Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В ПЗЗ моего района прописана для ИЖС, для блокированный домов 0.

 

- так 0 или 3м ? Или 0 это отсыл ?
И у вас дома не блокированной застройки .

 

Граница участка и есть забор. Для блокированных не стал сканировать, мой домик таковым не является.

 

@Kent142700, набросайте от руки строения и границы участка с размерами

 

@arhipochta, Вот что получилось, измерял сам рулеткой

 

@Kent142700, А соседние строения?

 

Оба соседских дома на расстоянии 3м от забора, но один построен в виде буквы Т, вот он то и находится верхушкой Т на один метр от общего забора (фото выше). Получается моё расстояние до забора 4м + 1м до дома соседа = 5м до верхушки "Т" и 8 если бы соседский дом был весь прямой.

 

Упс, не правильно написал в месте верхушки Т 6+1, и до основой части соседского дома 7м

 

Лучше пририсую для ясности, сейчас выложу.

 

Не очень удачно, на скорую руку...но, вроде, понятно.

 

@Kent142700, соседи зарегистрировали дома? какой материал стен у вашего и соседних домов?

 

На публичке дома не отображаются, по своему кадастровому номеру вижу отсутствие техплана, вследствие чего нет возможности отобразить на карте. Может с соседскими домами та же история, просто не знаю.
Дома все деревянные.

 

Присутствую!
Прошу знающих людей подсказать, как быть в такой ситуации:

• купил в 2017 чистые от построек три сотки разделённого участка (ИЖС);
• сделал в 2017 проект дома, строится не начал;
• в 2018 оставшиеся от участка три сотки пожилые мои соседи продали вместе со старым домом;
• новый хозяин в 2018 году сделал проект двух-этажного дома в 2,5 метра от проектируемого моего.

Подробнее не рисунке.

Новый хозяин даже мысли не допускает о реконструкции существующего старого дома и расположение домов в шахматном порядке.
На письмо архитектору о нарушениях в проектах получен отказ. Устно заявлено, что кто быстрее построится - тот и прав.

1.) Как теперь в этой ситуации выдержать СНИПы, ГОСТы, пожарные расстояния и т. д?
2.) Если оба упёрто построятся по существующим проектам, чем это может грозить в дальнейшем?
3.) Возможны ли какие-то рычаги давление, кроме разговоров?

 

В общем-то да, только еще ГПЗУ нужно учитывать, а там вполне могут быть предусмотрены минимальные расстояния до границ (это и к вам относится). К слову, как-то мне сомнительно про 1,5 метра, обычно в ПЗЗ прописывают 3 метра.

Если сосед сейчас свой дом построит, он все расстояния выдержит.
А вам уже придется учитывать сложившуюся застройку.
И наоборот.

Тот, кто построится раньше, может предъявить иск к соседу об устранении препятствий в пользовании. Конкретные исковые требования могут различаться (снос, перенос объекта, проведение противопожарных мероприятий и т. д.

Ну, можете в суд сходить. Вам ответят, что сосед тоже имеет право строиться.

 

@Kent142700, когда будете подавать на разрешение на строительство, узнаете зарегистрированы ли соседи. Сходите на консультацию в архитектурный отдел в местной администрации