Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

... - ну..., понятно, что ставить можно в штрих-зоне...;

... - понять бы логику того, кто рисовал "синюю линию"..., - что канкретна ты имела в виду?.!

 

в любом её месте.

Воображаемая синяя линия нарисована для наглядности отступа 5 метров от Красной Линии установленной Законом.

Логика простая: некоторые люди заумный канцелярский текст не понимают, а наглядные картинки понимают.

И синяя линия на этой иллюстрации, проходит по соседним участкам. Казалось бы - зачем?
А что бы людям, значиться, не было обидно - не только мне запретили строится ближе 5 метров, но и соседям "тоже плохо"!

 

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, ничего ли я не нарушаю по границам?

Вкратце: новый застраивающийся поселок 2022 года, на участок заведен газ, была сделана топосъемка, геология, заказывал несколько раз ГПЗУ через госуслуги, но только в конце марта мне его сделали, и то, такое ощущение, что его делали для отписки потому, что у меня участок 20 соток, а в этом ГПЗУ 14. Одноэтажный каменный дом, отдельно стоящий холодный гараж на своем фундаменте + навес от него для авто.

Зерно сомнения посеял сосед, который тоже начинает строиться. Уведомление о начале строительства я выслал через госуслуги на прошлой недели, и только вчера я узнал, что они должны мне что-то ответить. На данный момент уже все земельные работы проделаны, делают арматурный каркас. Минимальное расстояние от стены гаража до соседнего участка 2.2 метра, больше всего переживаю из-за этого. Хотя остальные застройщики делают отступ 1 метр от своего гаража, и в первой очереди этого поселка уже стоят так на кадастровой карте.

 

Нужно читать что написано словами про гаражи и хоз. постройки в ГПЗУ.

 

@antoxa5577, у вас, кроме ГПЗУ, имеются какие-то ещё доки?...,
- в кот. могут быть указаны "координаты поворотных точек"?...
скока их, вообще?..., - знаете?..., - 4 или 5?.!...;

1) на ПКК, площадь ЗУ, - уточненная, =2017 м. кв., так что, Росреестр, - с Вами! ...;
2) точек, похоже, д. б. 5 штук..., - З-граница, похоже, - ломаная, чуток

Касательно версий о корнях ошибки в ГПЗУ, можно предположить,
что могли,
а) тупо, забить площадь соседнего ЗУ..., так бывает...;
б) тупо, забить площадь заштрих. контура вашего ЗУ;
в) тупо, ступить, забив произвольную цифру, отвлекшись...,
на телефон, к примеру...

Версии а и б я проверил..., - катит, но не точно..., - смотрим на иллюстрации:

КТО ОСТАЛСЯ НА ТРУБЕ?.!..., который вариант?

Про отступ, для хоз. построек, - выясняйте в местной "архитектуре"...;
Также, читаем, например #81 и далее, - #87:

 

Да, на счет площади там 100% ошибка. Но красная линия 5 метров должно же быть от дороги? А у нас там дорога + канава 2.5-3 метра до моего участка. Но у меня основной вопрос на счет границ от гаража до соседского участка. Прикрепил полное ГПЗУ

 

К сожалению, не могу редактировать свое сообщение. Дополню:

Нашел местные ПЗЗ, в них ничего нет про гаражи и хоз постройки, только "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" и указано 3 метра от соседей. Я пересчитал много страниц и не могу понять, гараж это капитальное строение или хоз постройка. Прикрепил ПЗЗ.

Еще приведу пример, вот соседский дом в 100 метрах, только построился, там вообще гараж часть дома - нет 3 метров от соседей и тем более 5 метров от дороги. И так почти все дома с гаражами. Более того, большинство из этих домов строят застройщики на продажу, наверно, им необходимо на 100% соблюдать все нормы?

Всем спасибо за помощь

 

... - да, так и есть..., - 5 точек..., и излом, в придачу..., в самой наивысшей точке, - 28см...
Если его "спрямить", ЗУ потеряет 8,2 м. кв. площади
... - н-нада?.!

я ж вам дал направление..., - ходили?.!
#1805
Там, в той теме, у Парня такая же история..., - в ГПЗУ/ПЗЗ, про хоз. постройки, - молчок...;
Ножками пошел, - все счастливы, в итоге!...; тем более, - есть повод зарисоваться...,
повесив кислую мину на лицо

 

Завтра схожу к провентилирую этот вопрос) но что-то изменить из-за этого 1 метра уже крайне проблематично

 

По ссылкам ходили?, читали?...

Читайте внимательно, ёлы-палы...;
- #конец_эфира...

 

Кончено, то что вы скинули я прочитал. Более того, перед тем как спросить тут я перечитал сотни страниц с обсуждениями. Но чем больше я читаю, тем больше ничего не понимаю, куча противоречивой информации

 

Изучил всю ветку, но так и не нашел четкий ответ про постройку бани, 1 м или 3 м от забора строить.
В ГПЗУ:


ВРИ 2.1 четка сказано 3м.

Тут же сноска в ГПЗУ:
"Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования. Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов."

Идем в ПЗЗ Пушкинского р-на МО:
Ж-2:


И тут 3м, но стоит (*):

Читаем сноску в ПЗЗ к ВРИ 2.1:
"* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. До границ соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: до индивидуального жилого дома – 3м; до постройки для содержания скота и птиц – 4м; до вспомогательных построек (бани, гаражи, хозблоки) – 1м ,с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99."

Далее идем в "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования" от 4 мая 2023 г. № 703 (), читаем:
...
строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является 2 сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
...

Итого: правильно ли я делаю вывод, что в моем случае для бани я могу делать отступ от забора соседа 1м и других трактовок быть не может?

 

Правильно.

 

И тогда еще один вопрос по требованиям, точнее их трактовки. Не нашел комментариев как трактовать требование:

Нельзя строить вспомогательные постройки там где желтым отмечено или там где красным отметил зону?

 

По бытовой (примитивной) логике - там, где желтым.
Здравый смысл подсказывает - там, где красным.

Опыт говорит что управление архитектуры муниципальной администрации может иметь третье, альтернативное мнение, изменяющееся во времени.

А вы хотели бы туда баню "воткнуть"?