Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

http://www.amrro.ru/adm/2042/2043/2171/2178/17293/
Читал. Ничего нет про от дороги/забора СНТ...
Заеду, почитаю устав нашего СНТ, нормы...

 

А Ваш участок к чему относится?
Нет, ну понятно что как бы к "СНТ". Но к ПЗЗ обязательно прилагается карта-схема территориального планирования, на которой широкими мазками четко обозначено что вот в этой области все участки "Ж1" "СН1" или "Р9".

Найдите свой участок в "Графическая часть Правил землепользования и застройки Чалтырского сельского поселения".

 

Доброго дня.
Перечитал тему в поисках вопроса по нормам отступов от границ участка до строений, но столкнулся с некоторым недопониманием.
Земли ИЖС, ТЖ2-2. Участок свежераспиленный в поле. Попытки получить ГПЗУ пока не увенчались успехом: участок находится в ЛенОбласти, проживаю в СПб. В связи с пандемией лишний раз ездить напрямую в архитектурный отдел нет желания, а попытки получить ГПЗУ через госуслуги пока не увенчались успехом (сервис ЛО не работает). Связывался с архитектурным отделом напрямую, говорят в ГПЗУ нужных сведений все равно не будет, заказывать эту бумажку бесполезно. (Спорное утверждение, все равно буду заказывать).

Но так как определяться надо уже сейчас и не хочется терять время, то пытаюсь уяснить для себя:
По дому все понятно и вопросов не возникает: 5м от красной линии, 3м от границ.
А вот с гаражом возникает вопрос. Намерений строить в одну линию с красной линией нет. Но хотелось делать отступ 1 м от красной линии и 1 метр от границ участка.
Представитель архитектурного отдела администрации (которая отговаривала от получения ГПЗУ) по тому же телефону сообщила, что для гаражей действуют те же нормы, что и для жилых домов: 5 и 3 метров соответственно.

В ПЗЗ для хозпостроек указаны расстояния в 1 метр:


Ранее в теме встречалось, что все-таки гараж на землях ИЖС считать хозяйственной постройкой. Или произошли какие-то изменения в законодательстве?

И второй вопрос:
Участки распилены ровными квадратами. Между участками расположены проезды.
Пример проезда на скриншоте ниже (377). На текущий момент этот участок находится в долевой собственности (каждый владелец прилегающего участка имеет 1/16 долю в 377 участке).
Планируется, что этот участок будет передаваться администрации сельского поселения для преобразования его в улицу (проезд/переулок - не определено что будет).

Таким образом, сейчас на условном участке 386 нет красной линии (как я понимаю), а есть только границы между соседними участками.
Надо ли предусмотреть заранее при посадке дома на участке отступ со стороны будущей улицы в 5 метров при составлении уведомления о начале строительства?

 

Насколько я знаю, ничего не изменилось.
Это было просто частное мнение конкретного сотрудника, и только.
Ну чисто практически, как они собираются отличить гараж от сарая?

Я бы предусмотрел. Так спокойнее, и на момент подачи уведомления о завершении строительства голова болеть не будет.

 

Это цитата из ПЗЗ муниципального образования или хотя бы района области, к которому относится Ваш участок? На сколько я помню ПЗЗ Ленобласти, даже в пределах Ломоносовского района ПЗЗ различались, а уж сравнивая с Гатчинским или Всеволожским... Историческое наследие, памятники, заповедники, Петровские казематы, дворцы, Шалаш, Блокадная линия обороны и фсе такое.

А гараж будет отдельно стоящей постройкой, или прилегать к дому (иметь общую стену с домом)?

Еще есть Питерская особенность: общение с чиновниками можно вести через любой МФЦ, в городе или другом районе области (и часто ответ туда приходил быстрее, чем через "родной" МФЦ района).

 

или, - Ой!

 

Да ладно, обычная, фонетическая очепетка, никто не произносит это второе "о"...

Как слЫшу, так и пИшу!

 

Не замечали, - проектировщики, все размеры, даже по памяти, дают в мм..., - а?
Проф. деформация..., - в связи с ответственностью...

 

Благодарю всех за участие и ответы

Это ПЗЗ "применительно к части территории муниципального образования", а если быть точным, то по конкретной деревне, к которой относится участок. Удивительно, но в пределах одного муниципального образования на каждый населенный пункт сделали свое ПЗЗ. Разницу в документах не сверял, но документы отдельные. И Вы угадали, это Ломоносовский район.

Отдельно стоящая постройка. Собственно, из-за этого и всплыл вопрос: по инсоляции получается оптимальным размещать дом длинной стороной вдоль дороги (с соблюдением пятиметрового отступа от границы участка). И по этой же стороне необходимо впихнуть гараж. И если соблюдать еще и для гаража отступы 3 и 5 метров соответственно, то получается очень грустная картина с планировкой, чем если 1 и 1 метр отступа для гаража.

Спасибо за рекомендацию, но первым делом я и пытался подать заявку на получение ГПЗУ через петербургский портал госуслуг. Но они не работают с участками, которые расположены за пределами СПб. И то же самое ограничение касается МФЦ

 

У Вас новые участки, экзотики ждать не стоит, а в исторически сложившейся застройке в каждом населенном пункте отступ от "красной линии" может быть и 3 и 1 метр, чисто для сохранения "першпективы". Потому что если все дома (старые) стоят по старым правилам "в линию" в 1 метре от красной линии, а новый дом в 5 метрах, получается "эффект выбитого зуба". Раньше и правила были другие и красная линия проходила в другом месте.

Товарищ в Марьино строился, говорит полезный номер телефона 112 - вызов саперов.
Надеюсь _не_ пригодится.

Не не не. Не портал госуслуг. Непосредственно в МФЦ лично.
Они там конечно морщатся, говорят что "будет долго, пока мы ваши документы перешлем (своей внутренней) почтой", но принимают. Точнее - раньше принимали, может сейчас и поменялось что.

Кстати, и обычной Почтой России можно заявление на ГПЗУ отправить то.

 

Доброго времени суток , планирую следующее расположение строений на участке, есть вопросы:
Гараж соединён с домом крытым, застекленным тамбуром-переходом.

1. Можно ли в таком случае расположить гараж в 1м от соседского забора?
2. Разрешен ли такой вариант расположения гаража и дома или обязательно надо их развести подальше?
3. Можно ли сделать расстояние между г. и. д в 2,5-3м, какова минималка ?
4. При таком расположении площадь гаража будет входить в общую площадь дома? Или в общую входит только если г. и д. накрыты общей кровлей?

5. Правильно я понимаю, что если внести гараж под общую крышу с домом, то отступить метр от соседского забора со стороны гаража уже не смогу, нужно отступать не меньше 3м?

Заранее спасибо

 

Это вопрос, как будут трактовать постройку кадастровые инженеры (оно же БТИ).
А у них есть принятые в данной местности традиции и инструкции "из центра".
Лучше всего, посоветоваться с несколькими.

В общем случае я бы делал так:
Первым этапом построил дом, вызвал кадастровых инженеров для получения кадастрового номера и технического паспорта.
Вторым этапом, через время построил бы хоз постройку (гараж). а поскольку на хоз. постройку не нужно получать кадастровый номер, то и кадастровых инженеров приглашать не нужно. (но это может изменится).

Да, получается что общей кровлей их не накрыть, а объединяя кровлю позже, придется часть кровли дома разобрать - лишние траты и двойная работа.

Минимальный отступ между постройками принадлежащим одному собственнику - ноль метров (в случае пожара он сам на себя в суд не подаст).

p. s. Вот это "в общую площадь считать всё что под общей кровлей" это "местная традиция". В более других регионах общую площадь считают по наружному периметру фундамента. включая крыльцо без крыши и уличную террасу.

 

@StanislawK, Спасибо, сказали про фундамент, вспомнил, что забыл упомянуть, что гараж и тамбур м/у г. и д., как и террасу, хотел делать на винтовых сваях (каркасное всё), типа вот мол, разные строения, на своих фундаментах

 

Всем добра!

У меня такая ситуация. Участок сельхозземель с видом использования под дачное строительство, построены и зарегистрированы дом и хозпостройка, планирую построить баню (из пеноблоков), но в бане также планируется жилая часть на втором этаже, на всякий случай, может гости приедут, может рабочих каких-то поселить на время, может детям отдельные комнаты понадобятся когда подрастут и тд. Повертел планировку и так и сяк по участку, в любом случае идеально не получается, смущают следующие моменты:
1. Расстояния до соседних участков. 3 метра до всех выдержать не получается, до одного соседа получается 3.2 метра, до второго 1.5 метра. Вроде как для бани достаточно 1 метра, но смущает, что она будет иметь жилую часть. Не могут ли соседи потенциально переквалифицировать через суд такую постройку в жилую со всеми вытекающими? С тем соседом, до которого 1.5 метра отношения хорошие, он-то не будет такой фигней заниматься, но он может и продать участок со временем, не известно кто купит и как на это будет смотреть.
2. Расстояния до своих построек. До дома получается 2.6 метра в самом близком месте, до гаража примерно 12 метров. Не выполняются противопожарные нормы. Как я понял на эти нормы в случае расстояния между своими постройками можно забить, проблем с регистрацией такой постройки не будет?
3. Расстояние до соседских домов. Под сомнение попадают 2 дома, оба дома каркасных, один зарегистрирован, другой нет. До зарегистрированного примерно 7.5-8 метров, до незарегистрированного примерно 6.5 метров. Опять же вопрос к противопожарным нормам, не будет ли с этим проблем? Почитал соседнюю тему про эти нормы, наткнулся там на: "соседи могут предъявить иск о понуждении индивидуального застройщика к проведению дополнительных противопожарных мероприятий, снижающий риск нанесения ущерба их имуществу. И только в этом случае СНиП станет обязательным к применению". Это реально работает? И какие последствия могут быть для меня в таком случае?

Спасибо.

 

@Turkish945,
1. По планировке ориентируйтесь на 1м. от забора. Доказать, что помещение жилое по факту сложно - это комнаты отдыха для бани - составная часть бани. Да и кто-то очень должен захотеть это сделать. Для этого должны сложиться соответствующие обстоятельства. Но даже если встанет вопрос - вынесете кровати и поставите в центре комнаты велосипед. Всё.
2 и 3. На своём участке в дачном строительстве расстояния до построек не нормируются - тут только забота о себе, своих близких и своём имуществе. Поэтому думаем головой и делаем баню по всем правилам пожарной безопасности (разделки до труб, термозащита стен, качественные трубы и т. п.)
Обратите внимание, что СП 53.13330.2019 нормирует противопожарные расстояния только между жилыми домами на соседних участках (см. п. 6.6), а вот санитарные нормы распространяются на соседние участки и расстояния п. 6.8 советую выполнить - вы сами себе претензии не выскажете из-за близкого расстояния от дома до бани, а соседи могут. Перечитайте весь 6 раздел этого СП.