Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброе утро! Спасибо за ответ. Регистрировал участок в Росреестре, это не то? Полученный ГПЗУ действует бессрочно?

 

Спасибо за информацию! Это касается только соседних домов? Тут всё нормально, они далеко. А вот ещё один наш домик близко, из-за небольшого участка выдержать такое расстояние просто невозможно.

 

У Вас просто оформлена собственность на участок. ГПЗУ- это Градостроительный План вашего Земельного Участка, заказать его можно в архитектуре или в администрации. ГПЗУ действует 3 года.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
Тема про Уведомление о начале строительства Дома https://www.forumhouse.ru/threads/456361/page-100
Учитесь искать на форуме нужные Вам темы, сверху справа в углу есть знак "лупа", жмите и в поле вводите слово или фразу.

 

Это касается соседних участков. Расстояния строений расположенные на вашем участке не нормируются

 

Пожалуй, погорячился я насчёт удалённости от соседних домов. Не получается там 15 метров, максимум 13. Когда участки шириной 20 метров и дома смещены в одну сторону, выдержать это расстояние невозможно. Тем не менее, народ как-то регистрирует дома.

 

Я лишь написал как правильно и законно.
В своей практике не встречал максимальные 15м.

 

Как Вы считаете, реально получить разрешение на строительство, если будет расстояние 12-13 метров?

 

@dron3831, да

 

Покупаю дом. Он построен в 2011 году, расстояние до забора соседа меньше 3 м, у них также в отношения меня (у того что справа, слева не знаю). Земли народных поселений, статус лпх. Надо ли брать расписки с соседей что нет претензий?

 

Если дома зарегистрированы, тогда ничего не нужно. Да и не факт что в вашем регионе в ПЗЗ расстояние от границ 3 метра, бывает и 1 метр. Расписка - дело каждого и то если только нотариальная. А если хозяин поменяеться, опять расписку брать?

 

На сколько я знаю... расписка от первого хозяина действует пожизненно!

 

Если в договоре купли-продажи не указаны особые условия соглашения с соседями - все договоренности, даже на бумаге, ничтожны. Продавец обязан в договоре предупредить покупателя об особых условиях пользования участком, если они есть. Если расписка с соседом нотариальная, то в ней должно указываться условия продажи - указание в ДКП особых условий пользования участком. Покупатель является добросовестным приобретателем и если нигде не оговорено - он может потребовать привести в соответствии с градостроительным кодексом (включая последние поправки) и в соответствии с пожарными нормами. Так что не тешьте себя надеждами.
Другой момент - не соблюдение взятых на себя обязательств (оформленных нотариально). Можно будет предъявить через суд счет по исправлению на недобросовестного продавца. Но суд, как правило, будет выводить на мировое соглашение и не факт, что получится что-то получить...
И с нотариусом не с каждым получится грамотную расписку составить, поработал я с ними - каждый нотариус по своему дела ведет... Так что покупая вы на себя берете ответственность. Подписывая договор вы соглашаетесь с тем, что ознакомлены и удовлетворены состоянием объекта.

 

Действительно, должен.
Вот только если он этого не сделал, в т. ч. предоставил заведомо ложную информацию "об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка", покупатель вправе предъявлять претензии к продавцу (ст. 37 ЗК РФ), а вовсе не "потребовать привести в соответствии с градостроительным кодексом (включая последние поправки) и в соответствии с пожарными нормами.".
Добросовестный приобретатель - это вообще из совершенно другой оперы, это понятие, которое применяется при истребовании из чужого незаконного владения.

 

Может кто подсказать, собрался строиться и что то мне не по феншую. Имеем участок шириной 23м и длиной 58м. ИЖС/ЛПХ, в ПЗЗ Ж-2 зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. На участке находится древний бревенчатый домик, который собираюсь перестроить. Реконструкцию хотел провести с расширением границ дома. С этим всё ок, легко укладываюсь в мин. допустимое расстояние от забора 3м, а вот с расстоянием до соседских домов не уложусь никак. Расстояние до дома соседа справа получается менее 6м , а слева порядка 4х.м . Дом слева одной частью находится от нашего забора в 1м. Не получится ли, что я сейчас подам уведомление на реконструкцию и каким то чудом получу одобрение, а при регистрации перестроенного дома мне вынесут вердикт сносить? Есть ли какие возможности, чтобы избежать проблем? Пока домик на участке выглядит так Хотел снести веранды, выгнать с одной стороны каменный домик в 2 эт 5*8, с другой обновить веранду и накрыть старый домик новой крышей.

 

- можно узнать откуда эта цифра в 3 м ?