Продажа доли дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Имелось ввиду защитить Сторону 2, я представитель Стороны 2.

 

Перефразируем вопрос.
В чем видите защиту Стороны 2?

 

Сторона 2, имеющая преимущественное право, рассматривает вариант приобретения участка (или части дома) Стороны 1.
Но Сторона 1 не хочет по какой-то причине, продавать свою половину Стороне 2. Постоянно (устно) меняются цены, условия продажи и т. п.
При этом настойчиво требуют написать отказ от покупки (без условий, фактически чистую бумагу).

Сторона 2 уже особо и не надеется на покупку, но хочет, чтобы сделка была проведена законно. Т. е. чтобы были официально объявлены условия и при отказе от покупки на этих же условиях была осуществлена сделка со сторонним покупателем.

Не более того.

 

см тут https://www.forumhouse.ru/threads/253352/#post-9195017

 

Потому что фактический выдел возможен только на основании письменного согласия или решения суда.

 

Да, именно так, мы узнавали.
Только в случае согласия обоих соседей, судебная процедура значительно ускоряется.

Но Сосед 1 не захотел этим заниматься.

 

Вот я и говорил при это "или".

 

Этот отказ от покупки для регистрации сделки не нужен. Читайте внимательно ГК.

Сторона 1 может просто подарить долю в праве на дом "покупателю", и все. Сторона 2 тогда вообще не при делах.

 

На часть дома имеется преимущественное право приобретения у Стороны 2. И здесь отказ нужен. Без такого отказа в рег. палате сделку не проведут.
Нам также сказали в рег. палате, что отказ можно оформить 2 способами:

1. Письменно заверенный у нотариуса.
2. При регистрации сделки в самой рег. палате.

Да, может подарить. Как может в будущем и расторгнуть договор дарения. Не думаю, что покупатель на это пойдет. Да и с налоговым вычетом ничего не получится.

 

Как раз означает

 

Еще раз. Читайте ГК РФ.

На это нежны причины, также как и на расторжение ДКП.

Об этом будет думать покупатель.

У кого?

 

С чего бы вдруг? А запись ИЖС, также означает, что на участке есть дом?

 

Ладно, захотят подарить - подарят (уже давно подарили бы). Мне не жалко. Речь сейчас не об этом.

По ГК РФ, ткните носом, куда копать?
Я в своем первом посте привел и ГК РФ и ЗК РФ и даже постановление ВАС РФ, разъясняющее противоречия ГК РФ и ЗК РФ.

Возможно в чем-то запутался и что-то не так понял, именно поэтому и обратился в форумчанам.

 

Статья 250. Преимущественноеправопокупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественноеправопокупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественногоправапокупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественногоправапокупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

 

@Jadran, спасибо!

Ну Сосед 2 и ждет, когда:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

А Сосед 1 пока ничего не присылал.

А вопрос то мой пока в том, что должно быть в этом письменном извещении (должна ли указываться и земля, на которую нет преимущественного права).
А если не должна, то что делать, если Сосед 2 готов купить половину дома, но без земли его продать нельзя (если конечно нельзя).

И вот как понять, можно продать часть дома без земли в данном случае, или нет.

Я уж думал пойти в юридическую консультацию, но не уверен что там вникнут в суть вопроса (как это делаете Вы с @Parus_14).