Продажа доли дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Psipea,
Ваши предложения, мне кажется, из разряда "по справедливости", в законах про размеры долей ничего не нашел.

 

И правильно, что не нашли, т. к. их там нет.
@Psipea цитирует общеизвестную практику, когда в ПФ по каким-то личным соображениям начинают ставить "палки в колеса" при ином разделении (если доли меньше)... правда это легко "лечится" через электронную приемную головного офиса.

 

@mikhail_rzn, ну в принципе Вам уже объяснили мои предложения. А так да, я по жизни за справедливость

лечится, только считаю это всё лишняя головная боль, не такая уж и большая сумма

 

Все верно. У самого такая же ситуация. Соседи не хотят ни покупать, ни давать отказы - тупо куражатся над нами. Но и нотариус, и знающие юристы утверждают, что максимум, что им светит - только сервитут. А учитывая, что они имеют вход в дом и со своей земли, сервитут им можно будет сильно ограничить.

Поэтому отправьте им заказное через нотариуса по всем возможным адресам их пребывания и подавайте на регистрацию. Дальше все зависит от росреестра. Нотариус сказал, что в случае если письма тупо никто не возьмет, это не будет считаться достаточным и 100% уведомлением, но все же лучше, чем ничего. В этом случае росреестр может сделать приостановку и попросить больше доказательств об уведомлении (хотя по закону, его вообще не должно волновать было уведомление или нет), после чего уже вы, как продавец, можете подать в суд на второго собственника за уклонение от ответа на уведомление о продаже. После чего, если суд вам поверит (а бумажка от нотариуса все же что-то значит), то вам все зарегистрируют.
Но повторюсь, все зависит от местного отделения росреестра - ссыкуны обязательно приостановят, нормальные ребята пропустят, ибо их дело только законно регистрировать. Просто им не нравится, когда после регистрации права его анулируют (в случае когда продавец специально не уведомляет второго собственника), поэтому они и стараются регистрировать только удобные им сделки. Хотя в этом случае право не анулируют, а переводят на второго собственника, а денежные средства переводят покупателю.

 

А что у второго собственника есть такая обязанность дать какой-то ответ?

Во что должен поверить суд?

 

С обязанностями у нас как-то туговато. Но если сособственник не принимает заказное письмо (не дает отказ от принятия, а именно игнорирует официальный контакт по данному вопросу в принципе), то продавец не имеет никаких доказательств своих попыток уведомить, кроме наличия исходящих писем. И обращается в суд с целью получить от сособственника ответ.

В то, что продавец действительно пытался уведомить сособственника о продаже доли и предлагал ему воспользоваться его правом преимущественной покупки путем отправления заказных писем с помощью нотариуса по всем известным продавцу адресам проживания собственника.

 

С теми, о которых писали Вы, действительно очень туго. Их просто нет.

Ерунду Вы какую-то пишите.

Сформулируйте, пожалуйста, предмет иска.

В рамках какого (о чем) судебного процесса судья поверит в это?

 

А давайте проще. Сособственник уклоняется от любых официальных контактов, письма от нотариуса вернулись со статусом "не востребованно", т. е. доказательств моего уведомление сособственника нет.

Я хочу продать долю чисто и не подставлять будущего собственника. Поэтому я хочу вызвать сособственника в суд, где будет поднят вопрос об использовании его права преимущественной покупки.
Предмет иска я прошу вас мне подсказать. При регистрации такой сделки, например, Росреестр может/сделает приостановку по причине отсутствия отказа сособственника. Эта приостановка не может быть предметом иска?

 

Это Вы здорово придумали.
Выше Вы утверждали, что против сособственника можно затеять какой-то судебный процесс, а теперь меня спрашиваете, как это сделать.

Эта приостановка может быть обжалована в суде.

 

Такая приостановка не законна? Т. е. не дело росреестра проверять есть отказ или нет отказа и он обязан просто зарегистрировать?

 

Простите, Вы издеваетесь?
Не Вы ли писали:

 

Все мои заключения основаны на 3 месячном личном опыте в общении с чиновниками, юристами, агентами и изучением законов. Реальность такова, что законы на местах читаются по разному и исполняются еще раз по разному, поэтому спасибо вам за подтверждение моих выводов.

 

А при чем здесь сумма?
Если планируется поменять жилье в котором несовершеннолетние собственники, то чем меньше их доли, тем проще это сделать.

 

Здравствуйте, форумчане.
Имеется дом в деревне, в котором у нас выделена часть.
Подскажите, пожалуйста, какой порядок предложения нашей доли родственникам, чтобы после продажи не возникло никаких претензий.
Ведь, если родня откажется, то я смогу продать часть дома и земли кому угодно. Вот мне и нужно знать каков порядок.
1. Делаем это.
2. Делаем то.
3. Какие бумаги дать подписать.
Желательно с образцами заявлений и уведомлений.
Если такая ветка уже была, просьба дать ссылочку, почитаю. Сам не нашел.

 

Громозека, а можете дать образец "письменного обращения по выкупе доли"? У меня сейчас этот вопрос стоит весьма остро.