Коттеджный посёлок Зосимово от СИТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Насколько я поняла, те, кто парился, пошел в БТИ, получил отлуп и теперь проходит квест с документами.
Возможно, остальные просто не заходили в офис, поскольку ЕА предупреждала абсолютно всех, кто к ней приходил (при нас заходили за квитанциями на оплату услуг и за другими документами).

 

Не знаю, мужчина уверял меня, мол твоя земля, делай что хочешь, а дом потом оформишь. По поводу изменений 1апреля он был совершенно не в курсе, утверждал, что в сите сказали строиться, как получишь свидетельство о собственности.

 

Всем привет 2-я очередь участок 69.
Подскажите кто-нибудь знает какой документ был принят 1 апреля из-за чего вся кутерьма?
Вопрос возник в связи с изучением другого форума и вот что нашел:
Путаницу для народа вводят власти. Я построил дом получил тех паспорт и кадастровый паспорт без всяких там отметок на наличие разрешения на строительство. в случае малоэтажного строительства на собственном участке, сегодня это действительно трата времени и нервов! До 1 января 2015 года разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется (Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.) (ЦИТАТА, не мое!)

 

Вот ссылка на изменения https://base.garant.ru/12148034/

 

Теперь давайте анализировать статью вышеуказанного закона
а именно:
"Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

 

А именно на часть первую, где разделяется понятие объектов и объекты ИЖС выносятся в отдельную категорию со слов: а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства

 

Последняя цитата и не флужу больше:
А почему умник по имени Александр, советующий всем тратить время и деньги, забывает про п. 3 ст. 48 ГрК, согласно которому дом до 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи, не требует обязательной проектной документации?
А что есть «Разрешение на строительство»? В этом же кодексе — «проверка проектной документации». А когда нечего проверять, то и разрешения, видно не требуется, Аревуа
Ну, и п. 17 ст. 51 (кажется), в общем, где про строительство, не требующее разрешения: гаражи, дачи …. последний пятый пункт «иные случаи, установленные законодательством»
Везде цитирую по памяти
Смысл такой, что можно строить на законном основании без разрешения, самовольной постройкой это не будет являться, о чём прекрасно знают как застройщики коттеджных посёлков, так и чиновники

 

Тут не все так просто. Это территория новой Москвы. И действуют градостроительные правила Москвы.

Просто так никто бы не начал бегать и тратить деньги.

Не надо ничего выдумывать, все прописано в нормативах.
Вот вам пара ссылок для прочтения:
http://www.garant.ru/ia/opinion/
mazuhina/4/

http://www.parthenon-house.ru/content/articles/?article=5844

 

Все внимательно изучил и градостроительный кодекс то же. Как юрист утверждаю, что строить ИЖС до трех этажей, ФОРМАЛЬНО НА ОСНОВАНИИ ЗАКОНА!, можно. Это не будет считаться самостроем и вам не имеют права отказывать.
ОДНАКО, связавшись с профильными юристами, сделал вывод что Москва это не Россия и здесь свои законы Я буду оформлять разрешение на строительство. По практике, со слов юристов, в Москве это лотерея, причем не в мою пользу, в области невопрос)
По-этому буду продолжать процесс получения ГПЗУ и разрешения на строительство, и всем рекомендую! не стоит бороться с ветряными мельницами. Тем кто уже построился или ведет строительство хочу сказать - не бойтесь все вы оформите, пусть и потреплют вам нервы.
Всем удачи!
Да, к стати, у юристов, с которыми общался сопровождение получения разрешения стоит около 7-9000, если нужно быстрее (до полутора месяцев) то около 20000, причем срок жестко прописывается в договоре.

 

@Fredi1676, как я Вас понимаю, сама думала точно также пару месяцев назад.
К чему пришла по результатам сбора информации:
нужно зарегистрировать право собственности на дом. Для этого дом нужно поставить на ГКУ (государственный кадастровый учет). Кадастровая палата по телефону консультирует, что без РнС (разрешение на строительство) на ЗНП (земли населенных пунктов) для ИЖС вынесут постановление о приостановлении, а затем об отказе до получения РнС. Кадастровые инженеры, работающие по Новой Москве, добавляют, что начиная с осени 2013 в 99% идут отказы без РнС. Во вложении пример такого отказа (не у нас в поселке, но тоже в Новой Москве, тоже ЗНП для ИЖС, в общем в аналогичной ситуации).
И плювать чиновники хотели на амнистию до 2015 года и на все остальное. В области и во всей России действует амнистия - в Новой Москве НЕТ!
На вопрос "почему?" одни кадастровые инженеры говорят, что "сверху" вышло указание - не ставить на ГКУ любыми способами Новую Москву, другие - что чиновники хотят денег (и даже называют суммы от 200 тыс), третьи просто отказывают, заслышав о Новой Москве (они рискуют своей лицензией).
Наверное, как всегда истина посередине.
Но факт остается фактом - без РнС регистрации в собственность не будет (либо будет - по суду).
И еще почитайте https://www.forumhouse.ru/threads/245434/
Что еще запретит нам или обяжет наше правительство за те полгода-год, пока мы достроимся?
В общем, мы для себя решили так - живемв России, где без бумажки мы букашки, так что - и РнС и прочие доки мы будем делать.

почитайте еще этот форум, правовой раздел. Все правовые нюансы здесь были не раз поставлены под сомнение и проработаны юристами вдоль и поперек.

 

То о чем я и говорю, они отказывают на основании тех статей, на основании которых должны поставить ваш дом на кадастровый учет (и не заставишь их выучить русский язык и правильно прочитать статьи (печально

 

@Ded Minka, Игорь, здесь не хватает СПОЗУ. Если есть возможность, добавьте в это же сообщение.

 

Да, пропустил. К сожалению, свои первые сообщения на этом форуме редактировать нельзя даже после того, как получаешь право на редактирование как таковое (после написания опред кол-ва сообщений). Изначально думал, что как смогу редактировать, постепенно буду дописывать и добавлять картинки, чтобы вся инструкция собралась в одном месте, но не вышло.
Наверно придётся сделать полную инструкцию новым сообщением, где уже и схему планировочной организации земельного участка можно будет упомянуть...

 

КП Зосимово: ИНСТРУКЦИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ссылки рекомендую открывать в новой вкладке (или в новом окне), чтобы не «убегать» с этой страницы:
правая кнопка мыши, открыть в новой вкладке (в новом окне)

Рекомендации по взаимодействию зосимовцев на форуме

Предыстория (от чего столько внимания к вопросу)

ШАГ 0: проверка совпадения адресов в ГКН и ЕГРП (и что делать, если адреса не совпали)

Инструкция ПО ССЫЛКЕ

ШАГ 1: получение кадастровой выписки

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Нельзя путать кадастровую выписку (формы КВ. 1-КВ.6) и кадастровый паспорт (форма КД. 1)! В интернете часто кадастровую выписку называют кадастровым паспортом, но это некорректно. Подробнее см. Приказ МЭР от 28.12.2012 № 831 (зарег. в Минюсте 09.04.2013 № 28057).

ВАЖНО!
Если вы завезли на участок стройматериалы или бытовку, то перед заказом КВ нужно вызвать кадастрового инженера (стоимость услуги 5000 руб, тел инженера 8 9 O3 1OO 49 9пять, Вячеслав), чтобы тот зафиксировал (составил соотв. заключение), что на вашем участке нет объектов капитального строительства. Это связано с тем, что при аэрофотосъёмке (т.е. в двухмерном формате) отличить движимое имущество и временные сооружения от объектов кап строительства невозможно, а участок должен быть свободным от застройки.

Самый простой способ получить кадастровую выписку – через сайт Росреестра. Подробное описание есть тут
http://cadastral-engineer.ru/kak-zakazat-kadastrovuyu-vypisku-cherez-internet/

Стоимость выписки установлена Приказом МЭР от 07.11.2012 № 717 (зарег.в Минюсте 11.02.2013 № 26980) в размере 200 руб, но за экономию бумаги видимо дают скидку (выходит 150 + комиссия банка около 25 руб). Оплатить можно либо картой (удобнее), либо через терминал Киви (менее удобно). При оплате картой выписка была готова меньше, чем за сутки (хотя обещали, что только зачисление денег будет не ранее 13:00 следующего дня + 5 дней оформление).

На сегодняшний день выписка содержит XML файл с формами КВ с (1-6) и файл электронной подписи сотрудника, подготовившего выписку.

ШАГ 2: получение генерального плана земельного участка (ГПЗУ)

Для этого надо обратиться в МосКомАрхитектуру.
Вариант 1: лично (или через доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью), взяв с собой:
- нотариально заверенную копию свидетельства о собственности;
- распечатанные выписки КВ;
- записанные на CD (+ иметь с собой на флешке на всякий случай) файлы, полученные из Росреестра (КВ в XML + эл подпись).
Вариант 2: электронно (http://mka.mos.ru/services/land-development/), через портал госуслуг Москвы (ПГУ).
Достаточно заполнить форму, там же можно прицепить архив (именно нераспакованный архив), полученный на 1 шаге, соотв. распечатывать и записывать на эл. носитель ничего не надо. Копия свидетельства не нужна – запросят сами. Услуга бесплатна, ждать 30 дней (если делают быстрее – отпишусь). Готовый ГПЗУ предоставят в электронном виде.

ШАГ 3: получение РнС (пока не проверено на себе, т. к. жду ГПЗУ)

Обращаемся в МосГосСтройНадзор (http://stroinadzor.mos.ru/)
Вариант 1: через службу «одного окна» лично (или через доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью).
Понадобятся:
- снова нот. копия св-ва;
- ГПЗУ;
- заявление;
- СНИЛС;
- СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).
Вариант 2: электронно, через ПГУ.
Заполняем форму, указав данные полученного на шаге 2 ГПЗУ (номер, дата). Как там прицеплять СПОЗУ я пока не проверял, может и вообще не нужно. Услуга бесплатна, срок обещают – 10 дней.

Как видим, если адреса в ГКН и ЕГРП совпадают, то всё можно сделать «не вставая с горшка» и потратив 200 рублей. Если не совпадают – то, судя по всему, также беда не велика (а не как пишут на некоторых форумах, мол – всё пропало и т. д.). И в любом случае вся процедура не сложнее и не дороже, чем оформление по «дачной амнистии» (где одним ПГУ в любом случае не обойдёшься и побегаешь как положено, что бы там застройщик изначально не обещал).

А вот какую памятку предложил нам СИТ (мягко говоря, не очень):
ПАМЯТКА от СИТа

Тем, кто уже приступил к стройке или вообще построился, полезно почитать следующие посты:
https://www.forumhouse.ru/threads/254879/#post-9365434
https://www.forumhouse.ru/threads/254879/page-2#post-9367425

Небольшая подборка ссылок на тему «дачной амнистии»:
https://www.forumhouse.ru/threads/254879/page-3#post-9389318

 

Дополнительная информация по ШАГУ 2:
согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.05.11 № 229-ПП 30-дневный срок может прерываться (но это не означает правильности такого подхода, привожу просто для сведения). Указанным Постановлением предусмотрены следующие случаи приостановки оказания данной госуслуги:
1) на 60 дней*: в случае направления проекта ГПЗУ на рассмотрение в Градостроительно-земельную комиссию г. Москвы (ГЗК) или Рабочую группу ГЗК г. Москвы (РГ);
2) на 90 дней: в случае направления проекта ГПЗУ по результатам рассмотрения ГЗК или РГ в окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы (ОКВГЗЗ) для проведения публичных слушаний (ПС);
3) на 30 дней: в случае направления проекта ГПЗУ на повторное рассмотрение ГЗК или РГ при наличии отрицательного заключения ОКВГЗЗ по результатам ПС;
4) на 7 дней: при необходимости предоставления заявителем дополнительных документов (информации, сведений, данных) в связи с обнаружением в представленных документах противоречий (разночтений), не выявленных при приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги;
5) на 35 дней: в случае направления проекта ГПЗУ для размещения некоторых объектов капитального строительства нежилого назначения на согласование в совет депутатов.
6) на 14 дней: при проведении работ по обновлению топографической основы для подготовки чертежа ГПЗУ.
Перечень оснований для приостановления предоставления государственной услуги является исчерпывающим!
При этом в каждом случае приостановления предоставления государственной услуги соответствующее решение подписывается председателем Комитета или уполномоченным им лицом и выдается (направляется) заявителю с указанием причин и срока приостановления не позднее следующего рабочего дня с даты принятия решения о приостановлении предоставления государственной услуги.

*ВНИМАНИЕ: п. 2.14.1 Постановления 229-П (касающийся направления проекта ГПЗУ на ГЗК или РГ с приостановкой выдачи ГПЗУ на 60 дней) решением Московского городского суда от 9 апреля 2013 г. признан незаконным (решение оставлено без изменения Определением Верховного Суда РФ от 07.08.2013 № 5-АПГ13-23), как противоречащий ч. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ, где указано, что «орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его».

Таким образом, невыдача ГПЗУ в течение 30 дней с момента подачи заявления является фактом бездействия со стороны Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы, нарушающим право заявителя на своевременное получение государственной услуги по получению ГПЗУ, что подтверждается, в частности Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 № 09АП-42700/2013 по делу № А40-110578/13 (которое изменяет ошибочное решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.10.2013 по делу N А40-110578/13, где такое бездействие было безосновательно признано законным).

В ближайшее время постараюсь уточнить, какой Прокуратуре подведомственна территория расположения МКА, и подготовлю текст, чтобы каждый мог отстоять своё законное право на получение ГПЗУ в течение месяца.