Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет!
Перечитал много информации вокруг СП 30-102-99, но до сих пор остались вопросы.

1. 5 метров от красной линии. ПЗЗ до сих пор у нас нет. Где ее ожидать? Что считается дорогой (5 м отступ), а что проездом (вроде 3 м отступ)? Свежеразмежеванный массив в поле, проезд 10 м шириной, со своим кадастровым номером. Будет ли это улицой и ждать ли там красной линии?

2. Как избежать ситуации "кто первый" при строительстве с учетом противопожарных норм? Дом г/б с деревянными перекрытиями. Какой лучше отступ взять от границы соседнего участка? По СНиП 3м, но представляется разумным 10/2=5?

3. Является ли навес для а/м хозяйственной постройкой? Распространяются ли на него регламентирующие требования?

 

Нерадивая соседка пыталась построить туалет прямо около забора у которого стоит мой дом. Когда ей сказали, что по санитарным нормам должно быть не менее 12 метров, она решила там сделать хозблок или поленницу, неясно, а как насчёт пожарных норм ? У меня в доме печка.

 

Подскажите, пожалуйста, по отступам от соседей. Планирую двух-этажный дом из газобетона с пристроенным 1-этажным гаражом на общей фундаментной плите. С одной стороны деревянный дом соседа в 5 метрах от забора. У меня в эту сторону планируется гараж. С другой стороны отдельно стоящий кирпичный гараж (часть гаража является сауной) другого соседа в метре от забора. Разрешения на строительство у меня нет. Участок в поселке под ИЖС. Поселок в черте города СПб. В дальнейшем планирую дом регистрировать и жить в нем. Вопросы следующие:
1. Сколько от какого соседа отступать, учитывая эксплуатационные и пожарные требования?
2. Какие требования можно нарушить и при этом зарегистрировать потом дом?
3. Какие меры можно предпринять, чтобы эти требования варьировались? Например, построить гараж на отдельном фундаменте и со всеми своими стенами (сейчас предполагается одна общая стена с домом), но вплотную к дому с выходом в дом. Или сделать какую-то негорючую кровлю или еще что-то, чтобы изменить степень огнестойкости или пожаробезопасности здания и тем самым уменьшить отступы от соседских строений.
Если у кого-то есть ответы, указывайте, пожалуйста, хотя бы примерные ссылки, чем они обоснованы. Я так понимаю, что в ИЖС очень много документов регулирует эти требования, включая какие-то местные законы.

В дополнение к вопросу схемка

 

Добрый день!
Дом с двумя входами поделен на 2 жилых дома. Разделение дома проходит по границе стены, отделяющей одну часть от другой. Стены разные, (не 1 общая.), у дома разные крыши. Подписано соглашение о разделе дома на 2 жилых дома и разделе земельного участка (индивид. собств.) Граница проходит по стене дома (у соседа пристрой длиннее). Теперь соседи утверждают, что на основании какой то статьи ГК они имеют право прийти на наш участок и сделать отмостку (что они и сделали, т. к. забора пока нет). Объясняют, что дом блокированного типа. Разрешение на реконструкцию соседом не получалось и плана строительства у него нет. Является ли отмостка обязательной частью здания? Имеют ли они право они сооружение отмостки на моей земли, крыша у них тоже висит над моей землей см на 40.

 

Добрый день! Есть вариант купить участок 11м на 52 м категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяства. В реальности это выглядит как дачный участок, с двух сторон садоводы-огородники, имеющие небольшие хоз. постройки. Подскажите, на какие снип ориентироваться, надо ли отступать по 3 м с каждой стороны или это правило в моем случае не применимо. Хотелось бы дом как минимум 6 м шириной, 3 м с одной стороны получается, а с другой 2 м.

 

Добрый вечер! прошу помочь советом! У нас деревня. Дом со всеми хозпостройками зарегистрированы. Изначально была построена летняя кухня 3на6м и 3 метра от соседского забора. Мы ее снесли и решили на ее месте построить гараж-сарай под одной крышей 5на13м и отступили 1,5 м от соседского забора. у них дом от забора стоит чуть больше 3х метров он у них сруб+каркас и окна выходят к нам во двор. окна из дома мы им не закрыли. единственное окна из крылечка закрыты нашим сараем, но это просто обычное уличное не застекленное крыльцо. солнца из за нашего гаража у них нет максимум час-два. у нас гараж-сарай каркасный у них дом бревно+каркас,я так понимаю мы не выдержали пожаробезопасное расстояние? я так понимаю это единственное наше нарушение. еще они возмущаються что гараж очень высокий получился и им смотреть на стену, но тут мы не виноваты у нас рельеф в деревне такой участки под наклоном и наш участкок выше их, возмущаються что очень большое строение что прям как дом а не гараж-сарай. как выйти из такой ситуации? какое расстояние должно быть от нашего гаража-сарая и до их дома. Сосед требует забор из кирпича в 2,5 метра а то может и выше типа от пожара. Хотя от нашего гаража до их дома 6 метров расстояние. Благодарю

 

До забора вы нормы выдержали это точно. Там достаточно 1 метра. А вот противопожарные нормы затрудняюсь сказать. что делать с соседям. да ничего. Жить дальше. Собака лает, караван идёт .

 

Да орёт как потерпевший, маты гнет. Мол вообще совести нет у нас...если не сделаем то заставит снести все... Я предложила все мирно и спокойно обсудить по соседски. Отношения у нас были хорошие и жена у него адекватная. Да и все решить ведь можно. И эстетику навести и противопожарку придумать.

 

Был в еще худшей ситуации. Одно заявление в полицию и разговор с участковым ставит неупрпвляемую-безбашенную ракету (соседа) на место. Тем более повод есть ругается матом угрожает. А то что обяжет снести. Так это у него пупок развяжется от перенатуги. Так что про это вообще не думайте. Таких случаев единицы и уж ваша хоз. Постройка точно к ним не относится.

 

Да хоз постройка приличных размеров получилась...5на13 и за счет наклона участков высота приличная. Вот они и бесяться...а пожарная безопасность соблюдена так сказать формально, есть минимально требуемые 6 метров от гаража до их дома. Но оба строения деревянные и вроде нужно 10-15 метров. Но это не риально соблюсти. Да даже 3 метра от забора как сосед орет мы отступить не можем заезд на участок не позволит, мы просто тогда в гараж заехать не сможем так как ворота смнстяться в сторону

 

Добрый день!
Перечитала многие сообщения, но ответа на свой вопрос не нашла. Встречала похожие вопросы, но они остались без ответа. Может быть мне повезёт) Очень хочется разобраться чего ждать в будущем...

Земля ЛПХ, село, глухая окраина. У нас от дома (1 этаж с мансардой) до границы участка 2 м, граница - с лесопосадками, административная земля. В этом случае тоже обязательны 3 метра? И какие проблемы могут быть? Как поняла, никто нас не снесёт, но когда буду оформлять дом - кто-то приедет проверять? Считается ли дом жилым, если мы туда приезжаем как на дачу, но не живём постоянно?
Соседей вокруг - пока нету. Слева пустой участок нашего приятеля, справа - заброшенный участок, там развалившийся дом на расстоянии 80 м от нашего.

В архотдел позвонила, они говорят везде 3 должно быть. Но честно говоря сложилось ощущение, что сами не очень знают.
Я запуталась. Ориентировалась на это (не до конца изучила вопрос, к сожалению):
Ссылки удалены

"В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта). На таких участках необходимо отступить не менее 1 м. от границы участка (собственного участка, то есть принадлежащего Вам на праве собственности) при строительстве — одноэтажного жилого дома, 1,5 м. – при строительстве двухэтажного, 2 м. – при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.
И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м."

Может быть всё же есть разница между границей с соседом и границей с "ничьей" землёй?...

PS РнС не брали, да. В кадастровой палате буквально сказали: "Зачем вам кадастровый паспорт? Для РнС? Сейчас дачную амнистию продлили. Стройтесь на здоровье!") мы и построились, будучи уверенными, что всё делаем правильно.

 

Добрый день!
Перечитала многие сообщения, но ответа на свой вопрос не нашла. Встречала похожие вопросы, но они остались без ответа... Может быть мне повезёт. Очень хочется разобраться чего ждать в будущем...

Земля ЛПХ, село, глухая окраина. У нас от дома (1 этаж с мансардой) до границы участка 2 м, граница - с лесопосадками, административная земля. Расстояние до деревьев - немаленькое, метров 15 точно есть. В этом случае тоже обязательны 3 метра? И какие проблемы могут быть? Как поняла, никто нас не снесёт, но когда буду оформлять дом - кто-то приедет проверять? Считается ли дом жилым, если мы туда приезжаем как на дачу, но не живём постоянно? В доме будет электричество и вода из скважины.
Соседей вокруг - пока нету. Слева пустой участок нашего приятеля, справа - заброшенный участок, там развалившийся дом на расстоянии 80 м от нашего.

В архотдел позвонила, они говорят везде 3 должно быть. Но честно говоря сложилось ощущение, что сами не очень знают.
Я запуталась. Ориентировалась на это (не до конца изучила вопрос, к сожалению):
http://www.alcomp.ru/about-company/...ami-chto-mozhno-i-chego-nelzya-zastrojshchiku
http://precedent-nn.ru/otstupy-ot-granic-uchastka-i-sosednix-stroenij-pri-stroitelstve.html

"В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта). На таких участках необходимо отступить не менее 1 м. от границы участка (собственного участка, то есть принадлежащего Вам на праве собственности) при строительстве — одноэтажного жилого дома, 1,5 м. – при строительстве двухэтажного, 2 м. – при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.
И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м."

Может быть всё же есть разница между границей с соседом и границей с "ничьей" землёй?...

PS РнС не брали, да. В кадастровой палате буквально сказали: "Зачем вам кадастровый паспорт? Для РнС? Сейчас дачную амнистию продлили. Стройтесь на здоровье!") мы и построились, будучи уверенными, что всё делаем правильно.

 

@mikhalskaya, ГПЗУ, как я понимаю, вы тоже не получали? Найдите в интернете официальный сайт администрации вашего района, на этом сайте поищите ПЗЗ вашего МО, в этих ПЗЗ смотрите градрегламент для земель ЛПХ, там должны быть описаны минимальные отступы, высота и т. п.

 

Дополню предыдущий вопрос:

- Разрешение на строительство получали?
- Когда построен дом?