Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

(краснея и шаркая ножкой) Вы мне льстите!

Да ладно!
Единственная реальная проблема - это ожидание instant carma, быстрого решения.

Как только отказываешься от этого ожидания, процесс приобретает легкость, и даже начинает приносить извращённое удовольствие. Но в этот момент не стоит расслабляться и забывать что нужен результат.

И, безусловно, нужно понимать что "служащие", с которыми ты вынужден общаться, фактически сильно ограничены в полномочиях (правах) и чрезвычайно отягощены обязанностями.
Фактически, их функции описаны примитивным алгоритмом, а единственная причина почему эти функции пока ещё выполняют люди - необходимость переносить бумажный документ из одного кабинета в другой. Как только документооборот будет полностью переведен в электронный вид - 95% "служащих" нужно выгнать бомжевать на улицу.

Сразу после начинаешь понимать что у них нет полномочий запрещать, не нужно их просить "дать разрешение", нужно требовать от них исполнения примитивных обязанностей.

 

простите великодушно, а чем они отличаются?

 

У меня в гпзу говорится о проекте планировки:

 

Этот проект планировки действительно ни к чему не обязывает?

 

Проект планировки обязательно есть у любого "населенного пункта".

Грубо говоря - на муниципальной земле общего пользования планируются где (примерно) будет проходить автомобильная дорога, пешеходный тротуар, подземные водопроводы, линии электропередач, клумбы с фикусами, казино и лунапарк. "а вот этот большой участок назовем жилым кварталом, нарежем на маленькие и продадим".

"граница зон планируемого размещения объектов" - это "примерно там, плюс минус пол часа на велосипеде" а точное место расположение дороги, осветительного столба, трансформаторной будки и прочего - решается другими проектами, для каждого объекта своим.

В отношении маленьких нарезанных участков проект планировки прекращает свое действие на границе участка - там уже Ваша частная собственность.

Противопожарными и санитарными нормами (не проектом планировки территории) устанавливается зона размещения ОКС. что в переводе означает "не ближе 5 метров от красной линии, не ближе 3 от иных границ участка" - то, что в ГПЗУ заштриховано в клеточку". Дальше можно - ближе нельзя.
Не местным царьком с проектом планирования, а федеральными санитарными и противопожарными нормами.

Если Вы размещаете дом, "не вылезая" из зоны размещения ОКС - Вы хороший, законопослушный застройщик.

Проект застройки делает собственник участка (касательно ИЖС - по своему желанию).
А потом следует ему, в любой момент времени делает другой проект, или строит без проекта. Потому что он собственник.

Только суд может ограничить собственника в праве владения и распоряжения частной собственностью. Не какой-то безграмотный проходимец временно присевший в мягкое кресло.

Вам не нужно получать особе высочайшее одобрение для размещения дома у задней границы участка, если проектируемый дом своим фундаментом (или свесом крыши) не выходит из зоны размещения ОКС, не приближается к границе участка ближе 3 метров.
Они обязаны дать положительное согласование.

Всё общение с "чиновниками" и "служащими" НУЖНО производить исключительно только в письменной форме. Потому что устные слова к делу не пришьешь и ответственности за них нести не нужно. А бумага это документ.

 

@StanislawK, ... - коль пошла такая пьянка..., прокомментируйте, плз:
особенно, п. 4;
какие подводные камни? что день грядущий нам готовит?

Это - какая-то новелла?..., в смысле, - новшество... - ?
На участках ИЖС, люди строятся..., уже, с 14-го года..., и вот..., - в ПЗЗ от 08/22, - такое...

 

Это нужно смотреть в контексте, весь документ. В нём должно быть детальное описание зоны "Ф".

В целом непосредственно уже существующего участка это никак не коснется. Изменить его ВРИ может только собственник.

 

Благодарю Вас за ценнейшую информацию!

 

... - Казань..., в данном случае; похоже, унификация идет..., - так?.!

... идет-шагает по стране...

 

А какие нормы нужно соблюсти для ИЖС, хочу построить гараж в 6м от своего дома и 4м от соседа и 10м от фасадной части участка, красные линии у нас 10м по фасаду и по 4м со всех сторон, но есть еще и пожарные нормы, с соседями проблем нет по границам, интересует современная противопожарная норма между домом и гаражом на одном участке. Планирую сделать 5-6м между ними, у гаража планируется мангальная зона с печной трубой.
п. с. свесы крыши у меня 1,2м и в гараже планировал также, это влияет на расстояния или оно только по фундаменту?
И можно ли вырыть погреб без какого либо строения на нём сверху, только погреб 2х2 и сверху дверь с маршевой лестницей, но у нас участок в ширину 55м и 10м по фасаду идет красная линия, то есть 5 соток спереди дома я не могу строить капитальных строений. Коммуникаций там никаких нет, тупо одуванчиками что ли засеивать каждый год) ну и сзади и с боков по 4м это тоже примерно 4,5 соток, в общем из 15 соток можно строиться только на 5, еле дом уместил как хотел, одноэтажники все широкие (Да и то терраса не влезла. Вот думаю за гараж и отдельный погреб, но погреб хотелось бы на красной линии построить, не хочу в гараже, геморно. Надо уточнить нюансы

 

"красная" линия" не может пересекать ваш участок.
"красная линия" отсекает земли общего пользования от прочих
это нонсенс
в смысле - реестровая ошибка
потребуйте у муниципалитета убрать "красную линию" с вашего участка
ваш участок - ваши правила
копайте и стройте все как хотите, но в пределах отступов по ПЗЗ местной терзоны, если они установлены

 

По смыслу сказанного между Вами и соседом есть красная линия. Вы наверное под красными линиями подразумеваете отступы от границ ЗУ для строительства ОКС.

 

В случае дома и гаража на одном земельном участке расстояние между домом и гаражом регулируется не строительными/пожарными нормативами а Гражданским Кодексом.

Если собственник дома (гаража) взаимно договорится с собственником гаража (дома) о предполагаемой сумме компенсации в случае пожара, то расстояние может быть 0 (ноль). Если эти собственники между собой не договорятся, то они из вредности могут пойти на принцип и требовать максимального удаления, в плоть до более 300 метров.

Обычно строят руководствуясь здравым смыслом (устанавливают расстояние в зависимости от материала стен и этажности строений) и собственной ленью (лень ходить, встрою-ка я гараж в дом прямо к спальне. и что что выхлоп в подушку, зато дорожку зимой чистить от снега не нужно).