Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@3484070, я имел в виду вот эту цитату из ПЗЗ:

 

@Atmoteam, смотрите, в град. регламенте для зоны Ж-2 установлены отступы 3 метра без уточнений, для каких именно зданий, строений, сооружений. Получается, что это действует на все здания и строения, включая гаражи. Ну, можно ещё выводить из-под норм временные постройки.
Но в ваших ПЗЗ есть такой интересный момент:


И это дает лазейку (или осложнение - это как посмотреть): во-первых, позволяет ссылаться на своды правил, даже если они не носят обязательного характера (поскольку в ПЗЗ нет такого уточнения, а по умолчанию все СП и стандарты - добровольные для исполнения), во-вторых, отсылает к нормативам градостроительного планирования и к любым другим НПА, которые априори признаются имеющими большую силу, чем ПЗЗ. На практике это означает, например, что все "добровольные" противопожарные расстояния между зданиями становятся обязательными в вашем мун. образовании.

Применительно к вашему вопросу это означает, что можно, например, применять своды правил, которыми установлены метровые отступы гаража от границ участка. Но при этом необходимо выдерживать противопожарные отступы.

 

@Dremlin, нет "добровольных" СП. Все обязательные.

(МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИП ПИСЬМО от 23 октября 2019 года N 40060-АС/08
О разъяснении особенностей обязательного и добровольного применения документов, включенных в доказательную базу технического регламента N 384-ФЗ от 30.12.2009)

 

Буду искать подобный пункт в своих ПЗЗ.
А вообще я не понимаю, как можно принимать такие ПЗЗ, в которых отступ, вроде как, для всего 3 метра. Или не для всего с учетом другого документа. При этом ну не строили никогда в деревнях сараи с таким отступом. Вот и сейчас если посмотреть на ПКК, хозпостройки, в том числе относительно новые, даже зарегистрированные, стоят гораздо ближе трех метров. Некоторые вообще по границе.

 

Это день откровений какой-то.
Или вы проектировщик?

 

... - этот аспект обсуждался..., довольно подробно..., в 19...21-ых годах, ещё:

и наш сегодняшний вопрошатель, с ником Konsul381, присутствовал/участвовал в диспуте...

Кроме того, там давал толковые пояснения некий "Маленький архитектор большого района", с ником @Kolotun:

Там же, я давал показания, на счет того, как не могут, наши законодатели определиться,
с определением явления "ОКС"..., - читайте...;

... - вполне возможно, какие-то моменты устарели..., что-то изменилось..., - не суть...,
принимайте в состоянии "КАК ЕСТЬ"...

 

Он диванный эксперт.

 

И какой вывод нужно сделать из того обсуждения? Только можно конкретно.

 

Переведите пожалуйста на доступный для понимания! Гараж и бани от границы участка на каком расстоянии можно строить?

 

Последний абзац-3,0м

 

От границы участка выходящей на улицу\проезд не менее 5 метров.
От границы соседнего участка не менее 1 метра.

Это для остальных зданий/сооружений не описанных ранее. Гараж и баня описаны.

 

У меня диссонанс. По гпзу 5 метров. Все строят гаражи в метре от улицы, на улице живёт начальник земельного комитета, у них тоже метр от гаража

 

Из моего ГПЗУ 2021 года. ИЖС 2.1. 3-й абзац. Насколько я понимаю, между домом и забором 5 метров и там гараж. Если в Вашем ГПЗУ такого нет, то думаю надо поискать подобное в правилах землепользования и застройки Вашего региона.

 

То-же самое в Раменском ГО, 3 метра от любой границы гараж должен стоять, по факту ни у кого такого не встречал, сам буду ставить по нормам в 1 метр от границы.

 

С одной стороны, соседи могли так построится раньше, до принятия в ПЗЗ норм отступов.
С другой, нарушение не значительное, жизни граждан не угрожает - сносить не заставят, максимум назначат штраф. И то можно отбрехаться, сославшись на запутанность формулировок и (соседей) местные традиции строительства - то есть добросовестное заблуждение, из лучших намерений соблюсти единый архитектурный облик улицы.