Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго дня всем! И мудрым экспертам в особенности!)

Нужна оценка правильности размещения строений на участке ИЖС (соответствие нормам по отступам, расстояниям). Помогите, пожалуйста. Пока построен только дом из газобетона. На участке пока только дикая поросль, забора нет. Накидал в Exsel что-то вроде генплана развития участка. Первым делом соответствии с планом будет прокладка инженерных сетей, так чтоб не мешали в дальнейшем осваивать участок. ГПЗУ получал. Минимальный отступ от границ участка для капитального строительства – 3 м. Охранных зон на участке нет – только рядом. Водоемов поблизости тоже нет. С моей точки зрения нарушений нет. Но вдруг я ошибаюсь?..

Расстояния:

От дома: до соседнего участка – 4-5 м, до ЛОС – 7 м, до бани (дерево) – 8 м, до гаража (думаю, газобетон) – 8 м, до склада твердого топлива – 18 м. Водосток с навесов на свой участок, в 2 м. от границы.

От ЛОС (не септик): до сети водопровода – 5 м., до дома – 7 м, до скважины – 33 м, до бани – 1 м (тут я нормативов не нашел).

От скважины (или колодца): до ЛОС – 33 м, до компоста 7 м.

От погреба наземного (бетон): до границ соседних участков с учетом обвалки землей – 3 метра (он, как я понял, относится к капитальным строениям), до бани – 1 м, до ЛОС – 1 м. до дома – 8 м.

От гаража: до бытовки – 1 м, до склада топлива – 5 м (норм не нашел).

План во вложении. Для удобства оценки неподписанных расстояний в клеточках оставил единички. Масштаб: 1 кл=1 м кв.

 

ни фига вы народу задачу поставили), это за 5-10 тыс не каждый и юрист в области земельного права возьмется)

 

Да я уж понял… FAQ раздела превратилось в дискуссионный клуб. В других разделах – азбука темы на несколько страниц, а тут роман… Грустно, конечно. Многие хотят сделать правильно, но разобраться непросто. Нашел одну из последних статей на эту тему на сайте.

 

Я вот послушал, заказал ГПЗУ через госуслуги, получил документ, но один фиг не понимаю как можно строить, а как нельзя. То что 3м от забора отступать это ясно. Но почему весь участок заштрихован и то же написано что зона капитального строительства, мне непонятно. В итоге сколько можно отступить для строительства гаража?

 

Там в гпзу есть текст

 

ГПЗУ не даст исчерпывающего ответа для всех расстояий на вашем участке. В основном. там отражены обременения и ограничения, охранные зоны, характерные именно для этого места (участка).
Расстояния можете посм. здесь: СНиП 30-02-97, раздел 6. Гараж относится к хозпостройкам.

 

По мне так ГПЗУ бесполезный документ, т. к. все ограничения ты должен узнавать сами, вот пункт из ГПЗУ:
При проектировании объектов капитального строительства необходимо учитывать охранные
зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных (при наличии). Вынос инженерных
коммуникаций возможен по ТУ эксплуатирующих организаций. При наличии охранных зон ЛЭП
и/или иных электрических сетей размещение зданий, строений, сооружений возможно при
получении письменного решения о согласовании сетевых организаций.
Т. е. у меня в 1м от забора идет труба низкого давления газа, про это конечно в ГПЗУ ни слова, получается сам должен узнавать какие где коммуникации и учитывать охранные зоны.
Гараж относится к хозпостройкам, но если он на фундаменте, то это капитальное строение и сколько тогда отступать 1м или 3м? И почему на плане есть отступ в 3м и при этом весь участок заштрихован, т. е. если не нарушена санитарная зона можно и в плотную к забору строить?

 

Не соглашусь. ГПЗУ запрашивал архитектор при проектировании дома. В нем может быть ряд специфических ограничений пятна застройки. В моем случае у жилого дома допускается только скатная кровля.

Да, в нем нет сведений о том, что у вас вокруг, включая инженерные сети. Я пользовался РГИС. Но это сервис для СПб. Там все городские коммуникации, ограничения, зоны, генплан и пр. Может, в вашем регионе есть что-то подобное?

Охранные зоны (если есть) будут в расширенной выписке ЕГРН на участок.

Да.

С моей точки зрения, 3 м.

У вас на плане ограничения указаны. На них надо смотреть, а не на штриховку.

 

Так все эти ограничения и охранные зоны должны быть учтены в ГПЗУ. Но будет это только тогда, когда все собственники коммуникаций поставят их на учет.

 

Подскажите пожалуйста, от чего меряются отступы от дома до границ ЗУ (для постановки на КУ)? Пытаюсь разметсить дом.
Интерент говорит, что от цоколя или стены, но если выступающие части (крыльцо, балкон, свес кровли) более 0.5 м, то от них.
По свесам кровли архитектор сказал, что для свесов до 1м меряют от стены. Или он это он перепутал с пожарными разрывами?

 

инет прав

вполне возможно, что, локальные особенности, дают ему на это основания ...

 

Если построить дом, а потом прям рядом почти без отступа построить гараж как отдельное здание. Так не запрещено?

 

Не запрещено
ваш участок - ваши правила

 

... - метр оставить нужно, в любом случае..., грубо говоря...;

... - мягко говоря, варианты нагенерировать можно всяко-разные...,
чтобы это сделать более-менее законно...

 

Здраствуйте, капитальный бетонный бассейн, на фундаментной плите, вкопанный частично грунт, на каком расстоянии можно строить от межи с соседом? участок СНТ