Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер. Форумчане, хотелось бы услышать ваше мнение: на изображении учитывая противопожарные нормы посажен наш дом из газобетона, слева внизу соседская баня (бревно) которая стоит в 1 м от забора, получилось 8.4м до крыльца, 11.86м до стены нашего будущего дома.
Но мы все же хотим максимально приблизить дом к этому соседскому участку, в идеале (3м),т.к. там северная сторона, и участок у нас узкий (19м). По хорошему стоит соблюсти противопожарную рекомендацию, но при этом большая часть свободного места окажется с северной стороны, а не с южной.
В глубь участка, дом относить не хотим, т. к приблизимся к ЛЭП. Остальные соседи вокруг еще не построились. В ГПЗУ в строках про отступы стоят прочерки.
Как бы вы расположили все же дом?

 

В соответствии с градостроительным регламентом для Вашей территориальной зоны

 

В ГПЗУ стоят прочерки в строке отступов, в ПЗЗ написано
"Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех
территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются".
Сколько тогда мне отступать 3м от забора, как в снипе или 8м, как в противопожарных рекомендациях?

 

если это Москва можно вообще не отступать

 

8 м точно не отступать
я бы отступил 3 м из уважения к обществу
и строить обязательно с соблюдением порядка ст 51.1 ГрК

 

а вообще я не знаток московских ПЗЗ, там нигде в них не написано, что надо какой-нибудь добровольный СП с противопожарными расстояниями соблюдать?

 

Добрый день. Построил на участке большой капитальный гараж с отступами от забора в 1.5м. Сейчас хочу зарегистрировать. Кадастровые инженеры предупредили, что Росреестр скорее всего откажет, т. к. по нормам мин. 3м. Так ли это? спасибо
зы. Земля сх назначения с видом разрешенного использования: строительство жилого дома и регистрации в нем. Жилой дом у меня еще в 2015 году зарегистрирован. Зарегистрированных дорог, в поселке нет, есть такая же точно земля сх назначения в коллективной собственности всех жителей. Оформлены эти "дороги", как один участок.

 

А что не так с окнами? По ним есть какие-то требования, чтобы не направлять их в соседскую сторону?

 

Не знаю как у Вас, а у меня в ГПЗУ (ПЗЗ) так:

В общем, если считать, что эти 6 метров унаследованы от противопожарных норм, то определенная логика есть: толстые стены более устойчивы к огню и искрам, чем хрупкие окна, которые к тому же могут быть открыты на момент пожара.

Следовательно, (я думаю что) меньшее расстояние между стенами без окон (или с окнами не жилых комнат) не будет серьезным нарушением градостроительных норм. Но если хотя бы с одной стороны выходит окно жилой комнаты - уловка "не прокатит".

 

Здравствуйте, проверяйте по градостроительному регламенту

Это от пзз зависит, они все разные, проверяйте по своему регламенту

Ну вы в разных субъектах даже, пзз везде разные очень

 

У меня в ГПЗУ вообще ничего про окна не пишется.

 

Да я тоже первый раз слышу про такое
Вообще ПЗЗ могут быть достаточно разнообразными с разной степенью проработки

 

Надеюсь, Вы не думаете что это означает полный прямой запрет делать окна?

Насколько я помню, Ваш вопрос в том, сколько отступать от границы участка, для устройства фундамента, с целью чтобы потом не иметь проблем с регистрацией дома. Верно? При этом Вас не волнует фактическое расположение дома на участке а только именно регистрация.
В таком случае отступите 3.5 метра и "не грейте голову" по пустякам.

 

Ну да, т. к. я здесь так и не получил аргументированного ответа на то, считать или нет в отступе от границ участка выступ кровли, просто решил делать фундамент на расстоянии 4 м от забора соседа)

 

Дело в том, что здесь могут дать только "общие рекомендации", а точный ответ с учетом особенностей местных традиций Вы можете получить только у вашего местного Кадастрового Инженера или инженера БТИ. За обещание воспользоваться в дальнейшем его услугами он даст такую краткую устную консультацию бесплатно.