Продажа доли дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Но в этом случае, Сосед 2 соглашаясь покупать часть дома и видя, что за землю цена неподъемная назначается, отказывается от покупки земли (но не дома!).
В итоге тупик какой-то. Сосед 2 готов купить часть дома (не дает отказ), но без земли. А землю продать отдельно нельзя.

 

Все именно так.

 

Отсюда итог - выделять часть дома в натуре и не заниматься ерундой

 

И тогда получается, что дом Соседа 1 стоит на земле Соседа 2 и наоборот.
Думаю, что такое невозможно.

 

Т. е. и участок Соседа 2 Сосед 1 должен продавать Соседу 2 ведь на этой земле расположен дом Соседа 1, который по вашей логике не отделим от земли Соседа 2.

 

Как бы не получалось, но документы у них на участки есть и ни какого третьего документа на землю под домом нет и в помине.

 

Верные слова! Тем более, сосед 2 в свое время был не против и это дело при обоюдном согласии можно было бы осуществить без особой беготни.
Но сосед 1 не захотел возни.
А теперь наверное и Сосед 2 не проявит заинтересованности с выделением долей...

 

Так то оно так. Но Вы же знаете, что отсутствие конкретного документа (свидетельства) еще не означает отсутствие определенного права.

 

Я, конечно, вечером уточню по документам, может там в собственности на 1/2 доли дома и есть что-то про землю под ним, но вот что-то не припомню.
А других документов кроме этого и собственности на землю - нет.

 

Вы то кто во всей этой истории?

 

Это не по моей логике, а по логике того, что у них в документах на землю написано.
И между прочим, т. к. межевание было произведено и акт согласования границ с соседом подписан, то проще через суд выделить часть доли дома в натуре и без всяких экспертиз... фактически сосед уже согласился с разделом.

 

Кстати, запись в свидетельстве о собственности на землю (ВРИ) совсем не привязывает эту землю к конкретному дому. Как запись ИЖС не означает, что на земле построен дом. Ведь так.

 

Давайте еще раз. Что у них такого в документах написано?

Зачем тогда суд?

 

Сторона соседа 2.

И не понимаю мотивов Соседа 1.

Сосед 1 не живет на даче - говорит прямо, ему не нужно. Ничего никогда не вкладывал в участок. Забор, между участками, общий колодец, подъезд к участку - все на Соседе 2. Дом старый (около 60 лет), особого внимания Сосед 1 ему не оказывает. Но здесь я его понимаю, ибо он честно говорит, что участок ему не нужен.

Ширина участков - 15 метров, длина - около 60. Построить на таком участке что-то серьезное - я думаю не получится, ибо тяжело соблюсти все нормы по СНИПам и противопожарным требованиям (поселок старый, все в округе уже давно построились).
А сносить свою часть старого дома - тоже возня с экспертизами и т. п.

Потенциальные покупатели, видимо, узнав, что дом в долевой собственности, не спешат с покупкой. Вот Сосед 1 и пытается "хитрить".

А я пытаюсь защитить себя и соблюсти законность сделки.

 

В чем видите свою защиту?

Об этом должна болеть голова у сторон сделки, к которым Вы не относитесь.