Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Согласно СП 53.13330.2011 теплица – это хоз. постройка.
"6.4 На садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей."

Расстояние до границы 1 м, но учитывайте, что чем ближе к забору ваша теплица, тем растениям темнее с той стороны. Конечно, если забор непрозрачный.

Норматив для СТ: СП 53.13330.2011
Для остальных: СП 30-102-99

 

Добрый день,
будет ли гараж считаться единой постройкой с домом если соединен крытым переходом с примыкающей кровлей к обоим сооружениям. Фундамент будет отдельный

 

@Fanton84, вот у меня тоже такие мысли иногда приходят...
Сделать отдельно гараж и соединить с домом общей крышей,
тем самым получив навес для авто.

 

@Fanton84, Добрый день! Да, будет. Но если Вы сначала построите дом и поставите его на кадастровый учет, а уже после пристроите гараж то никто не узнает. Вы посчитайте какая у Вас площадь застройки вместе с гаражом получится? У Вас ГПЗУ на участок получен и Вы уместились в процент застройки?

 

Да, ГПЗУ получено.
Процент застройки не считал, но для 15.5 соток он явно проходной должен быть.
Гараж и дом будут строиться одновременно, единственное, можно их не соединять до регистрации.

Печально конечно (

 

Вот и сделайте хитрее. Посмотрите свой ГПЗУ в нем все указано. Если у Вас участок ИЖС/ЛПХ - а это значит Вам обязательно нужно получить Разрешение на Строительство указать в СПОЗУ такой дом, какой Вы хотите построить вместе с гаражом. Если Вам дадут РнС и Вы уместитесь в процент застройки, то стройте на здоровье.
Тема как нарисовать самому СПОЗУ (и все посчитать) https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-4

 

Разрешение на строительство я уже сделал, на нем отмечено пятно застройки, ИЖС

 

Это как ? Тогда Вы уже должны знать сколько кв. м можете построить и где. Вы после того как построите дом вызываете КИ и он Вам сделает тех. план на дом, потребовав от Вас РнС, он будет сравнивать в РнС показатели и то что Вы построили. Вы ничего не путаете?
1. Вы получаете ГПЗУ на участок (ждать 20 дней), именно в ГПЗУ Вам указывает архитектура и процент застройки и место для строительства, возможные ограничения (ЛЭП например, водоохранную зону и т. д) и сколько отступить от границ участка.
2. Затем Вы рисуете СПОЗУ на основе ГПЗУ (в ней Вами указывается будущее местоположение Вашего дома на участке) и подаете заявление вместе со СПОЗУ на РнС. Если все в порядке, Вам выдают РнС. РнС делается 7 дней. На РнС можно подавать сколько угодно раз, пока не получите положительный ответ.
И ГПЗУ и РнС это бесплатные услуги от государства.

 

Есть и РнС и ГПЗУ
Только никакой подробной информации там не нашел (

 

@Fanton84, так стоп. Вы что рисовали в своей СПОЗУ? Без нее Вам никто бы РнС не выдал. Закрасьте в ГПЗУ (в нем интересуют пункты с 2.2 и далее) и РнС свои личные данные и если не сложно покажите их...

 

@Fanton84, Спасибо! Ну что ж, РнС у Вас шикарное (всем бы такие как у Вас давали !), стройте что хотите, но не более 3-х этажей. А вот в ГПЗУ четко сказано, что максимальный процент застройки 40% .

 

Спасибо за Ваши ответы!

У меня вопросы все же имеются. Отступы от стен или крыльца?
Один сосед зарегистрирован - указан на плане, у второго фундамент стоит в 4х метрах от забора. Тк мы строим из КБ то отступ должен быть 10м. Как мне пояснили пр. Выдаче разрешения, если нет зарегистрированного объекта, то я могу строить хоть 3м от границы, тк РнС у меня уже получено. Так ли это?

Ну и конечно же остался вопрос открытым про соединение дома с гаражем, будут считать как единое строение? Как лучше поступить? Построить, не соединять, зарегистрировать, соединить?

 

@Fanton84 да не за что .

Отступы считаются от стен дома до границ участка. Если будет крыльцо, то считаете от стен крыльца 3 м и строите.

Если КБ - это Керамический блок, то ставьте дом в 3 м от границ участка. Почему 10 м? У Вас ограничений в ГПЗУ кроме как обязательно соблюдать 3 этажа (цоколь и мансарда считаются этажами - помните об этом. Например построите цоколь и 1-ый этаж + мансарду = это и будет уже 3 этажа для кадастрового инженера) и отступить от границ участка по 3 метра и процент застройки, нет больше ничего. Улицы там у Вас нет?

Если будут соединены то да. Лучше постройте дом и зарегистрируйте его спокойно, Вам за него налоги платить, зачем Вам за счет лишних помещений увеличивать общую площадь дома и соответственно сумму налога? На гараж РнС получать не нужно, как построите и оформите дом, стройте спокойно гараж и соединяйте как хотите, потом Вы гараж сможете отдельно зарегистрировать.