Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

на сколько хотите. Если у вас нет какого-то специфического проекта застройки СНТ, то просто отступайте и всё.

Отступаете вы, а нарушают соседи?

Да. Одна постройка

На регистрацию это влиять не должно, если вы про регистрацию по месту жительства
Противопожарных норм сейчас жестких нет, в каждом случае расчет делается индивидуально.

 

Спасибо за оперативный ответ. Если от соседа отступлю на 3 метра, то со стороны дороги остается 2 метра. Разве от красных линий отступ не 5 метров? На кадастровой карте не красная линия нарисована?
Нарушают в том плане, что мой дом будет в 3-х метрах от забора, а его баня из бруса в 1метре. Можно ли считать его постройку баней, если на втором этаже комната.
Имел виду регистрацию по месту жительства. А как тогда страшилки, что судья назначит экспертизу, а эксперт же данные нарушения и выявит. Или эти нормы не принципиальны для регистрации? Хочется все по уму делать, чтобы потом все не переделывать.

 

Так ведь в гпзу будет скорее всего обозначено, что для строительства жилого дома отступ от границы со вторым участком должен быть не менее 6 метров (или больше), т. к. на границе расположен жилой дом. Или ничего такого в ГПЗУ не обозначат?

Я полагал, что эти расстояния должны быть соблюдены в связи с требованиями пожарников и санпина и если их не соблюсти, то комиссия, которая будет принимать дом для ввода в эксплуатацию, может не принять дом. А оказывается достаточно согласия соседей?

 

...

 

Вот такой проект - https://www.alfaplan.ru/catalog/item_3254/. Вместо навеса будет гараж. Какое расстояние следует отступить от него до соседнего участка? 1 м хватит, как от гаража? Или нужно 3 м, как от дома?

Разрешение на строительства нет, регистрировать планирую через суд по факту.

 

Тоже интересен данный вопрос. Но предполагаю, что 3 метра.

 

Много перечитал, но ничего не нашел толком. Где-то пишут, что это совокупность строений и расстояние должны быть от каждого строения свои, то есть от гаража 1 метр, а от дома 3 м. А где-то. что 3 м, как от дома.

 

Если навес/гараж примыкает к дому, то он вместе с домом считается одним объектом и на него распространяются правила жилого дома, т. е. 3 м от границы + необходимо учесть противопожарное расстояние от других построек, в т. ч. от строений на соседних участках.

 

А есть какой-нибудь пруф на нормативный документ?

 

Смотрим СНИП:

Минимальные расстояния до границы соседнего участка...
...жилого строения (или дома) — 3 м;...

...Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Навес или примыкающий гараж - это выступающая часть дома, расстояние считаем от проекции на землю.

 

Интересная интерпретация, но мне кажется, что ошибочная. Ибо называть гараж - выступающим элементом дома, не совсем правильно. Если бы в СНИПе имели в виду пристройку к дому, то написали бы об этом прямо.

 

В любом случае гараж в доме - это либо неотъемлемая часть дома (комната с воротами), либо пристройка (если одна из стен совмещена со стеной дома - значит это опять часть дома), либо навес - а значит выступающая часть дома.
Короче как не трактуйте - отступать нужно не менее 3 метров, либо отделяйте гараж в отдельную структуру.

 

Абсолютно согласен. Особенно если получать РнС (теперь "уведомление о начале строительства") - будет 100% отказ, т. к. вся система в принципе настроена на отказ, а здесь он будет обоснован. Вот как суд на это посмотрит - вопрос. Но, боюсь, суд посмотрит не в Вашу пользу. У меня такая же ситуация, но она обусловлена сильным уклоном участка (40%). И если отодвигать гараж на 3 м от нижней границы участка, нужно серьезно нарушать целостность склона, что вообще не привествуется. Пытаюсь согласовать отступ от этой границе. Но пока стою на месте, т. к. предыдущая заявка была подана за неделю до выхода нового закона в августе этого года и по ней будет отказ. Подал новую (уведомительную). Тоже жду отказ. Пока даже не знаю, как решить этот вопрос.

 

Вот так примерно получается (склон обозначен пунктиром). Кстати, если кто сталкивался с вопросом, как обосновать, что это не 4 этажа а 2?

 

В Вашем случае только один вариант - заявлять 3-х этажный с подвалом, строить, сдавать, а потом "подвал" переделывать в гараж.

Либо пытаться "проехать" на:
СНиП 31-01-2003, Приложение В, В. 5:
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.