Продажа доли дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спрошу здесь, уважаемые форумчане, в случае неполучения письменного предложения о выкупе доли дома, как должно быть сформулировано исковое обращение в суд?
Поясню, мы покупатели. Продавцы делали своим содольщикам (их двое) письменное нотариальное предложение о выкупе своей доли дома (на участок у них отдельное свидетельство). Так вот один содольщик расписался в бланке извещения о получении, а другой нет. С почты пришел ответ - адресата нет дома. На почте нам пояснили, что почтальон один раз звонит в домофон. никто не отвечает, далее он кидает извещение в почтовый ящик. Месяц письмо лежит на почте, далее его отправляют обратно. Содольщик не расписался и письмо не получил. Нотариус не может выдать свидетельство о том, что содольщик извещен и не может провести нотариальную сделку купли-продажи и говорит: подавайте в суд. Также сказал и другой нотариус. Так вот вопрос: Как должно быть заявлено исковое заявление? Противодействует в продаже? И может ли быть оно заявлено? Вообще, что делать? Как-то по-другому сделать первое предложение? Один юрист сегодня сказал на консультации, что нет такого искового заявления, что нельзя человека заставить принять извещение, что либо сделка дарение, либо никак! Вообще как? Как известить законно, чтобы все было правильно? Человеку этому устно говорили много раз, на контакт не идет. Письмо посылалось по месту постоянной регистрации. Сделка дарения по многим причинам нам не подходит.

 

Прочитала, что иск может быть сформулирован так: уклонение от ответа на уведомление о продаже доли! Правда ли это?

 

ТРЕБУЕТ ?! Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения (ст. 179 УК). Закон устанавливает уголовную ответственность за принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения.
Есть в природе также установленный законом порядок при продаже доли в праве общей собственности.

 

@Liga, хотелось спросить, в связи с:

не совсем понятно, мы покупаем участок который находиться в долевой собственности, покупаем его целиком но по факту это две доли 1/2, принадлежат двум братьям, обязательно ли теперь нотариальное удостоверение такой сделки?
Также, должны ли покупатели представлять заявление об отсутствии брака?
Если да то должна ли подпись на таком заявлении быть нотариально удостоверенной?

 

Если продается одним договором, то не обязательно.
Нужность согласия супругов зависит от того, как имущество пришло в собственность продавцов. (Возмездно или нет).

 

Доброго времени всем!
Есть ситуация, помогите разобраться!
Продается доля домовладения, 1\3, физически это отдельностоящий дом по фасаду, отделенный от соседей, на картинке А.
Два другие дольщика, у каждого по 1\3 судятся между собой за права на другой дом, Б на картинке, т. к. там жили супруги, строила дом фактически супруга, а супруг незадолго до смерти втихаря отписал свою 1\3 долю внуку от первого брака, (а возможно это завещание и поддельное было), который потом пришел к супруге умершего и естессно предъявил свои права на долю, от чего у той вылезли глаза на лоб, тк она этого внучка видела в 1й раз в жизни.
В общем два суда уже внука прокатили, оставили его иск о претендовании на право на наследство без удовлетворения, но он не унимается и собирается в 3й раз подавать в суд.
Дом Б сейчас находится в состоянии самозастроя, в реестре он не зарегестрирован. порядок пользования сложившийся, не определенный, продавец жил в отдельном доме А, супруга строила и проживает в отдельном доме Б, на дома друг друга не претендуют, внук был на объектах 1 раз в своей жизни.
Как по вашему мнению, при покупке дома А какие подводные камни могут потом всплыть в отношениях с дольщиками?
Продавец уверяет что ему было *по..ер* все 10 лет на них, типа судятся там себе да и судятся, но какие гарантии будут у нового владельца этого дома А?
Заранее спасибо, если кто-то сталкивался с чем-то подобным, поделитесь опытом!

 

Собственно это и все. Ни какого отдельного дома нет. Все всем сособственникам принадлежит в долях.

 

Есть информация что при продаже долей нотариус оформляет порядок пользования помещениями, это может служить какой то гарантией на будущее?

 

Есть информация что при продаже долей нотариус оформляет порядок пользования помещениями, это может служить какой то гарантией на будущее?

 

Нет, т. к. в оформлении ДКП участвует только покупатель и продавец, а определить порядок пользования можно только с сособственником.

 

Хм, никогда не имел дело с долями, при общении с потенциальной соседкой пришел к выводу что ей на дом который продается все равно, и она не собирается на него претендовать и будет жить в своем, незарегистрированном, и отсуживать долю от внучка)
можно ли приобрести эту долю в таком виде? не будут ли они потом претендовать на дом?
имеется ввиду дом А)

 

Можно конечно же

А это не предсказуемо... вполне можете неожиданно оказаться с соседями в доме.

 

Ну так и я же в теории имею право на долю их дома? или пока он не зареген его типа нет в природе?)
им же мое согласие необходимо при регистрации своего дома? В таком случае все дольщики зависят друг от друга получается...?