Опыт строительства дома в Доминиканской Республике

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Отмостка, садовые дорожки, благоустройство, гараж или парковка

Вокруг дома, по периметру, устраивают цементно-песчанную отмостку, шириной от 60 до 120 см. Отмостка должна иметь уклон, чтобы отводить воду от фундамента и стен цоколя, уклон не маленький – желательно около 5 %, это опять же чтобы быстро убрать воду от здания во время ливней. Рекомендую выполнять отделку отмостки вместе с облицовкой цоколя, используя местный бутовый камень, специальные отделочные камни, керамику и пр., вплоть до наружной водоотталкивающей краски. Работы по отделке цоколя и отмостки лучше выполнять не раньше чем через год, после постройки дома – строение должно устояться и пройти усадку. Следите за дренированием ливневых стоков, потоки бывают настолько бурными и вода поднимается так стремительно, что если нет барьера хотя бы в 20 – 30 см, поток воды ворвется в дом. Мы, по не знанию, не поднимали уровень пола первого этажа над садовыми дорожками, в итоге в каждый ливень выгребаем воду из дома. Сейчас постепенно устраняем эти недостатки, осталось еще поднять порог и обрезать профили стеклянных раздвижных дверей, чтобы поднять их на 20 см, только так можно предотвратить проникновение воды в дом.

Есть множество способов исполнения садовых дорожек. Не устану повторять, что какие бы не были дорожки, но они должны учитывать отвод воды во время дождей, сочетаться с дренажной системой.
Пока еще в Доминикане нет большого разнообразия отделочных материалов для благоустройства, а если и найдете что-то стоящее, то цена может так кусануть, что здравый смысл не выдержит и откажется от такой красоты. Я видел в одном магазине американский шамотный кирпич по 8 дол. за штуку…Цена ему - ну максимум доллар. В России - так дешевле грибов. Но можно сделать молдинги самому или купить их в интернет магазинах, и украсить садовые дорожки по собственным эскизам. Доминиканцы и гаитяне великолепные работники, только если вы будете работать вместе с ними и объяснять на месте, что нужно делать. Если же они будут работать самостоятельно, то вероятность около 100%, что работу загубят. Они просто много не знают, хоть и будут очень стараться.

В Доминикане очень благодарное дело – заниматься благоустройством. Теплый и влажный климат позволяет выращивать любые кусты, травы, цветы и деревья (кроме нам привычных, потому что здесь нет морозов и, например, яблоки, не растут. Картошка, тоже не растет. А вот гуаябана, или манго, или крото, гибискус, кокосы, кактусы и пальмы всех видов – растут. Причем растут замечательно. За три-четыре года начинают плодоносить кокосы, вырастают до 15 метров мелина (типа нашей осины), гуасима (похожа на липу) вытягивается до 7 метров, бамбук растет выше трех этажного дома за два года и т. д. Подбор форм, сочетание растений и их позиционирование – все в ваших руках. Улучшайте грунт, вносите удобрения, обеспечьте полив – и вы выиграете приз, прекрасный сад и парк. Мы до последнего времени обходились без бассейна, но в этом году сделали три – два для домашней птицы, и один для себя, друзей и гостей. Этот бассейн мы используем как цистерну – поливаем траву для прокорма животных, бассейн переливной и мы не пользуемся химией для очистки воды. О бассейне – еще будет два слова позже.

Мы не используем химию на полях, в огороде и в саду, года три назад завели калифорнийских червей и они делают биогумус в больших количествах, в год мы используем только на собственные нужды около 1 000 мешков этого удобрения. Но зато результат радует глаз и пузо – все растет и колосится. К тому же можно безбоязно поедать овощи и фрукты - все экологически чистое. Рядом с домом у нас четыре зоны – огород и домашние птицы, сад с деревьями, на которых зреют съедобные плоды, парк с разноцветными кустами и кактусами, пальмами и с четвертой стороны - парковка для машин. Рядом с домом есть скважина, вода под давлением от подземного насоса поднимается на 200 метров на небольшой холм, где стоит цистерна на 75 м3 воды, оттуда вода распределяется по потребителям, в том числе питает и наш дом. Потребители – это и мы, и птицы и животные, которые живут на территории.

Стоянка для машин у нас открытая, это не правильно. Обязательно надо делать навес или гараж. Солнце встает летом чуть раньше 6 утра и садится чуть позже 19, а зимой подъем в 7 и отбой в 18. Все это время оно жарит. И не шутит, и не останавливается. В полдень летом солнце находится прямо надо головой – экватор не далеко. Температура воздуха на солнце – более 50 град. С. Мой автомобиль отреагировал не сразу, но через три года полопалась кожа на сиденьях и начал отходить материал от потолка – теперь нужен ремонт. Лучше сразу сделать навес или гараж, что защитит вас и машину от солнца и дождя. Рекомендую соединить навесом парковку и вход в дом, чтобы можно было разгрузить покупки и во время непогоды.

 

Энергоснабжение.

Подключение вашего дома к сети происходит по заявке, в течении одной недели, счетчик ставят на границе участка, к нему подводят провода – два или три, зависит от контракта. В Доминикане американская система – 110 В плюс ноль, два раза по 110 В плюс ноль (это 220 В), рекомендую заключать контракт на 220 В. От счетчика вы уже сами проводите кабель до вашего дома, до распределительной коробки. Как правило одна фаза 110 В идет на освещение, и одна фаза – на розетки. Мы разделили на группы и этажи – первый и второй этаж от разных фаз. Чтобы диверсифицировать риски отключения светаJ

Для кондиционеров нужны обе фазы, они как правило 220 В, еще мы делали отдельное заземление контура вокруг дома – голый медный провод по периметру здания в земле, и на каждом углу дома вбит полутораметровый электрод. Грозы бывают очень сильные, за прошедшее время, не смотря на все предосторожности, у нас пять раз горели инверсоры, разряды бьют яростно и воздух пахнет озоном. Есть простая рекомендация, которой мы научились пользоваться – отключайте рубильник во время грозы и отключайте нулевой провод от инверсора. Это не очень то удобно – когда дождь льет вечером и ночью – вы сидите без света, но оно того стоит. Ремонт инверсора стоит от 200 – 300 дол. и выше, до 1 000 дол. - зависит от мощности и марки. Поэтому такой простейший способ поможет вам и сэкономить, и самое главное – не тратить потом время и нервы на то, чтобы чинить всю систему энергоснабжения дома.

Мы занимаемся сельским хозяйством, поэтому на время отключения света у нас есть бесперебойные источники (ерунда), инверсоры с аккумуляторными батареями (очень хорошая система, автоматически включается во время отключения энергии), и генератор, который работает на соляре.

Сейчас подбираем солнечные панели для того, чтобы отменить контракт с поставщиком электроэнергии, и хотим использовать солнце для всех наших моторов. В Доминикане есть закон, разрешающий продавать излишки энергии государству, узнаем условия, будем эту тему активно продвигать. В наших краях очень много солнца, почти всегда есть, ну может быть с месяц в сумме за весь год бывает пасмурно, и когда пасмурно - иногда идет дождь. Ищем знающих специалистов, потому как эту тему можно превратить в бизнес, есть заказы и у клиентов есть деньги, а если нет, то их профинансирует банк, оформит кредит под залог земли или гарантию третьего, имущего лица. Кредиты от 6 до 22% годовых, зависит от многих факторов, ну вы сами знаете, все как обычно.

 

Вот примерно так строят в доминикане

 

Кстати аэропорт в Пунта Кане крышу имеет из листьев

 

Водоснабжение, горячая и холодная вода

Доминиканская Республика делит остров Испаньола или Гаити на две части, две трети территории это Доминикана, и одна треть – Гаити. Гаити – самая бедная страна Америки, Доминиканская Республика побогаче, но что одна, что другая страна находятся в райских климатических условиях. На острове много пресной воды, как в озерах и реках, так и под землей. На нашем земельном участке имеет три водоносных слоя, из которых, без ущерба для природы, как нам объяснили, можно поднимать насосами до 2 000 м3 воды в сутки. Как поднимать? Современные трехфазные насосы качают воду со скоростью 100, 200, 1 000 и более м3 в сутки, была бы энергия. Наши два насоса, каждый по 4,6 Квт, могут поднять 288 м3 воды за 24 часа. Мы используем воду для бассейна у дома, накапливаем в цистерне для собственного потребления и для животных и птиц, сделали лагуну 3 000 м2, которую тоже хотим наполнить и использовать как запасной водоем. Сейчас мы работаем над проектом устройства солнечной энергостанции, которая полностью могла бы закрыть все вопросы по потребляемому электричеству. Из сети энергия дорогая, мы платим за бытовую сеть примерно 0,15 дол/Квт и трехфазный контракт – 0,4 дол/Квт. Дизельный генератор еще дороже – около 1 дол/Квт. А потому – дорогу солнцу! В нашей губернии солнечных дней более 300, дожди идут весной и летом, в основном от 10 минут до 2 часов, в сезон ураганов могут быть дожди по два-три дня, но на моей памяти такое было только четыре раза за последние 8 лет.

Наша система водоснабжения устроена так – специальный дяденька-водоискатель, со свежесрезанной тростиночкой, определил точку устройства скважины, мы заказали бурильную машину и она за долгих 3 дня пробурила и обустроила скважину, специалисты опустили в скважину мотор и насос, подключили его к сети и мы проложили около 200 м двухдюймовой пластиковой трубы до цистерны. Цистерна – это бетонный монстр 5 на 5 метров и 3 метра в высоту, с бетонной крышей и железной крышкой. Стоит цистерна на самом высокой точке, возвышается над всем участком и мы самотеком распределяем потом воду в нужное место. Цистерна и насос имеют связь через электрические провода на предмет автовключения и выключения – когда уровень воды в цистерне ниже заданного, насос включается и уровень доходит до верхнего заданного предела.

На крыше нашего дома стоит пластиковая 2-х кубовая емкость, вода отстаивается в цистерне и поднимается в танк на крыше. Рядом с танком находится еще один насос и закрытая емкость для создания давления – когда нужен напор воды (для душа, например) мы включаем этот маленький насос. В ДР насос называют bomba, когда нам первый раз сказали, что на крышу дома поставят бомбу, мы стали отказываться, но потом все прояснилось.

Там же на крыше стоит электрический водонагреватель, который мы планируем поменять на солнечный коллектор, нагреватель мы включаем только зимой, когда утром вода может холодной. В скважине температура воды 20 градусов, на поверхности – уже 25. Зимой температура воды может быть около 15 градусов, поэтому можно ее подогреть при необходимости.

Фильтры для воды мы не ставим, вода отстаивается в цистерне, для того, чтобы не было водорослей мы опускаем раз в 15 дней в цистерну таблетку хлора и постепенно растворяем его в течении двух недель. Запаха хлора нет совершенно, слишком малая концентрация, а трубы чистые. Для питьевой воды мы используем бытовые фильтры. Регулярно сдаем воду на анализы – и из скважины, и из танка на крыше дома, проверяем и бактерии и физические показатели, вода чистая и очень вкусная.

Вот и все о системе водоснабжения, всего вам доброго!

 

@Bestregards, информация полезная, спасибо !
Вы не могли бы рассказать немного о том, как там оказались ?
Складывается впечатление, что специалисты по строительству в Доминиканской Республике могут рассчитывать на заметно меньшую зарплату, чем на такой же работе в Москве.
Т. е. что-то кроме денег заставило жить там ?

 

Заработать в Москве можно намного больше, но и потерять можно все быстро. Доминиканская Республика для нас оказалась тем местом, где хотелось бы жить, без гонки за рублем, без борьбы с подлецами, где нет случайных и специальных подстав и неприятностей. Страна не богатая, простая, развивается потихоньку, индустрии нет, климат великолепный. Работать здесь на зарплату можно только если выучите испанский и являетесь специалистом. Организовать бизнес - после изучения обстановки и акклиматизации. А если у вас есть свой доход в России и вы ищете место в мире, где можете проводить зиму или вообще жить - по мне, так лучше, чем Доминикана, страны нет. Можно всю жизнь биться головой об стену, и что-то кому-то доказывать, а можно жить для семьи, для своего развития, для созидания. Свобода, творчество. Когда понимаешь, что главное в жизни - это именно свобода и творчество, тогда ищешь место, где бы тебе не мешали... А здесь еще и помогают

 

Очень оптимистичный ответ ! Я задумался о Доминиканской Республике, как о месте для жизни.

Какой примерно уровень жизни там ?
Какие средние зарплаты среди знакомых коренных жителей ?
Имеются ли криминальные районы и, вообще, насколько развита преступность ? Если да, то в каких сферах действуют преступники в основном ?
Насколько коррумпированы государственные структуры ?
Насколько справедливы и общеприменимы ко всем законы ?

 

1. Страна находится на острове в Карибском море и Атлантическом океане, граничит с самой бедной страной в Америке - Гаити, население 10 млн. чел., метисы, язык испанский, основные источники ВВП - туризм, сельское хозяйство, переводы родственникам от работающих в США и Европе миллиона доминиканцев. Уровень жизни такой, как вы себе устроите. В целом население живет на 100 - 500 дол. зарплаты в месяц - это и временная и постоянная работа. В деревнях - деревянные хижины, в городах есть районы, где дома за 5 млн. дол.
2. Мои знакомые техники получают от 1 000 до 2 500 дол. в месяц, обслуживают моторы, компрессоры. Инженеры - от 500 до 5 000 дол, есть и выше зарплаты - в гос. секторе, бюджет пилят ровно и по плану, как везде. В основном население обходится доходом в день от 1 до 10 дол. - это большинство, т. е. от 30 до 300 дол. в месяц.
3. Преступники есть везде. В городах - в любых городах, есть районы, в которые не нужно заходить, а если заходишь, то надо знать слэнг и вести себя соответственно, ну или не заходить - зачем искать себе на голову приключений? Мы живем в деревне, рядом граница, есть посты с военными, преступности в нашей деревне нет - ну там корову кто стырит, кто жену прибьет, кто друг с другом подерется, это как везде. Мотоцикл стырить могут. Говорят, что есть наркотрафик, говорят, что есть другая контрабанда, сам не встречал.
4. Гос. структуры коррумпированы отлично, все работает как часы. Другой вопрос, что государство здесь к людям не пристает и не мешает. Все разграничено. Политики пилят бюджет и покупают избирателей, избиратели пользуются кто как может властью для достижения своих целей. Но государство здесь не враг для жителей, наоборот - помогают, есть масса программ для резидентов. Мы начинаем вникать в эти программы, ассоциируемся с производителями.
5. Еще раз повторю - нет давления государства. Законы - как везде - найдешь правильных адвокатов и судей - получишь нужный результат, не найдешь - будешь отвечать. Мы прошли через несколько судов - пытались у нас вымогать деньги местные работники, предприниматели, все завершилось в нашу пользу. Но пришлось и менять адвокатов, и откупаться от неправильного решения суда, все приходит с опытом и знанием языка. Чудес не бывает - надо знать испанский. Все зависит от уровня вашего дохода и претензий. Если вы хотите жить на 3 000 - 10 000 дол. в месяц - вас вообще никто не тронет, местные жители будут уважать (и к ним надо относиться с уважением). Если доход больше - надо заводить знакомства с мэром, сенатором, прокурором и пр. - все как у нас, только здесь все проще и надежней. Тебе реально помогают, с тобой хотят дружить. Это не значит, что тебя не хотят кинуть - если ты простофиля, то кинут с удовольствием и веселым смехом. Не зевай!

 

угу-угу, не тронут если поселиться в охраняемой резиденции. А то придется отстреливаться, как было с одним нашим эмигрантом - сидел он с женой, никого не трогал, а тут добрые местные домики решили его пресануть, хорошо у мужика ружо было, отбился и пульнул. Но вы Bestregards наверное лучше меня эту недавнюю историю знаете?

И про решетки на окнах первого и второго этажа не забываем если охрана так себе.

AlexanderSed
сами прикиньте, если как пишет уважаемый Bestregards: "В основном население обходится доходом в день от 1 до 10 дол. - это большинство". Это же уровень бедноты, которая соседствует с приезжими богатенькими туристами. И ещё там около ляма гаитянских нелегалов. Вот и криминал, с лестницами ходют воровать, чтобы удобнее на верхние этажи лазить, где охраны мало. А так да, карибы и тепло

 

У каждого - свой опыт жизни, я рассказываю о том, что сам вижу, сам делаю, о том, что происходит лично со мной. Вы живете там, где пуляют, отбиваются, живут с решетками, и пр., я живу в деревне, где ничего не надо накручивать и придумывать, жизнь спокойная и размеренная, Карибы и тепло...

 

Вот за тихую и спокойную жизнь все и ратуют. А территориально какой район посоветуете ? с видом на жительство Вы решали вопросы ? земля в собственности ?

 

Немного не понял. Автор пережил несколько судов и т. д., но при этом попал туда, где как бы ему никто не мешает жить.

 

таки да- закинуть фото- примерно от 5 секунд- времени нет, а такие текстА строчить-по полстранцы- вроде как время уже есть... странно всё это, и никакой конкретики- деревня, деревня - а какая? как называется? Провинция? адм. центр?

 

Интересная Страна