Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кстати да. ПЗЗ круче конечно.

 

С соседом по участку возник небольшой спор. Суть его такова. Наши участки расположены в поселке, под ИЖС. Он затеял строительство гаража на своем участке на расстоянии 0,6 м. от границы с моим участком. Так как крышу гаража он собрался делать односкатную в свою сторону, то в принципе претензий у меня не возникло, но я заметил, что по нормам хоз. постройки должны находиться не ближе одного метра от соседского участка. На это он мне возразил, что он работает в строительстве уже долго и таких норм давно уж нет и каждый вправе строить так, как хочет. Я конечно сомневаюсь в ликвидации этих СНиПов. Кто же прав, рассудите?

 

Все действует: ст. 49, стр. 64

 

@DENdi, Большое спасибо за такую информативную ссылку! Теперь возник еще один вопрос - чем грозит невыполнение этих самых "Правил..." и какая организация занимается контролем за их соблюдением?

 

Контролем должна заниматься администрация города в лице соответствующей службы. Конкретно не скажу. Архитектура, административно-техническая инспекция, комиссия по землепользованию и застройке... тут надо искать. Соседу выпишут предписание, потом штраф. Решить вопрос серьезно - нужно идти в суд.

 

Подскажите, по новым правилам отступать от красной зоны нужно 6метров? ИЖС, ставить буду хоз. блок.

 

Доброго времени суток всем участникам! Прошу помощи.

Ситуация такая: имеется маленький участок (4,3 сотки, 12x36м). Если отступать от соседей положенные 3 метра с каждой стороны то возможно уместить дом 6 метров шириной. Однако по противопожарным нормам фактически дом построить нельзя вообще, поскольку 90% участка находится в 15-метровой зоне от деревянного дома соседей. Вопрос: насколько строго следят государственные органы, дающие разрешения на стройку за этим параметром, и можно ли как-то обойти это препятствие?
Ведь странно получается. У соседей гигантский участок, а из-за того, что старый дом (они там и не живут) стоит рядом с моим участком, я не могу реализовать своё право на его застройку...

спасибо

 

Добрый день всем. Вопрос на самом деле короткий.

Снт. Постройки в половине случаев равны или стремятся к площадям участков, то есть стены строений буквально вплотную к заборам без отступов. Ответ из КГА на правомерность таких строительных инициатив гласит, что все ок, что отступ должен счиаться от красной линии, но в нашем садоводстве никогда красных линий отродясь не устанавливались и не планируется. Стройтесь как хотите, типа?

Возможно ли такое? Или кто-то в канцелярии действительно перегрелся?

 

Как раз вопрос по этой теме. Народ строится только с соблюдением высотного регламента. Все прочие нормативы игнорируются. Сделали запрос в кга, а они и правда не возражают, типа в снт такой вот баг - отсутствие красных линий. Дом у дороги (максимум в метре) - нормальная картинка для нас

 

Закажите ГПЗУ, там будет показана зона застройки. Будет там место под дом - дадут разрешение на строительство. Не будет - не дадут. Но пока действует дачная амнистия, возможно построить и зарегистрировать дом без разрешения.

 

Отписались. Не хотят заниматься.
По сути, рычагов воздействия у администрации не много. Ну оштрафуют на пару тыс... Это если на стадии начала строительства еще как то можно повлиять, а построенные - в суд на снос. Администрации это далеко не всегда интересно, да и далеко не всегда удовлетворимо.

 

Или осознал Дао.
Это стандартная планировка кварталов в европейских маленьких городках. Сплошной ряд домов 1-2 этажа фасадами по "красной линии", за домами частные дворы. Дом отгораживает двор от шума и пыли.
Понятно, что планировка продиктована теснотой средневекового города, недостатком места Но у нас те же средневековые проблемы во весь рост до сих пор. Для сравнения, у американцев минимально разрешённый участок при новом отведении - 50 соток.

Пруф: Голландия, Утрехт, квартал вблизи границы старого города. Похоже на ваш СНТ?

 

Еще нет, но скоро будет.

 

8 страниц... Воды как всегда много, а конкретики мало.
Ситуация следующая. Построена коробка дома. Земли под ИЖС. Есть разрешение на строительство.
Обратился в местную администрацию по поводу акта на незавершенное стр-во (для получения в ПФ материнского капиталла). Приехала девочка для освидетельствования и заявила о нарушении. От пристроенного гаража до забора менее 3 м. Гараж пристроен к дому, стандартная пристройка. Разные фундаменты, примыкаюшие стены, примыкающая крыша. Я говорю ей, положено от гаража 1 метр. Она-3. У вас нарушение правил застройки. Будем совещаться, но скорее всего у Вас будет отказ. (правда не понял в чем?, акт по любому должны выдать). Дома лезу в Градостроительный план участка. ВНИМАНИЕ! Линия застройки в 3 м. нигде не регламентирована. На плане площадь застройки с отступом по сторонам 1м. В плане как водится приведена куча общих текстовых выкладок (от дома 3, от строений и гаражей 1м). Вроде как получается, что я прав со всех сторон. Вот сижу и думаю, как бы им это подоходчивее объяснить. Может чего не знаю, или не учел?(cоседей кстати нет, противопожарка не актуальна). Выскажитесь, кто что думает по ситуации.

 

@Джин56, в кга обратитесь с запросом на выдачу вам копий проектов границ, установленных красных линий и пр. в них вы увидете схему разметки и концепцию своей позиции по отступам.