Продажа доли дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я так понимаю, что земля непосредственно под домом также осталась в долевой собственности.

 

Это понятно.
Но вопрос в том, что нужно сделать, чтобы продать долевую часть дома отдельно от участка.
Нужно ли сначала как-то выделять землю под домом и необходимую для его обслуживания, или еще какие-то документы оформлять (прежде чем предлагать купить соседу)?
Или достаточно того, что предложить соседу дом за 5 миллионов, получить отказ и продать другому лицу дом + землю за 5 100 000.

 

Если при регистрации сделки не потребуют документы об отсутствии строений на участке, и если о наличии строений в росреестре

 

А вот и нет...

 

У них в документах земля закреплена за строением и не может быть продана отдельно

 

Но правильно я понимаю, что в этом случае, если сосед 2 откажется от покупки дома без земли (по финансовым соображениям), то при продаже Соседом1 дома + земля другому покупателю, сделка может быть признана ничтожной, ибо она нарушает условия предложенные Соседу 2?

А 2 сделки сделать (отдельно земля и отдельно дом) не получится, ибо это нарушение законодательства?

 

Вы видели документы?

Почему?
Дом весит в воздухе? Или стоит на чужой земле?

 

Часть дома отдельно от участка продать нельзя.
А если выделить через суд часть дома в натуре, то и на продажу части дома разрешение от соседа не нужно.

 

А зачем мне смотреть, если ТС сам об этом пишет...

Потому что участки на 100% не межеваные.

 

Нет никакой части дома. Есть доля в праве. Автор, судя по сообщениям другой аналогичной темы, созданной им в другом разделе, четко это не понимает.

 

Т. е. категория земель: для обслуживания дачи, означает, что земля и дом неделимы?

Я то вижу себе два варианта:

1. Найти покупателя на землю и дом и предложить Соседу 2 на этих же условиях, и, если он откажется от покупки, спокойно продать покупателю.
2. выделить доли дома в натуре, оформить собственность и продавать вообще без участия соседа 2.

Непонятно только почему в рег. палате сказали, что достаточно отказа Соседа 2 только на половину дома. И тогда Сосед 1 может продавать дом + землю кому угодно.

 

И как же тогда они умудрились разделить общий участок, не проведя межевание?

 

Смотрите:
1. есть свидетельства собственности на землю. У каждого соседа свой, со своим кадастровым номером.
2. есть свидетельства собственности на 1/2 долю дома (вернее, наверное, доли в праве) общей площадью ХХ метров2 и другие строения (перечислены литеры). Часть литер, правда, уже не существует (сгнили), но тем не менее.

Возможно, я что-то не понимаю.

И очень благодарен всем за участие в теме.

 

Межевания были, с подписанием согласий соседей по границам и т. п. с участием кадастровых инженеров и регистрацией в рег. палате.

 

Все верно они сказали, т. к. долевая только на дом.
То, что землю нельзя продать без дома не означает, что на ее продажу нужно разрешение соседа.
И дом и земля являются отдельными объектами права и на каждый из них может быть установлена своя цена. Это значит, что землю можно продать за 1 руб, а дом за 20 млн руб.