Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

@Отрыжкин, Я не специалист, но думаю сарай разместить можно.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из данной статьи следует, что для признания строения самовольной постройкой необходимо наличие одного из трех признаков: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Для строительства на земляхкатегории ЛПХ действуют те же нормы, что и для индивидуально-жилищного строительства (ИЖС).

выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительствана земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.3 ч. 17 ст. 51 ГКРФ). То есть, объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренного ст. 51.1 ГК РФ

Согласно местных (Глазов) правил землепользования и застройки, в ст. 22 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» в п. 2, при проектировании и размещении зданий, строений, сооружений должны соблюдаться противопожарные, санитарные расстояния между объектами расположенными на соседних участках.

По санитарно-бытовым условиям отступы от границ соседнего земельного участка должны составлять:
=2 метра для размещения гаража, бани, сарая.
=6 метра от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках.
=Предельная высота для вспомогательных объектов: 5 метров.

 

Что касается противопожарных отступов, СП 4.13130, входит перечень документов стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение ФЗ-123«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Если строго следовать СП 4.13130, то обнаружится, что есть участки, на которых строить объекты ИЖС вообще нельзя, т. к. они не вписываются в допустимые параметры противопожарных норм.

В результате получаем ущемление прав граждан - их права на жилье, установленные Конституцией. Эти права становятся вдруг ограниченными каким-то техническим документом, в то время, как ограничивать их можно исключительно Федеральным законом. Это является правовым нонсенсом.

С целью избегания вышеуказанных обстоятельств согласно статье 69 ФЗ-123 индивидуальные жилые дома исключены из перечня объектов повышенной пожарной опасности.

К тому же для объектов ИЖС не требуется подготовки проектной документации. А если она не требуется, и не ясно из какого материала будут стены, то как определить противопожарные расстояния?

Добровольность применения этих сводов правил означает, что никто не может заставлять вас применить их. Если сделать, как написано в своде правил, вы, с точки зрения закона, точно обеспечите пожарную безопасность. Но если вы не станете поступать как в предписано в своде правил, это еще не значит, что вы автоматически не обеспечили пожарную безопасность.

Позиция подтверждается материалами судебной практики.