Продажа доли дома

Какой долей? Тут участки уже выделены в натуре ... и это при долевом доме...

 

Да, земля выделена и в собственности, дом и постройки - в долях.

 

Ну-ну-ну... не стоит так замахиваться... даже если продать только дом, то больше, чем сервитут на землю под домом и немного вокруг. покупателю дома не светит, т. к. земля уже в собственности.
Все что Вы написали справедливо исключительно при не оформленной в собственность земле.

 

Неоформленной не бывает, либо оформлено в собственность полностью, либо оформлена право доли в собственности.
Тут оформлена в собственность полностью.

Соответственно, как я понимаю, п. 4. ст. 35 применить не получится:

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

только если ГК РФ ст. 273:

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Но здесь, вполне возможно Вы и правы:

 

Еще как бывает
И муниципальная земля бывает не оформленная.

 

Дом находится в долевой собственности 2\3 - 1 хозяин, 1\3 - другой (причем гражданин Украины). Уход за домом, обработка прилегающего участка земли велась одним собственником (2\3).
Сейчас хозяин с Украины требует продать дом и выплатить с продажи его долю, цену называет завышенную изначально. Как нам лучше поступит? С его начать? Документы о собственности у 2\3 хозяина есть и на долю в доме и на долю земли (зарегистрировано всё в Гос. реестре). У другого (1\3) документ имеется только на часть дома.
Заранее спасибо

 

Эээ от кого от требует продать свое имущество ?

Нет у него прав что либо требовать. Пусть приезжает и сам продает свою долю. Более того, при продаже он обязан первым делом предложить долю вам, письменно. А если вы письменно откажетесь выкупать то тогда только он может выставить свою долю на свободную продажу .

 

@Громозека,
Человек судя по всему не знает наших законов, хочет урвать по максимуму. А если предложенная им цена не устраивает? Есть ли смысл вызвать независимого эксперта-оценщика и установить реальную стоимость дома с учетом износа, и всего прочего?

@Громозека,
И ещё... Мы то готовы выкупить у него эту долю, но за другие деньги (естественно меньшую), тем более учитывая что собственность то ОБЩАЯ долевая. То есть доли не выделены в отдельности.

 

Не покупайте, кто вас заставит ?

Не, все по договоренности.

Это всего лишь означает что дом не разделен в натуре .

 

Статья 250. Преимущественное право покупки (ГК РФ)
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Кстати, а почему Вы не хотите воспользоваться статьей 49 ГК РФ, согласно которой, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
То есть

© КонсультантПлюс, 1992-2014

То есть почему бы Вам не предложить собственнику выплатить Вам все понесенные расходы по содержанию дома, таким образом, в качестве компенсации продавать его долю по цене, которая Вас бы устроила...

 

Доли выделяются по соглашению сторон. Можете высчитать стоимость дома с землёй и соотнести её с размером капитала. Ну, например, стоит всё 2млн, капитал 400тыс (цифры исключительно для удобства счёта) В семье 4 человека, доля каждого от капитала по 100тыс., т. е. 1/20 от дома. Таким образом, у каждого должно быть не меньше 1/20. Рекомендую детям выделять по минимуму, а остаток долей распределять между родителями.