Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за ответ. Мне нужно будет прикладывать проект, т. к. участок относится к зонам культурного наследия. Да и при вводе скорее всего будет осмотр. Да и не хочется потом жить и ждать, что тебе могут в любой момент снести "четвертый" этаж.
СНиП 31-01-2003, Приложение В, В. 5 получается работает против меня (или я его не очень правильно трактую?)
Я думал пойти другим путем: есть норматив по минимальной высоте потолка в жилом помещении. На сколько я знаю, это 2,5 метра. Высотная отметка (или высота между полом первого этажа и высшей отметкой кровли - 8600. Разделив на 4 этажа мы не получим 2,5 м. этаж. Получается, что "полуэтажи" должны относится к первому и второму этажам соответственно, но никак не являться самостоятельными. Теперь это все еще бы как то обрамить законом.

 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по отступам. ИЖС, городская черта. Проезжих дорог, обременений и прочих сервитутов нет.
1. на плане написана улица, но это проулок (причем, тупик), без тротуаров, без асфальта, просто вытоптанная дорожка, по которой ездят машины только жильцов наших домов, т. к. проезда дальше нет.
2. на нашем участке (выделен серым) стоит старый каркасный дом. Жилые дома ближайших соседей на плане подписаны. У соседа справа (где нежилое строение примыкает к нашему забору) - это какая-то древняя деревянная сараюшка с проваленной крышей. Между нами забор - деревянный штакетник.
3. Мы планируем, не сносив старый дом, построить (синим цветом на плане) каркасное строение, которое будет называться баней (но по площади больше старого дома). Там действительно будет баня, мастерская, котельная и несколько жилых помещений (спальня, кабинет, кухня, гостиная). Всё это будет единым строением.
4. Я правильно понимаю, что если нет рядом с забором жилых домов (противопожарная безопасность), то мне достаточно отступить от границ участка по 1 метру?
5. Я правильно понимаю, что та пунктирная линия на плане участка - это линия разрешенной застройки? И в моём случае она проходит по границе участка (в зоне планируемого строения)? Т. е. с той стороны ограничений нет?
6. На нашем участке хозпостройки, обозначенные на плане буквами Н и у соседа сверху Н уже снесены давно. У соседа сверху там огород.
7. Нам нужно уведомлять, что мы снесли свои Н и собираемся там же строить новые Н (баня - это Н или с кухней и спальней уже не Н?) Если заявленная баня больше по размерам дома, то ничего страшного?

 

@Eva Blank, Прежде чем гадать, подайте заявление на ГПЗУ (либо в архитектуру, либо в МФЦ- он как курьер). Вам в Градостроительном Плане Земельного Участка покажут, что Вам можно, а чего и где нельзя. Только после полученного ГПЗУ Вы увидите, а может у Вас и не получится делать баню пристроенной к дому. Ну, а потом Вам нужно будет подать заявление на уведомление о реконструкции дома, так как с домом это у Вас будет единое строение.

 

Спасибо за оперативный ответ,
т. е. я могу заказать ГПЗУ независимо от того - планирую я начать строительство или нет? просто, чтобы иметь представление о мерах дозволенного?

возможно я слишком путано рассказала, но мы планируем строить отдельностоящее здание бани. К старому жилому дому это здание не будет примыкать никаким боком (синим цветом на плане). Это не новый дом с баней, это не пристройка к старому дому, - это отдельностоящая баня. Новое, отдельное здание.

Нет, это не будет единое строение с домом. Разве постройка бани на участке - это реконструкция дома? Баня - это хозпостройка? На неё тоже нужно брать уведомление разве?
Упрощу,
Старый жилой дом останется на участке как и стоял. В стороне от него планируется построить баню.
При строительстве бани на участке - сколько метров я должна отступить от забора соседей при отсутствии рядом каких-либо соседских строений?

 

Не за что . Да все правильно понимаете. Просто с ГПЗУ Вам будет проще, оно выдается всего на 3 года, а потом нужно получать новое.

Может это я не так поняла? Если у Вас отдельное здание от дома (баня), то Вам уведомлять администрацию о строительстве бани не надо. Но с ГПЗУ Вы хотя бы увидите свои ограничения.

От границы своего участка для бани отступайте минимум 1 м, но с тем условием, что с крыши Вашей бани снег не будет падать на соседский участок.

 

Спасибище огромное. ГПЗУ закажу обязательно.

 

Если в дальнейшем планируете регистрировать баню, то помимо отступов от забора (а баня это не хоз. постройка и на ГПЗУ будет 3 м от забора), необходимо соблюсти противопожарные расстояния между любыми постройками на соседних участках.

 

Наоборот, каждый "кусок" рассматривается отдельно, т. е. у Вас несколько 2-х этажек стоящих впритык.

PS Этажом считается любое помещение выше 2,2 м, выступающее выше уровня земли на 0,8 м.

 

А чем является баня? Если это не дом и не хозпостройка, то как её назвать?

так ведь нет этих любых построек по факту...на бумаге есть, а в натуре нет...

 

@Sergey_Piter, извините если немного залез в вашу беседу, а до туалета ведь один метр нужно отступить, независимо от построек соседа за забором?

 

СП 53.13330.2011

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3 м;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани, (сауны), уборной — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

 

Во всех снипах есть отдельное упоминание след. объектов: жилой дом, баня, гараж, хоз. постройка.
А то что постройки есть на бумаге - это как раз и есть проблема.

 

Т. е. если сосед нарушает и поставил свою "хибару" в 50 см от забора,
то я должен туалет в центр своего участка поставить?

 

Если хибара зарегистрирована, то да...

 

На публичной кадастровой карте её нет