Помогите новичку правильно купить участок с домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Т. е., Вы отказываете Покупателю в праве на отказ от сделки до регистрации?

Обязательства оплатить лишь два участка из трёх у Покупателя нет. В ДКП, если он буде грамотно составлен, будет написано, про Покупатель покупает три участка и дом. Ни о какой частичной покупке без согласия Покупателя речи быть не может.

 

Ну а вы сами, как продавец, стали бы заключать такое соглашение насчет ячейки, по которому покупатель может в любой момент деньги вынуть? Зачем тогда ячейка вообще нужна? Ситуация тогда ничем не отличается от ситуации, когда покупатель деньги отдает после регистрации.

И зачем мутить 3 договора с какими-то сомнительными формулировками, чтобы из этих договоров один комплекс сделать, когда можно без всякой мороки заключить один договор? Он и проще будет значительно, чем три. Никаких оговорок хитрых, только простой перечень всего покупаемого имущества.

 

У меня такое ощущение, что мы играем в шахматы. Ходы, контр-ходы, комбинации... Тема засоряется...
Мне это совершенно неинтересно. Если ТС интересно - дискутируйте с ней. Или вообще, составьте пошаговую инструкцию её шагов. Думаю, ТС будет только благодарна...
Я свою недвижимость давно купил и без Ваших контр-аргументов
Засим, удаляюсь.
Удачи.
P. S. А по трём ДКП - это не моё авторство Это в Новосибирск, плиз

 

Я думал, что Вы сами найдете это место, тем более, что я на него прозрачно указал, на ладно:
"1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения."

 

Это не так. Покупатель будет иметь доступ к ячейке только после определенного временного периода. Если у Вас сохранился договор об аренде ячейки, перечитайте его .

 

Ну и как доказательство заключения может быть до заключения? Если заключения нет, то и доказывать нечего. Вы путаете доказательство заключения с доказательством намерения заключить.

 

Именно. Обычно назначают срок в 2-3 месяца, если я правильно помню.

 

Это и есть доказательство намерения заключить. Кроме того, не забывайте, что договор может быть не только в письменной но и в устной форме.

А если договор уже заключен (подписан), то ничего доказывать не нужно. Зачем доказывать наличие договора соглашением о задатке, если сам договор и так лежит перед вами? А?

 

Да хоть полгода (год ...). Только убедите продавца в такой необходимости и заплатите банку деньги за аренду ячейки.

 

Доказательство намерения и доказательство заключения - это разные вещи.

В устной форме договоры купли-продажи недвижимого имущества заключаться не могут более чем по одной причине.

Вообще, мне, скажу честно, неинтересно спорить дальше по этому вопросу. Я точно знаю, что в данном случае я прав. И опыт судебных споров по этому вопросу имею. Если вы с этим не согласны - пожалуйста, ваше право. Но я бы вам рекомендовал, если вы в будущем планируете проводить куплю-продажу недвижимости, все таки посредством яндекса ознакомиться с практикой по вопросу задатка.

 

C этим не поспоришь. Абсолютно согласен.

Так как быть вот с этим:

?

Может быть, можно судебное решение? В обезличенном виде, конечно.

 

Вот первая ссылка в яндексе, на который Вы уже несколько раз сослались, по вопросу отличия задатка от аванса:
http://advokatvam.ru/dogovornie-spori-vidi-dogovorov/chem-avans-otlichaetsya-ot-zadatka
Ознакомьтесь.

 

Этот вопрос я вам предлагаю задать в Госдуму РФ, которая такой ГК принимала и Президенту РФ, который его подписывал.

Судебное решение не мое - я только консультировал человека. Самого текста у меня нет.

 

Цитируй вам кусок текста из вашей ссылки: "ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения."

 

Ну, понятно ...

@dimon_p, и еще такая штука.
Может быть объясните потаенный смысл заключения соглашения о задатке после того как подписан ДКП о приобретении недвижимости? Только прошу в Госдуму не отсылать.