу деньги в сумме _ (_), а Продавец принимает указанную сумму денег, о чем составляется расписка.

- в день заключения договора купли-продажи деньги в сумме _ (_) рублей закладываются в банковскую ячейку, доступ к которой получает Продавец при подтверждении государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю (выписка из ЕГРП, или нотариальная копия свидетельств о государственной регистрации права на имя Покупателя).

5. В счет причитающейся по договору купли-продажи суммы Покупатель передал Продавцу задаток в сумме 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей

6. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее 25 апреля 2014 года.

7. Право собственности на Объект недвижимости у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на основании основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

8. Все необходимые документы для государственной регистрации перехода права должны быть представлены Продавцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. Расходы по государственной регистрации Стороны несут в соответствии с действующим законодательством.

9. Продавец обязуется, вплоть до подписания Сторонами основного договора купли-продажи, Объект недвижимости, указанный в п. 1 настоящего договора, никому не продавать, не дарить, не закладывать, не допускать ареста и возникновения споров по нему. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении Объекта недвижимости в залоге, под запрещением (арестом), а также об обременении его каким-либо образом к моменту подписания основного договора купли-продажи.

10. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи.

11. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора купли-продажи, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Требования части 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ

«Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное»

Сторонам понятны.

12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

13. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Подписи сторон
Вот что нам сейчас продавец прислал. Это нормальный ПДКП?

 

Как я поняла из ПДКП, что дом находитя на одном участке.

 

У Вас вроде есть риэлтор знакомый. Покажите ему.

 

В договоре же написано, что на одном "Дачный дом, расположенный на земельном участке К № 40:03:043101:0121"

 

Отправила ей, жду что скажет.

 

А если вы заключите три договора, может продавец разорвать договор на участок с домом, выплатить неустойку, и вы останетесь с двумя голыми участками по 900 тыс каждый?

 

Что-то я вас не понимаю...

 

Как это? После регистрации стороны обмениваются деньгами и документами на собственность.

 

Такого быть не может. При подписании ДКП Вы и Продавец закладываете всю сумму в ячейку. Условием изъятия денег из ячейки у Продавца будет перерегистрация прав собственности на три участка и дом. Никакой частичной продажи быть не может - иначе он просто не сможет вынуть деньги

 

это я поняла, я не поняла что от меня хотел услышать тот кто задовал этот вопрос?

 

Думаю, он опасается кидалова со стороны Продавца. При передаче денег через банковскую ячейку это исключено.
Кстати, насчёт трёх или одного договоров... Если поедете в Регпалату, заодно попросите сделать выписки из реестра.