Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Информация на кадастровой обновляется с задержкой в 2-3 месяца. У меня участок появился через 3 месяца после межевания, а правильный адрес - через 2.

 

@Sergey_Piter, а куда можно пожаловаться на этого соседа?
Может фотки куда скинуть для проверки законности его постройки?

Был бы хоть человек нормальный, а то зимой мне ещё снег со своей крыши кидает...

 

Начните с районной Администрации, а дальше они "пошлют" Вас куда надо.

 

Домик этот уже разваливается понемногу за 30 лет. Снести дешевле, чем чинить.
Вопросы:
1 - надо сообщать в Росреестр, когда снесем? как это делается вообще со сносом.
2 - если построить два дома "впритык к друг другу", одна стена общая глухая, БЕЗ прохода из одного в другой (в качестве экономии при строительстве) и 2 входа и сделать в разные половины, то это как два дома будет считаться, каждый менее 50 кв. м., и как тогда с налогами? (участок и дом по 1/2 с сестрой).
А если сделать 2 отдельных домика менее 50 кв м КАЖДЫЙ?
Или сперва надо разделить участок, который сейчас в общедолевой собственности?

 

Делайте, только не нарушая СНИПы

Менее 6 соток садовые участки быть не должны, не зарегистрируют.

 

На 6ти сотках если строить дом то СНИПы нарушишь по любому, или дом должен быть 20 м2 общей площади, что в принципе и проектировалось при советской власти.

 

Ну давайте подсчитаем:
Стандартный садовый участок 6 соток - 20х30
СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"
6.1.* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.5.* Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (для древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов) - 15м.
6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.
6.7.* Минимальные расстояния от жилого строения (или дома) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3м.

По-моему дом в 50 кв. м., и даже более, вполне можно разместить на таком участке. Хотя, тут конечно многое от соседей зависит.

 

@Мария_СНТ

Обращаетесь к КИ для составления Акта обследования на предмет ликвидации строения. Дальнейшие Ваши действия он Вам объяснит.

Планировку дома Вы можете выбрать любую. Главное - чтобы были соблюдены требуемые отступы от уже имеющихся строений и от границ участка. Количество отдельных входов также не ограничивается. Все это будет считаться одним домом. А уж каков будет порядок пользования - это Ваше с сестрой личное дело.

Налог на ЗУ Вы с сестрой должны платить пополам.
Если площадь дома будет меньше 50 кв. м, то ни Вы, ни сестра платить налог не будете. В противном случае - за все, что свыше 50кв. м, должны платить пополам.

Если сможете соблюсти требуемые отступы на своих 6 сотках, то - в путь.

В действующем Классификаторе ВРИ отсутствует такой ВРИ как "для ведения гражданами садоводства и огородничества". Ниже я прикреплю Классификатор, посмотрите его.
Вам нужно обратиться в местную администрацию и привести в соответствие ВРИ Вашего ЗУ местным ПЗЗ и Классификатору ВРИ.

Если это возможно по местным ПЗЗ, то лучше выбрать "для ведения дачного хозяйства", т. к. в соответствии с этим ВРИ можно строить как садовый, так и жилой дом. Но до 01.01.2019г. Вы вряд ли успеете поменять ВРИ и начать строительство. А после 01.01.19г. вступает в силу ФЗ-217, в результате чего, всё, что связано со словом "дачный" уйдет из правового поля. Поэтому, когда будете выбирать новый ВРИ участка, обратите внимание на то, ЧТО в соответствии с НОВЫМ ВРИ на Вашем участке можно будет строить.

 

Если ширина участка 20 метров, то с каждой стороны нужно отложить по 7.5 метра что бы вписаться в противопожарные расстояния, итого, максимальная ширина дома 5 метров, при том считают по свесу с крыши, это ещё 0.5 метра с каждой стороны, итого возможная ширина дома по стенам 4 метра. Как раз получается садовый домик 20-24 м2, то и было заложено в советские нормативы для садовых участков. А есть участки с шириной 15 метров, как у моих знакомых, получается там вообще ничего строить нельзя?

 

Вместо СНиП 30-02-97 в настоящее время действует его актуализированная редакция с кодом СП 53.13330.2011. (https://base.garant.ru/6180778/)
Требования СНиП, СП и прочих подобных документов носят рекомендательный (необязательный к исполнению) характер за исключением тех, что указаны в Перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утв. Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521, http://base.garant.ru/70835592/35f5208f56e1d0f9fec7830034b497a7/#block_85).

Как видим, СП 53.13330.2011 в этом перечне нет, а это значит, что все указанные в нем отступы носят рекомендательный характер и необязательны к исполнению. Другими словами, если размеры ЗУ позволяют соблюдать отступы, то их желательно соблюдать.

 

Как вы получили цифру 7,5 м?

 

Предполагаю, что 15 метров -расстояние между строениями (пожарная норма)\2,то есть каждый сосед отступает по 7,5 м.

 

15 метров - между деревянными.
10 между деревянным и каменным
6 между каменными

 

Ну могу предположить, что за счет противопожарного расстояния между деревянными домами в 15 метров.
Т. е. чтобы себя гарантированно обезопасить от соседа надо минимум 7,5 метров, по человечески.

У меня было так, считал по "минимуму", т. е. 3 метра от забора с соседом. Пока я там что-то решал и считал, сосед тупо взял и построил в 3х метрах от моего участка дом от теремозодчего за 1,5 месяца. В итоге мой участок в 20 метров шириной (с противоположной стороны никого нет, но 3 метра никто не отменял), стал полосой размером с вагон метро. 20 м- 3 м с нежилой стороны- 12 м со стороны соседа- остается 5 метров. С учетом свесов, остается 4 метра. Но зато длинный можно. Как раз контейнер один влезет...

 

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Делаем свесы не более 50 см и получаем 5 м., и это в худшем случае, если все дома деревянные, включая ваш. Если же строить кирпичный/бетонный, то получаем еще +5 м. ширины. Длина, как вы понимаете, может быть и 10 м. Плюс второй/третий этаж. В общем все не так плохо, как кажется.
А если участки с шириной 15 метров, то они конечно не под строительство чего-то серьезного.