Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Должны быть стены, крыша, окна, двери. "замкнут контур".
Может не быть утепления, косметической внешней отделки, инженерных сетей

При постановке ИЖС на кадастровый учет должны встретится четыре человека: прораб-представитель исполнителей (Вы) представитель застройщика (Вы) представитель заказчика (Вы) и Кадастровый Инженер.

Кадастровый Инженер чертит тех. паспорт, заказчик смотрит, соответствие того что намерил КИ тому что было заказно. При несоответствии бьет по каске исполнителя для морального удовлетворения и получает откат неустойку из кармана застройщика для финансового.

Если непосредственно стройкой занималась какая то фирма, то это ничего особо не меняет, потому что Вы, как прораб-исполнитель передали договор на субподряд, но ответственность перед застройщиком и заказчиком все равно несете Вы.

.

 

Я бы на Вашем месте сперва убедился в правильности полученных рекомендаций
Дело в том, что при осуществлении градостроительной деятельности Вы должны руководствоваться градостроительным регламентом для Вашей территориальной зоны, там всë написано про все расстояния
Так что смотрите его, может, так станется, что там расстояния три метра от границы и спокойно с КИ на 15 см договоритесь
Но по-хорошему это надо бы с соседом письменно урегулировать

 

Для ИЖС и для СНТ из разных СП, но смысл один - это противопожарные требования. Для ИЖС идём сразу в СП 4.13130.2013, а для цитаты ниже сначала...

...СП 53.13330.2019 пункт 6.5, а потом опять в СП 4.13130.2013 таблица 1. Раньше когда был СП 53.13330.2011, то таблица была сразу в нём и было проще и понятнее т. к. многие ссылки в документах читать не любят.

Прочтите в СП 4.13130.2013 пункты с 4.3 по 4.20 и попробуйте разобраться что из того, что там перечислено по уменьшению расстояний применимо к вам.

 

А они разве входят в перечень обязательных СП в соответствии с фз техрегламент о безопасности зданий и сооружений?

 

@LLMNTR, "вы не понимаете - это другое".
Проблема в том, что суды к этим документам относятся как к обязательным. Поэтому если дойдёт до суда, то надо будет очень постараться объяснить. что куда входит. Готовы рисковать и есть деньги?

 

Спасибо. Можно еще пару вопросов ?
1) В СП 4.13130.2013 п. 4.11 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

2) Противопожарные стена 1 типа - требования это предел огнейстойкости 150 минут.
3) Стена, выходящая на соседа, выполнена из газоблока, который имеет серфификат REI150, соответственно при отсутствии на ней проемов имеет место называться противопожарной.

Все верно ?

 

А так же п 4.13
Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.

 

Противопожарные потеряли смысл при массовом строительстве каменных домов, по этому перестали быть обязательными.
Остаются санитарные: при 6 метрах будет достаточная инсоляция, достаточное ослабление звукового давления, достаточное рассеивание запахов, достаточное расстояние для приватности (не разглядеть деталей интимной жизни при непреднамеренном заглядывании в окна без оптических приборов).
Хотя санитарные тоже не обязательные. Большинство даже не в курсе что они в принципе существуют.

 

Получается, что верно.

 

Не согласен
Например, мы тут с ребятами в противопожарной теме это обсуждали, и всë, что они нашли - решение, по которому человека привлекли к гражданской ответственности, в экспертизе ссылались на необязательный СП, но там и нарушение градрегламента было само по себе
В то же время, есть решения, когда отказывают в привлечении к ответственности, так как СП не обязательный

Совершенно очевидно, что при соблюдении требований градостроительного регламента и требований обязательных СП исключаются ситуации, при которых лицо может привлекаться в тч к гражданской ответственности, иное противоречит вообще здравому смыслу и смыслу грк и техрегламенту

Закон четко устанавливает требования к осуществлению градостроительной деятельности
А автор вопроса вместо проверки расстояний по пзз обсуждает противопожарные стены

 

В нашем ПЗЗ городского округа указаны только мин. расстояния до границы земельного участка - 3м.
В рекомендациях по малоэтажному строительству на сайте городского округа указаны те же расстояния + 6 м от окон жилых помещений до стен соседнего дома.

 

Ну вот три метра из ПЗЗ - это Ваши альфа и омега
Всë остальное - необоснованно
Так как нарушение 3 м есть, я бы рекомендовал письменно зафиксировать отсутствие претензий по фактическому размещению зданий и расстоянию между ними

 

спасибо

 

Это не так.
Альфа и Омега - 6 метров.

Если один построился в 2 метрах от забора, второму придется строится отступив 4.

Но, при условии что дом первого нанесен на кадастровую карту (имеет координаты).

Но, если первый отступил 4 метра, это не даст второму права отступать на 2.

Это сделать, конечно, не повредит. Особенно если хочется дать понять соседу что он имеет дело с серьезными людьми.

 

Конкретно данный градостроительный регламент устанавливает три метра от границы зу, поэтому всë, что там на соседних участках, - не может привести к нарушению градостроительного регламента, если соблюдено 3 м

Есть регламенты, которые нормируют расстояния до построек, есть такие, где отсылка к СП
Но в рассматриваемом лишь 3 м от границы