Коттеджный посёлок Зосимово от СИТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

да, дом уже стоит. Мы строили без РнС - и вот теперь пытаемся его получить на уже построенный дом, чтобы затем зарегистрировать. Документов понадобилось от нас больше, но задержка в ГПЗУ не из-за этого, а просто обычная бюрократия, зла на них не хватает. Я бы сходила, глаза в глаза обычно легче решается) но сижу дома с малышом, пока звоню. Для себя решила, еще неделя - и плювала на все, сначала в прокуратуру и куда там еще Дед Минка писал - а потом с копиями своих заявлений к руководству Москомархитектуры.

 

Доброго вечера, я толлко зашел домой. я выше писал сроки подачи и поучения информационного письма и самого гпзу, кому не сложно посмотрите выше, как раз полтора месяца или чуть больше пррошло и то я с опозданием, позвонил или раньше я уже точно не помню, но выали быстро, участок мой был пуст. Сейчас дом уже стоит, ждет отделки внешней и потом очтального всего. крышу через два дня закончат...P.S мне СИТ ни чего даже и не предлагал о помощи в получении каких либо документов.

 

Ded Minka когда уже в реале познакомимся?

 

Пишите в личку, возьмусь за оформление документов. Дома сидеть скучно.

 

Мне в момент доноса документов на Маяковке сказала женщина что ближе к декабрю сделают ГПЗУ. Потому что там подписи из мэрии и тд.
Но мне до весны не горит, их и не дергаю.

 

Сегодня получаем гпзу! Ура ура ура!

 

Продаем участок 313 на 2 очереди, выгодное расположение, все соседние участки раскуплены, соседи уже строятся. на участке теплая бытовка 6*3, получено ГПЗУ, есть письмо от ДКН на разрешение строительства. 916-357-97-13 Анна.

 

Кто может подсказать почему долго не принимают в группу в контакте? правда страничка у меня в контакте новая...?

 

см личку

Видимо как раз поэтому:

 

Кто нибудь может подсказать, есть ли при поселке свой постоянный кадастровый инженер, троих обзвонил уже, и ни один не дал четкого оьвета по стоимости и срокам, для тех плана?

 

Своего нет, они все равны, в личку кинул того, который озвучивает точные цены и сроки по Зосимово.

 

Информация по участкам, попадающих под отказ в РНС
Кросс-пост с форума КП Зосимово:
И так, предлагаю открыть тему для членов Клуба Любителей Охранной Зоны, или проще говоря, тех счастливчиков, чьи участки попали в Зону охраны природного ландшафта монастыря Зосимова пустынь.
Для новичков напишу вкратце о сути проблемы.
Согласно постановлению Правительства МО от 17 ноября 2009 г. N 984/49, вокруг монастыря создано несколько условных территорий с определенным режимом использования - зон охраны.
По описанию этих зон, приведенных в постановлении, часть нашего поселка попадает на зону охраны природного ландшафта, где строительство новых зданий вовсе запрещено (не смотря на то, что там просто голое поле),
и есть зона регулирования застройки, где строительство разрешено на определенных условиях.(Тоже поле, попадает большая часть поселка).
При покупке земли, в СИТе заверили, что разрешение на строительство есть, и можно строится, что некоторые жители и сделали до весны 14 года.
Весной 2014 года появились изменения в законодательстве, которые обязали получать РНС индивидуально. Тут то все и началось.
Про сроки получения ГПЗУ все знают не понаслышке, но это семечки по сравнению с тем фактом, когда понимаешь, что построить на своей собственной земле ты ничего не можешь.
Кстати прошу обратить внимание на Публичную кадастровую карту.
Еще в прошлом году участки первой очереди адекватно определялись кликом по карте и по вводу кадастрового номера.
Теперь же, по клику на территорию первой очереди, мы видим один кусок, принадлежащий Кузнецовскому комбинату, и только приблизив, видим что появляется наши участки под своими кадастровыми номерами.
Во второй же очереди - все нормально - при клике по территории попадаем сразу на участок.
Но я отвлекся)
Пройдя весь этап подготовки документов и дойдя до Стройнадзора, столкнулись с требованием получения согласования с Департаментом культурного наследия г. Москвы.
Департамент Культурного наследия - далее ДКН- кому-то дали согласование на застройку с ограничениями - это счастливчики, можно сказать, а другим - отказ. Все согласования ссылаются на постановление МО 984/49.
Далее опять шли в Стройнадзор, и там в зависимости от того, что дал ДКН, получали либо Разрешение, либо отказ в нем.
Итак.
Кто попадает:
100 участков севера первой очереди.



Есть скан их ответа, но он настолько в поганом качестве, что не вижу смысла его выкладывать.
Нас таких счастливчиков около 95-100 участков (на деле чуть меньше, тк 4 участка не куплены, есть сдвоенные участки итд).
Чем все это грозит
Построить дом можно. Но без разрешения на строительство вы не поставите свой дом на кадастровый учет, а в итоге не подключите газ.
И тут то СИТ приходит на помощь. По приватной информации, уже ни для кого здесь не являющейся секретом, с их помощью можно поставить дом на кадастровый учет всего за 215 тыс руб.
Да это облегчит жизнь тем у кого дома уже стоят.
И не важно в какой части поселка.
И я бы и сам заплатил, если б не хотел морочиться.
Но есть одно но.
Заплатив СИТу за "помощь" в оформлении и если ваш дом стоит на территории зоны охраны природного ландшафта, дом то как то оформят, но факт наличия под вашим домом/участком этой зоны - не отменят.
То есть у вас появится самострой в охранной зоне, да еще оформленный левым путем. Понимаете?
Я никого не отговариваю платить СИТу, это ваше право, если что.(хотя платить за двойной развод, хммм...)
Но в случае проверки и предписания сноса, никакой суд вы не выиграете.
Какие действия:
нипонятно!
Что у нас есть документально:
Свидетельство о собственности:
В свидетельстве о собственности НЕТ никаких ограничений и обременений. Вроде чисто.
В кадастровом паспорте НЕ было никаких обременений или ограничений. Земли Населенных пунктов, ИЖС. Вроде все чисто.
Но ! см. выше про Кадастровую карту
ГПЗУ
ГПЗУ - основной документ, регламентирующий застройку.
В нем указано, что участок в границах Зон охраны, НО
ТАМ НЕ НАПИСАНО, ЧТО СТРОИТЬСЯ НЕЛЬЗЯ, И КАК ПОДТВЕРЖДЕНИЕ
ДАНЫ КОЭФИЦИЕНТЫ ЗАСТРОЙКИ - 0,2 и 0,4.
Так же есть постановление Правительства МО №237/15 от 13 апреля 2010 года
о переводе этих земель из Сельхоз в ИЖС
И постановление Главы администрации сельского поселения Новофедоровское №204 от 19.05.2011
об утверждении проекта планировки территории для ИЖС д. Архангельское (на этот д-т ссылается выданное нам всем ГПЗУ).
Что нам нужно:
По хорошему - всем попавшим под раздачу - объединится.
Среди нас есть те, кто продал квартиру ради этого, у кого этот дом должен был бы быть единственным жильем, у кого большая семья с несколькими детьми итд.
но так как у нас у каждого своя хата с краю, задача очень сложная.
Наверное, нужен грамотный юрист по земельно-правовым отношениям
Помните же, что в договоре написано, что вы участки покупали за 400 тыр? А в договоре не написано, что будет в случае, если участок под запретом на строительство, а?
Два млн ни у кого на дороге не валяются.
И кто и за сколько у вас его купит с такими условиями? Так что надо как то действовать.
Далее
Все что нам нужно - чтобы ДКН просто перенес границу охранной зоны, либо изменил режим использования.
Монастырь от этого не пострадает никак.
Мало того по словам сотрудников СИТа, СИТ помог монастырю с реставрацией, и провел им ГАЗ за свой счет (считай за счет жителей поселка).
Либо, чтобы сит вернул деньги в ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ВСЕХ НАШИХ ЗАТРАТ, на что они никогда не пойдут. Но и помогать нам, по видимому не хотят, тк мы для них неплохая кормушка (про 215 тыс не забывайте).
Но вообще пока выходит, что владельцев учатсков в красном прямоугольнике на схеме просто КИНУЛИ!
Ах да, вот вам еще новость:
ДКН в июне 2014 года издал Распоряжение № 536 об предмете охраны построек монастыря Зосимова Пустынь - думаете просто так?
ps
Сотрудники СИТа, если читаете это, помните - мы на вас немножко обижены!

 

Немножко в большик кавычках. Нас по сути кинули с данной проблемой. Продали участки на которых нельзя было ничего строить. Соседи нужно объединяться и писать притензии в СИТ, чтобы они разбирались с ДКН.

 

Жесть, конечно. а я Так хотел поменяться участками из уторой в первую очередь ближе к администрации... чур меня чур. держиьесь не чдавайтесь решение должно быть...

 

Решение, похоже только одно: вот такое коллективное письмо надо подписать всем и направить официально:

Директору ООО «КИЗ Агат»
Швыдкову Анатолию Николаевичу
от собственников земельных участков коттеджного поселка "Зосимово"

Уважаемый Анатолий Николаевич!

Мы нижеподписавшиеся, являемся собственниками земельных участков, находящихся по адресу: г. Москва, поселение Новофедоровское, д. Архангельское, кадастровые номера: ..., приобретенных нами по договорам купли-продажи с ООО «КИЗ Агат» (реквизиты договоров в приложении).
Кроме того, между нами и ООО «КИЗ Агат» заключены договоры о взаимных обязательствах (реквизиты договоров в приложении), согласно п. 1.3 которых, на нас возложено обязательство завершить капитальное строительство строений с готовностью «под отделку» в срок. не позднее трех лет с момента оформления Объекта недвижимости в собственность.
Настоящим письмом уведомляем Вас о невозможности выполнить нами данное обязательство, в связи с тем, что приобретенные нами земельные участки расположены в границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального наследия – монастырь «Зосимова Пустынь» (далее – Зона охраняемого природного ландшафта), утвержденной постановлением Правительства Московской области от 17 ноября 2009 г. № 989/49).
Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах указанной зоны запрещают строительство объектов жилого назначения.
Учитывая вышесказанное, просим Вас в досудебном порядке рассмотреть вопрос о:
1) расторжении Договоров о взаимных обязательствах;
2) расторжении Договоров купли-продажи;
3) возмещения наших убытков виде передачи в нашу собственность аналогичных и равнозначных земельных участков, такой же категории земель и разрешенного использования в коттеджном поселке «Зосимово», расположенных вне Зоны охраняемого природного ландшафта, либо предоставить в другом равнозначном коттеджном поселке, а в случае невозможности передачи участка возместить нам стоимость в размере рыночной стоимости приобретенных участков на основе независимой оценки, по аналогии с положением, указанным в п. 5.3 Договоров купли-продажи.

После этого с копией письма с отметкой о получении СИТ в суд. Вот тогда может быть зачешутся.