Помогите новичку правильно купить участок с домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Деньгами обмениваются до. Иначе возникает ипотека и это уже совсем другая история.

 

Ну вынут через суд. Что, легче станет?

Заключать 3 договора в данном случае - это очень странное решение. Именно по причине того, что продавец расторгнет договор на участок с домом и привет. Либо участку с домом нужно одну цену назначать, а участкам без дома - другую. И быть готовым оказаться с двумя участками без дома к результате.

 

@Catsmirnoff, А что за дом такой шикарный? Если в Калужской области, с\х, для садоводства стоит более 3 млн. рублей?

 

Деньги закладываются обеими сторонами "до" (точнее - во время подписания ДКП), а вынимаются Продавцом из ячейки только после получения Покупателем свидетельств о регистрации.

 

Никакого суда, о чём речь? Если Продавец не выполнил своих обязательств по перерегистрации имущества, Покупатель просто идёт в банк и вынимает из ячейки деньги. У Покупателя всё это время находится карточка-ключ от ячейки и Договор, в котором это прописано. Вы что - никогда с ячейкой дела не имели?

 

Вот и вдумайтесь, что в этой статье написано, и что Вы тут написали:

Если ДКП уже заключен, то кому он нужен этот задаток?

Нет, конечно, в иных, чем недвижимость сферах, возможно и применяются схемы, когда соглашение о задатке подписывается после заключения ДКП по каким-то причинам и с какими-то целями. Но при покупке участка смысла в этом не вижу.

 

Задаток нужен в качестве обеспечения исполнения договора. Почему соглашение о задатке обязательно должно заключаться только подписания ДКП - это к законодателю вопрос. Я вообще не понимаю, с чем вы пытаетесь спорить. В ГК все черным по белому простым и понятным русским языком написано. Если вам непонятно там написанное - воспользуйтесь яндексом и вы узнаете, что заключение соглашения о задатке без заключения ДКП - это распространенная ошибка и "задаток" в этом случае при невыполнении сторонами своих обязательств будет признан авансом. Т. е. продавец его должен быть по любому вернуть и строго в том размере, в каком он был им получен.

 

Я о задатке сказал на первых страницах темы. Потрудитесь перечесть всю тему целиком.
Задаток даётся через расписку, написанную собственноручно Продавцом. Затем, при подписании ДКП, этот задаток упоминается в тексте ДКП. О чём, по Вашему, я спорю?

 

До подписания ДКП никаких задатков быть не может. Если любая сторона до подписания ДКП по любой причине передумает, то продавец в любом случае вернет этот "задаток" в том размере, в каком он его получал. Я вам предлагаю не придумывать своих трактовок для законодательно определенных терминов.

 

Вы лучше не придумывайте тут байки про вынимание Продавцом денег из ячейки при помощи суда
А с задатком, я думаю, люди сами разберутся... Как и мы разобрались, покупая квартиру, а затем дачу...

 

А что помешает вынуть деньги с помощью суда? Сделка по двум участкам будет совершена. Какие основания могут позволить покупателю не отдавать за них деньги?

Как показывает практика (яндекс вам в помощь) с задатком мало кто нормально разбирается.

 

Димон, ну Вы же умный человек, умеете читать тексты. Ну прочитайте всю статью целиком (что обеспечивает задаток), а не выхватывайте из нее то, что подтверждает только вашу трактовку статьи.

 

При закладывании денег составляется банковский договор, в котором русским по белому написано, что деньги вынимаются Продавцом лишь при предъявлении Свидетельств о регистрации имущества, выписанных на имя Покупателя или зарегистрированного ДКП.
Покупатель деньги может вынуть вообще в любой момент. У него единственного на руках карточка-ключ

 

Во-первых, обычно покупатель их может вынуть не в любой момент, а только при предъявлении документа, свидетельствующего об отказе Росреестра в регистрации сделки.

Во-вторых, даже если он вдруг вынет деньги - это не снимает с него обязательства оплатить два купленных участка.

 

Какое конкретно место в статье читать, которое опровергает тот факт, что соглашение о задатке может заключаться только после подписания договора? Можете и цитатку вставить. Я то вставил, как вы видели, а у вас пока только ваши слова.