Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По своей незнанке были поставлены сваи под строительство садового домика в полтора этажа,
расстояние от забора 1м.,соседей нет. Подскажите, могу ли строиться?

 

Часто натыкаюсь на эту картинку (во вложении), когда размышляю об отступах, и возникает вопрос - почему на ней расстояние от дома до улицы отмеряется до самой дороги? Так и должно быть? Или всё же расстояние нужно отмерять от "официальной границы" участка, которая примыкает к придорожному хозяйству?) Просто у нас от официальной границы участка до дорожного полотна около 5-7 метров зарослей, а участок у меня узкий - около 14 метров (земли населённых пунктов, для садоводства и огородничества). Намереваюсь возвести родовое гнездилище на тысячелетия, поэтому ширина в 5 метров меня не очень устраивает, и я избрал для себя ширину дома в 8 метров, посему от официальных границ отступы хочу сделать по 3 метра (от соседей, как и полагается, и от границы с улицей)...
"На земле" если измерять, то отступ от забора до дома получится 6 метров, но по карте будет видно, что отступы по 3 метра.
И всё же вопрос - как по закону полагается отмерять расстояния при взаимодействии дома и улицы/переулка?) ГПЗУ и РнС получать не желаю (к тому же в градостроительном отделе Администрации города мне сказали, что не выдадут даже ГПЗУ из-за Садоводства); но в Градостроительном отделе тамошняя деваха показала мне зону застройки шириной в 5.5 метров) Другой вопрос в том, чем она руководствовалась, просто тупым отступлением по карте, или реально полностью "законной информацией", и чем считать показанную ей территорию - увижу ли я то же самое в том же гипотетически заказанном-полученном ГПЗУ, или там может оказаться вообще запрет на строительное пятно по какой-либо причине?)

 

Думаю что межа изменяемая а улица нет поэтому от дома до дороги.

 

Коллеги, помогите! ИЖС, коттеджный поселок. Собираюсь строить гараж с мансардой. Кирпич с ЖБ перекрытием. От забора с соседом - 1-1,5м. Его дом (кирпич) - в 3,5-4 м от забора (т.е. между его домом и моим гаражом будет ~5м). Он против стройки не возражает. Вопрос: нарушу ли я какие-либо нормы? Если да, то какие? Я пока понимаю, что в моем случае вроде только пожарные... Если так, то чем грозит? Смогу ли я в этот гараж зарегистрировать (как хоз. постройку)?

 

@SergeM3, Расстояние от гаража до жилого дома соседа должно быть не менее 6 м. Возьмите письменное соглашение, что Ваш сосед не против строительства Вашего гаража на таком-то расстоянии от его дома. Смотрите, чтобы снег с крыши гаража не падал на участок соседа.
Если, что в приоритете в суде будет именно жилой дом Вашего соседа, судья может обязать снести Ваш гараж, даже если у Вас будет нарушение всего в 1 см.

 

Спасибо! А чем обусловлены именно 6м?

Т. е. какими нормами будет руководствоваться судья, вынося мотивированное решение?

 

@SergeM3,
СНиП 2.07.01-89: СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ, который в примечании к ст. 2.12 говорит следующее:
"Примечания*: 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых
помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек
(сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по
санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а
расстояние до сарая для скота..."
Т. е., "от окон жилых
помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек
(сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по
санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м."

Поищите еще в яндексе ПЗЗ Вашего города где Вы строитесь (так и пишите например: ПЗЗ города Москвы), там все расстояния должны быть прописаны.
У Вас ГПЗУ есть на участок? Раз у Вас участок ИЖС, то ГПЗУ должен быть. Вам в нем все отступы и нарисовали.

 

@Jul-julia, вместо него теперь действует СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Раздел 7 нас отправляет к СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Вот там и надо смотреть актуальные данные.

 

А где бы найти подобную картинку для СНТ?

 

Добрый день.
Помогите, пожалуйста, определить минимальные расстояния:
1. От дороги (улица).
2. От границы участка.
3. От строений соседей из горючих материалов.
4. От строений соседей из негорючих материалов.
5. От газопровода низкого давления
Участок ИЖС, в городе. Планируется постройка на одном фундаменте дома из бревна и каркасного гаража, между домом и гаражом планируется отдельное помещение под газовую котельную.

 

Вам нужно получить разрешение на строительство (пятно застройки)! Там Вам все укажут!

 

Доброй ночи!
Всем у кого участки ИЖС / ЛПХ обязаны до начала строительства получить ГПЗУ на участок. Обращайтесь за ГПЗУ или в саму архитектуру, или в мфц, или в администрацию. Для получения ГПЗУ от Вас нужно только заявление, делается оно 20-30 дней. Требование топосьемки от Вас незаконно, ее сама и за свой счет обязана делать архитектура. Затем Вы сами рисуете СПОЗУ и подаете заявление на РнС (делается оно 7 дней). Это бесплатные услуги от государства.
Все отступы и ограничения Вам укажут в Вашем ГПЗУ. Не вздумайте сами строиться.
Тема о ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-62
Тема как самому нарисовать СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-27
Тема о РнС https://www.forumhouse.ru/threads/424059/page-24
С 1 марта 2018 года будет обязательный ввод в эксплуатацию.

 

У нас вся страна строится без разрешений, я вот тоже хочу, к тому же участок пока "для садоводства")
А вот такая статья ещё появилась... https://rg.ru/2017/12/10/rossiianam-stanet-proshche-oformit-prava-na-dom.html) Вроде всё усложняют "на местах", а свыше идёт ещё бОльшее упрощение всего и вся... загадка русской души) На местах сильно по-своему трактуют всё, зачастую для лишних бумаг и денежек)

"Как пояснили в ведомстве, минстрой подготовил и уже внес в Госдуму законопроект о строительстве и оформлении индивидуальных жилых домов. Предлагается перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Правда, эта норма будет действовать в отношении домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров. Достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о его строительстве."

 

Не надо за всех говорить, вся страна не строится на ИЖС / ЛПХ без разрешения на строительство. Все на ИЖС обязаны получить РнС, тем кому лень даже прочитать законы, это только их проблемы. Те кто хотят получить проблемы, их получают, без РнС возможна регистрация дома только через суд, и что решит судья тут уж как повезет, и денег стоит это не малых. Не проще и абсолютно бесплатно получить РнС?
То, что усложняют все на местах чиновники- это понятно. Пока Минстрой только внес законопроект, его еще не приняли и вопрос- когда примут, а потом подпишет президент, в общем пока это все "слова". Дай Бог, если сделают, пока же все те кто построились без РнС получили проблемы и не могут зарегистрировать дома, потому что дом построенный без РнС сейчас будет легко признан самовольной постройкой. А самовольную постройку могут обязать снести через суд. Вот и думайте.

Сейчас для регистрации дома никто не приезжает из надзорных органов. Вызываешь КИ и он делает тех. план на дом (без РнС КИ тех. план не делает!), потом с ним идешь в мфц, платишь пошлину 350 руб. и регистрируешь свой дом. Все.
А с 1 марта 2018 г., все кто не успеют зарегистрировать свои дома получают обязательный "ввод в эксплуатацию для дома". Скорее всего на участок будут приезжать из стройнадзора и сравнивать Ваш построенный дом с РнС и СПОЗУ, будут возможно и на коммуникации обращать внимание. Как точно эта процедура будет выглядить никто сейчас не знает.