Продажа доли дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С этой ВРИ вообще все не однозначно.
В свете последних перетрубаций с земельным учетом подобные анахронизмы вполне могут вообще изничтожить.
И тем не менее:
можно конечно попробывать продать только отдельно землю... но
1. РнС на такой участок не дадут точно (это я на опыте знакомых знаю)
2. т. к. см п1, то придется менять ВРИ, а это не дешево и не быстро... если сейчас вообще возможно... там недавно на этот счет законодательство поменялось
3. а раз п. 1 и п. 2, то участок сам по себе, т. е. без дома не стоит практически ни чего

 

Ну если притянуть сюда ст 35 ЗК РФ, то может и можно... вот только земля при таком ВРИ без дома ни чего не стоит.

 

Ну, как сказано выше, продавец может сам назначить цену на свой участок какую хочет.

И продавать часть дома без участка он и не будет. Ему нужен только формальный отказ Соседа 2 от покупки части дома, чтобы продать все (и дом, и землю) другому покупателю.

Круг замкнулся.

 

Если не сложно, можно поподробнее про смену законодательства. На форуме про смену ВРИ абсолютно иная информация.

 

Да, не нужен никакой отказ. Сколько ж можно повторять!

 

Почему, объясните?

Уточнил по документам:

1. Свидетельство о гос. регистрации права
Вид права: долевая собственность. Доля в праве 1/2
Объект права: дача общая площадь ХХ, в том числе жилая YY, литеры (перечислено куча литер, учтены даже туалетные домики, части литер уже нет давным-давно - сгнили)

2. Свидетельство о гос. регистрации права
Вид права: собственность
Объект права: земельный участок - для обслуживания дачи, общей площадью - XXX кв. м., кадастровый номер NNN

 

Не разбиралась подробно... знаю, что приняли какие-то изменения из-за которых одна знакомая ни как не может добиться проведения слушаний... уже в суд собралась

 

Для продажи доли дома обязательно нужен

 

Правильно я понимаю, что если продается 1/2 доля права в доме, то вместе с ней продаются и права на все литеры на участке, перечисленные в свидетельстве на регистрацию доли в праве?
И если Сосед 2 купит эту долю, то будущий владелец земельного участка обязан обеспечить беспрепятственный доступ к этим литерам, а также для их обслуживания?

Если да, тем более не вижу логики в действиях соседа 1.

 

ОБС в общем.
А может и слушания никакие не нужны?

 

Ссылку на закон можно?

Т. е. если мы с Вами сособственники какой-либо недвижимости, и Вы хотите продать свою долю в праве, а не хочу дать Вам отказ в приобретении этой доли, ни нотариальный, ни в регпалату с Вами не пойду (ну, вот такой я вредный), то Вы свою долю никогда не продадите?

 

Я Вам даже соответствующую статью ГК сюда запостил.
Ну, прочитайте ж ее внимательно.

 

Ну почему, там четко сказано:

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Т. е. меня, как содольщика должны уведомить о продаже долевого имущества.
У меня есть месяц, чтобы либо купить, либо отказаться.

А согласно ст. 24 ФЗ “о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

следует, что отказ от преимущественного права можно сделать непосредственно в регистрирующем органе.

Но у меня есть месяц после получения уведомления.

Кроме того, продавец может: а) подарить и б) продать с публичных торгов
Ну и выделить свою долю в натуре.

И тогда уже второй содольщик не будет нужен.

Так что законных методов - достаточно.

Что не так? Ткните.

 

Кроме дома, из литерной трухи какие строения реально есть на участке С1 и как ими пользуется С2?

 

Душ, туалет, сарай. Не пользуется. Но по документам на эти литеры так же 1/2 доли в праве собственности.