Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Интересный ход мыслей..., паттерн..., логическая ловушка, засада...,
- похоже на: "ветер дует потому, что деревья качаются"...

 

Добрый день! Пытаюсь вникнуть в тему, но как-то всё крайне мутно выглядит. Порастолкуйте, кто может)
Диспозиция следующая. Раменский район, Участок в КП. Дом стоит, есть намерение построить баню. Заказал ГПЗУ, но понятнее не стало. Изучил ПЗЗ - ответа не обнаружил. Вот что мне намалевали:


А вот что мне нужно:
Места для бани другого на участке нет. Изначально в проекте предполагалось поставить в углу и по метру от заборов. Дома у всех идут по передней линии и только на участке по диагонали от нашего выпендрились и влепили деревянный дом по задней линии. От угла дома, до угла участка порядка 7 метров. Я готов сделать баню максимально негорючей снаружи, но 15 противопожарных метров набрать никак не получается. Насчёт же отступов в ГПЗУ вообще непонятно нарисовано - площадь капзастройки - вся, отступы 0-3м как это вообще понимать?...

 

А что в ГПЗУ словами написано, про отступы для хозяйственных построек?

 

Для всех окс в МО отступ 3 м от границы участка, не надо 15 м, забудьте о них

 

Не понял. Сначала не было, а потом появляются?
Если красная линия проходит внутри участка, разве это не является обременением, о чём известно при покупке участка?

Даже если сделать баню "максимально негорючей", придётся соблюсти отступы от деревянных строений 12 метров. Я на такое попал, сейчас решаю.

15 метров это отступ противопожарный между двумя деревянными строениями. Об этом забыть сложно, не пройдёт уведомление о начале строительства. Можно построиться и верить, что соседи никогда не станут возникать, что создана угроза для жизни/имущества. БТИ не будет мерять расстояние до соседних домов, дачная амнистия в действии. А если соседи возникать начнут, нужно будет судиться и можно попасть на снос.

 

Какой снос
Какие 15 м
Отступы и расстояния устанавливаются в ПЗЗ. Везде в Московской области есть только 3 м от границы.
В других регионах/муниципалитетах может быть по-другому, но не надо огульно экстраполировать

 

А требования СП по пож. безопасности Вы к чему относите? К требованиям НПА?

 

Именно так.

Вы обобщаете частный случай новообразованного в чистом поле участка.
В то время как проблема несовпадения Красной Линии с границей участка встречается на участках старше 15-20 лет.

Для ИЖС это не требования но рекомендации.

А почему вы 15 метров между двумя деревянными натягиваете на случай когда второе каменное (кирпич/газобетон/иное)? ведь в этом случае по СП минимальное расстояние резко сокращается.

Если эти требования прямо не прописаны в ПЗЗ/ГПЗУ то никто не проверяет Уведомление на соответствие этим требованиям.

Если Уведомление проверять на _все_ существующие СП то Соответствие сможет получить от силы 0.5% участков. Множество требований санитарных, по шуму, по инсоляции, по воздухообмену и т. п. в принципе не выполнимы одновременно на участках менее 24 соток.

 

СП сами по себе НПА не являются, в контексте рассматриваемого вопроса они или их части обязательны в 2 случаях:
а) они входят в перечень обязательных СП, утвержденный правительством
б) на их применение указано в ПЗЗ

в иных случаях различные требования СП не являются обязательными

При этом в ПЗЗ могут быть установлены и свои противопожарные и иные расстояния

И ещё раз говорю, кроме отступа 3 м от границы и некоторых санитарных правил в муниципалитетах с источниками питьевого водоснабжения, в Московской области ничего нет

 

Про СП писали выше. Даже если "рекомендация", то строить не разрешат. Мне не разрешили.

Где хоть?
"Резко сокращается" это с 15 метров до 12. По мне так не сильно и резко.

 

Да не надо Ваш частный случай на всë распространять
Может, у Вас в ПЗЗ предписано соблюдение СП или конкретных расстояний, Вы же этого не знаете, но зачем-то систему какую-то толкуете

 

Правильно.
Потому что Тайга.
Вологодская область.
Череповец.
Строевого дерева до одурения много и оно доступно.
Регион традиционного преимущественно деревянного домостроения.
По этому конкретно у вас противопожарные СП разумно приняты на местном уровне как обязательные.
Лично Вы, может быть, построите каменный дом, но соседи с 5 сторон на 95% будут деревянные.

А вот уже южнее Пскова строевое дерево в дефиците, с 80х там строят преимущественно каменные дома и противопожарные СП более рекомендательные чем обязательные.

 

Получается пожары там и пожары тут так сильно отличаются?

 

Вопрос не про отличие, а про частоту возникновения и окружение.

 

Как-то нелогично, мне кажется. По идее, можно разрешить у нас оружие носить, так как в наших краях крайне редко в кого-то стреляют. Это же противопожарные нормы. На юге, например, гораздо проще получить пожар, чем на севере. Значит нужно наоборот, увеличить у южан противопожарные расстояния.