Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго дня. поселок таунхаусов, вид разрешенного использования земли-блокированная жилая застройка

Построен гараж из кирпича, фундамент плита литая 40 см, крыша бетонные плиты, начат возводиться второй этаж,. Гараж примыкает к тауну одной стороной

какие требования к отступам гаража от границ участка и коммуникаций (водопровод и электричество)?
Угол гаража 1 м от границы участка. Также Под углом гаража проходит водопровод и электричество.

ТСЖ требует перенести стену (которая на коммуникациях) на 3 метра.

Гараж зарегистрирован в росреестре без обременений

 

Подскажите, есть ли разница в отступе от границ участка и зданий на участке, в т. ч. соседнем, до гаража и помещения для стоянки (хранения) для автомобиля? И какие отступы должны быть до помещения для стоянки автомобиля на землях ЛПХ?

 

Что указано в Вашем ГПЗУ? Скорее всего у Вас будет и охранная зона. Получите его уже для начала, чтобы Вы видели свои отступы и от чего Вам плясать.

Сейчас никто так не делает. Сходите в архитектуру (со своим ГПЗУ) и узнайте как Вам получить "уведомление о соответствии" с гаражом впритык к границе (ведь Ваши осадки будут на чужой земле и Вас могут через суд заставить подвинуть Ваш гараж - просто помните об этом, ведь такие решения судов есть) пусть расскажут как Вам нужно пройти публичные слушания и получить нужное Вам соответствие. Это точно не будет быстро. Во всех городах разные ПЗЗ, посмотрите свои (набрав в яндексе). Например: ПЗЗ Москвы https://www.mos.ru/mka/documents/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki-goroda-moskvy/
И имейте ввиду раз у гаража с домом одна стена и один фундамент -то Ваш гараж войдет в общую площадь Вашего дома и Вы будете платить налог за свой гараж как за жилой дом. Гараж кадастровым инженером считается отдельно от дома только если он стоит отдельно от жилого дома.
А за гараж отдельностоящий общей площадью не более 50 кв. м налог платить вообще не придется.

Что Вам непонятно? Есть Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ). Откройте ПЗЗ Вашего города и читайте. Архитектура с потолка не берет процент застройки или отступы. Раз участок ИЖС/ЛПХ Вы обязаны получить "уведомление о соответствии". Иначе Вам просто не поставят дом на кадастровый учет и Вы получите огромный геморрой с регистрацией своего построенного дома через суд...

Такого не может быть. Сейчас никому не выдают РнС.

Добрый день! Получайте ГПЗУ на свой участок и смотрите в нем свои ограничения. Ваш гараж должен быть как минимум в 1 м от границы Вашего участка.

 

Спасибо. А как быть с теми постройками, которые уже построены? Они построены еще при моем прадеде - при советской власти - зарегистрированы и отражены на плане участка. Но некоторые строения, в частности помещение для стоянки автомобиля (далее гараж), стоит прям на границе участка. Соседский гараж примыкает к нему одной из боковых сторон. Как мне известно, это была распространенная практика - экономили место на участке, плюс экономия строй материалов - соседи договаривались между собой и строили гаражи стенка к стенке. Теперь соседи продали участок и новые владельцы собираются снести гараж на своем участке. Могут ли они попросить меня подвинуть мой гараж на метр от границ?

 

Да никак, тогда другие были законы и ПЗЗ. Хорошо, что они у Вас зарегистрированы.

Могут и даже через суд. Как правило соседи ссылаются на то, что с Вашей крыши на их участок попадают осадки (снег, дождь) и у них там все размывает. Сделайте водосток, если там его нет. Попробуйте с соседями договориться и возьмите с них письменное согласие, что с гаражом в общей границе Ваших участков они претензии к Вам не имеют и Вы им такую же напишите. Но Вам тогда придется делать так с новыми соседями каждый раз...

 

Крыша односкатная. С крыши моего гаража осадки попадают только на мой участок, а с гаража соседей осадки попадали на их участок. Проблема в том, что стена гаража как бы общая - идет прямо по границе участка. Если смотреть с нашей стороны, то наш гараж на пол кирпича вылазит на участок соседа, а если смотреть со стороны соседа, то его гараж на пол кирпича вылазит на мой участок. Когда оба гаража были - это всех устраивало, так как делалось по взаимному согласию. Вряд ли тогда это как-то фиксировали письменно. Тех, кто делал, уже нет в живых. Вопрос в том, как нормально разойтись тем, кто еще жив, если соседи воплотят свои замыслы в жизнь и снесут свою часть гаража. Перспектива каждый раз оформлять согласие при смене соседа не очень радужная. Кто-то, или даже те, что купили сейчас, может и не согласиться. Не хотелось бы жить как на пороховой бочке. Проблема еще усугубляется тем, что участки очень узкие. Перенести гараж так, что бы были выдержаны все расстояния по СНиП, не возможно. Так же, если я правильно понял, и соседи не смогут ничего построить нового на месте снесенного гаража, дом у меня деревянный, до границы участка 6 метров.

 

Значит надо как-то зафиксировать, что половина толщины стены - их, и пусть убирают ее как хотят (не нанося ущерба Вашему строению)...

 

Ага, вот только шансов выйграть такой спор в суде, думается, будет очень не много. Суды общей юрисдикции ориентированы на оценку степени нарушения права, это раз. Нарушение права возникло не вчера и не по вашей инициативе, такое положение вполне устаивало обе стороны спора. Снос, кроме того, влечет для Вас прямой действительный ущерб- пусть вначале посчитают, стоит ли того, чтобы заставить Вас вынужденно перенести строение та сумма, которую Вы потенциально можете с них взыскать, включая наемный труд по сносу, вывозу, транспортные расходы и пр. Это ж не самострой...пиррова победа, если что

 

А как называется бумага, которую дают в ответ на уведомление о строительстве?

В ПЗЗ г Шатура есть такой абзац:
"Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными и пристроенными к жилому дому и хозяйственным постройкам, сблокированные с гаражом соседнего участка. Размещение отдельно стоящего наземного гаража допускается по границе земельного участка со стороны улицы (проезда) или по границе смежного участка при согласовании с владельцем участка."
Правда этот абзац есть только для зоны Ж1 (ИЖС и ЛПХ). В Ж5 (СНТ) - такого нет.

 

Уведомление о соответствии.

 

ИЖС. Возможно ли гараж поставить на внешней границе участка? Без отступа в 1 метр.
На плане застройки нарисован отступ в 1 метр для хозпостроек, но тем не менее у всех постройки стоят на границах участков

 

Добрый вечер, форумчане. Не ругайте за много букв.
Я новенькая на форуме, только собираюсь строиться.
Есть несколько вопросов к "знатокам" строительства и законов.
Ситуация такая. Есть участок в собственности, 8 соток в черте города, в коттеджном поселке, земля ИЖС. Соседи давно построились, а мой участок пока абсолютно пустой.
Хотим построить дом из газоблоков с мансардой 12 м на 12 м, а с левой стороны дома построить хоз. блок шириной 4 м: гараж с въездом с улицы, то есть ворота по линии забора, бойлерную и мастерскую (сарай), на расстоянии 1 м от соседского забора слева. На схеме примерно нарисовала. До дороги очень далеко, у всех большие палисадники, но где проходит красная линия, не знаю. В нашем поселке все так построились.
Но конструктор, которому хотим заказать проект, сказал, что в июле вышел какой-то новый закон (какой?), и так строиться нельзя, что нужно отступать от забора спереди и от забора соседа слева по 3 м. Теперь мы в недоумении: весь поселок так построился, а нам нельзя.
Есть несколько мыслей, как обойти этот закон:
1. Построить дом без хоз. блока, оформить, потом достроить хоз. блок (не уверена, что получится хороший фундамент, если его достраивать, да и что делать с бойлерной, которую планировали в хоз. блоке).
2. Взять нотариально заверенное согласие соседа слева (куда его отдавать?).
3. Каким-то образом доказать, что выдвинутые до забора гаражи - это исторически сложившаяся архитектура поселка (не знаю, правда, кому и каким образом это доказывать).
4. Подать уведомление с проектом только на дом, далее построить дом и хоз. блок на одном фундаменте, но дом облицевать кирпичом, а гараж временно не облицовывать, чтобы они не выглядели единым целым. Пройдет интересно как блокированные здания?
Подскажите, пожалуйста, как выйти из этой ситуации. Не хочется терять драгоценные 3 м от левого забора.
Прикладываю схему участков и фото дома соседа с левой стороны.

 

Подскажите, пожалуйста!
Можно ли расположить гараж, как указано на схеме (участок 314)?
Участок ЛПХ в пределах населенного пункта (прямо на границе)

 

У меня так же расположен.

 

Официально зарегистрирован?