Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а как так получилось, по нормам ваш дом должен находиться на 3-х метрах от забора ?

 

Правила застройки на момент стр-ва дома (1976) были такие и градостроительные нормы тоже. Дома строили с отступом 1 м. Есть утвержденный проект и все абсолютно разрешения и согласования. . В настоящее время нормы изменились, но это не значит же, что надо дом переносить. До соседского дома метров 20.

 

Читал -читал и голова кругом

Имеется сосед, у которого гараж идёт по границе участков. Построен он у него 20 лет назад, участок тогда у него крайний был, мой потом прирезали. Гараж у него уже хлипенький, фундамента нет совсем - на подушку из песка и щебня, сразу поставлены шлакоблоки (вполне даже крепкие), крыша тоже старенькая (менять бы надо).
Я пристроил к нему (со своей стороны) свой гараж. Гараж у меня получился от стены своего дома, до стены его гаража. Сосед не против был. Но всякое может случиться, он уже пенсионер и может банально умереть. Соответственно новый хозяин может возбудиться по поводу того, что всё понастроено так. Он просто может свой старый гараж снести и отступив метр построить новый. Читаю и роюсь в нормативах. Все говорят, что надо отступать 1 м. от забора, при этом ссылаются на
СНиП 2.07.01-89*, который в свою очередь ссылается на Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. В котором соответственно про 1 метр нет ни слова (может пропустил), более менее подходящая глава, а точнее таблица в приложениях это -
Таблица 11

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ РАССТОЯНИЯ
между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости
от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности

Но она - (Утратила силу с 12 июля 2012 года - Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)
Вот и думаю, что меня ещё обязывает отступать этот пресловутый метр. Кто подскажет?
Пы. Сы. Живу в посёлке. Земля, то ли ИЖС, то ли ЛПХ.

 

СП 42.13330.2011 п. 7.1
СП 4.13130.2013 противопожарные

 

Расстояние 1 метр это требование не противопожарное, а эксплуатационное. При нормальном обслуживании здания должна быть возможность его обойти вокруг. Вода с крыши не должна стекать на соседний участок.

 

В противопожарных ничего не нашёл, может плохо искал. Ни одного опуса про один метр до забора.
Зато нашёл вот что:
Что такое СП (свод правил) и нужно ли их соблюдать?

Все строительные нормативы, для которых не предполагается разработка технических регламентов, теперь разрабатываются и актуализируются в форме СП. Таким образом, положения ГОСТ, СНиП и прочих типов документов постепенно переносятся в соответствующие СП и технические регламенты.

В соответствии со статьей 16.1 закона №184-ФЗ (в ред. закона от 30.12.2009 № 385-ФЗ) соблюдение требований СП является достаточным для соответствия требованиям технических регламентов. Но в то же время СП не являются обязательными, то есть неприменение СП не означает несоблюдения технических регламентов.

Что же это означает на практике?

Если выяснится, что вы не соблюдаете СП, вам придется доказать, что при этом вы соблюдаете требования технических регламентов и других нормативов, закрепленных в распоряжениях Правительства РФ.

Практика показывает, что следование требованиям СП, хотя они формально и не обязательны, снимает много вопросов у проверяющих и контролирующих органов.

Предположим, что я не соблюдаю этот СП (СНиП 2.07.01-89), тогда я должен следовать техрегламентам, в которых про 1 метр ни слова. Значит я ничего не нарушаю?

 

Понял, но я пристроил к соседскому гаражу. У него то по границе идёт, и слив в мою сторону.

 

Исторически сложившаяся застройка.

Предлагаю боротся с трудностями по мере их поступления.
Будет предъява, будем искать ответ.

 

Ок. Это я так, зондирую почву. Слишком много времени занимает всё это. Как то судился за товарища, долго искал и советовался в инете, ну и победил демонов Поэтому и начал сейчас заблаговременно, ну хотя бы верхушки почитал и отметил для себя на будущее.

 

Понятно, что про метр не нашли - минимум 6. Таблица 1 вроде.
По поводу необязательности. Оно вроде и так, но случись чего - сосед перевозбудился, пожар перекинулся... кто не соблюдал - тот и будет крайним.
С точки зрения противопожарки, сблокированные строения вполне допустимы и куда более правильны, чем с разрывом в 1м.

 

Дом стоит двумя стенами на границе участка. За границей участка не разграниченная земля, хозяин получается муниципалитет.
Подскажите, пожалуйста, есть ли какой способ прирезать законно эти самые три метра для нормального обслуживания дома? Земля и дом в собственности.

 

По новому, недавно вступившему в силу законодательству наверно возможно

www.cls.ru/rus/press-centr/obzory-zakonodatelstva/masshtabnye-izmeneniya-v-zemelnom-zakonodatelstve/

 

Прошу разъяснить дурацкий вопрос, не посылая на/в поиск.
Условия - дачный посёлок.
Следует ли включать в расчет расстояния от красной линии до дома (которое не должно превышать 5 метров) лестницу крыльца (1,5 метра в плане в длину) и/или само крыльцо с навесом (1,2 метра)?
Относительно крыльца, если оно является выступающей частью дома, т. е., устроено как веранда со стенами и крышей, понятно, что считать придется как минимум от его наиболее выступающей части.
А включается ли в определение крыльца сама лестница?

 

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.
это из многоквартирного снипа, в дачном такого определения нет

 

Скажите можно так застроить участок?