Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В моем градостроительном плане написано "соблюдение противопожарных разрывов между соседними зданиями в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97* ..

 

А в ПЗЗ тоже так написано?

Впрочем, я что-то не нашел в СНиП 21-01-97 никаких противопожарных разрывов, кроме предельно общей фразы из п. 7.27

 

Градостроительный РЕГЛАМЕНТ

 

Если что, гпзу и градрегламент - это разные вещи

 

да я понимаю, что это разные вещи, просто сперва прочитал что в моем плане застройки было, регламент также почитаю

 

Собственно, покурил регламенты нашего поселения и касаемо ИЖС только 2 странички, где ни слова про расстояние МЕЖДУ гаражом и домом, а также про расстояние между моими постройками и соседскими. В итоге я я правильно понимаю "все что не запрещено- разрешено" ?)

 

Расстояние между Вашим гаражом и Вашим домом - сугубо Ваше личное дело. К счастью, чиновники не лезут в личную жизнь обычных граждан.

А вот же, красненьким Вы обвели - это оно и есть, расстояние от Ваших построек до границы земельного участка (+ столько же от границы участка до построек соседа).

Имейте в виду что "ничейная" муниципальная земля со стороны улицы имеет незримого владельца в виде муниципальной администрации со скучающим юристом. Это тоже сосед.

Нет, в Вашем случае (в явном виде) не разрешается.
Но (я думаю) можно поставить "отдельно стоящий" гараж (на собственном независимом фундаменте) отступив один метр от фасадной границы. (и один метр от границы участка соседа сбоку)

Разумно будет, построить основной дом и поставить его на кадастровый учет (сделать техпаспорт и вот это вот всё можно еще без внешней косметической отделки), и только после этого на следующий год начинать делать фундамент и строить гараж. Тогда точно гараж будет юридически считаться отдельным строением, для которого есть оговорка "1 метр".
Или Вам принципиально нужно всё построить одновременно и зарегистрировать в один день?

 

Спасибо за ответы, я на предыдущей странице реальные фото и схемы приложил для понимания вопроса:
1. Да, я красным обвел то что мне нужно и все что написано мне понятно
2. Дом уже построен давно, вопрос в постройке гаража. Если строить гараж от фасадной границы участка (это разрешено, на второй странице приложенного документа обведено исключение для гаражей) и отступать метр от дома то внешняя длина гаража будет 6м, что может оказаться мало для размещения авто, поэтому хочу примкнуть к дому (на отдельном гаражном фундаменте) со сквозными дверями. Хотя это вариации исполнения, сам я строить не буду, строить будет будущий хозяин)
3. Техпаспорт на сам дом давно есть

 

в данных конкретных ПЗЗ - да
а так, бывает и расстояния внутри участка установлены, и добровольные СП вменяются

 

Несомненно.
Это исключение означает что запрещено с парадной стороны строить бани/курятники/телятники/овчарни.

Это исключение не отменяет необходимости делать отступ.
Гараж можно строить на расстоянии один метр от границы соседнего участка.
Земля где расположена дорога - такой же точно соседний участок, принадлежащий определенному владельцу.
Этот владелец может обратится в суд с иском против Вас.

В принципе, не сложно получить у этого соседа документ, подтверждающий что он не против, постройки Вашего гаража вплотную к забору. Хотя это отнимет много времени, зато Закон будет соблюден.

 

Я о таком слышал только слухи и самоубеждения, не подтверждающиеся на деле документами.

Поделитесь ссылкой полюбопытствовать, скиньте в личку, если сочтете лишним захламлять тему.

 

Да не, ну я ж не слухи ретранслирую, я говорю Вам по ПЗЗ, которые я читал лично

По вменяемым СП, в принципе, можно для примера взять любой район Московской области, где есть ЗСО, хотя я видел ПЗЗ в другом субъекте, где вменен конкретно добровольный СП по планировке СНТ

А по конкретным расстояния по памяти не скажу, но их тоже видел 100%

 

А вот это в спешке не сразу понял. Т. е. если сосед уже построил свой дом, а я решил построить гараж в 1м от соседской границы то я должен выдержать расстояние до окна ЖИЛОЙ комнаты в его доме или вообще от окна в его доме? Допустим у него там котельная и это НЕЖИЛОЕ помещение...

 

На мой взгляд написано именно это, но некоторые могут назвать "жилым" любое помещение, например коридор.

Коррупционноёмкая формулировка, как хочешь, так и понимай.

 

Сходил посмотрел, это окно толи микродушевой, толи котельной (скорее всего).
Статус «Жилое помещение»: основные понятия
В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».