Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И что же там, на юге, будет гореть, если традиционное строительство испокон веку велось из гов# негорючего подножного материала?

Те деревья, которые наблюдаются сейчас южнее Воронежа - это рукотворные, искусственно выращенные жалкие, в общем то, рощицы. Если посмотреть самые первые фотографии, это уже более ста лет назад - деревьев не было _вообще_ (совсем не было).
Деревянный дом на юге - это эпатаж, эскапада, своего рода вызов обществу. Потому что позволить себе сплавить по рекам таежный лес на сруб, вместе с мастерами умеющими работать с деревом, мог только очень, очень богатый человек. Фантастически богатый человек.

 

да тут можно без философии, либо требования в ПЗЗ есть, либо их нет
в Череповце есть:

Часть III. Градостроительные регламенты

Общие требования

10. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям раздела 14 Свода правил 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений", норм освещенности, приведенным в СП 52.13330.2016, противопожарными требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

14. Противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 4.13130.2013. "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" .

 

Если бы там хоть что-то было про хозпостройки... Вот, пожалуй, всё, что там есть про расстояния:

И никакого разделения. Хоть три этажа лепи в 3х метрах, хоть сарайчик...

 

Хорошо, тогда подскажите обязательные признаки ОКС, пожалуйста. Нагуглить что-то однозначное не получилось. Всё какие-то личные толкования и философствования на тему вылазят... Прям ощущения, что Закон это не свод чётких указаний, а центурии, мать его, Нострадамуса.

 

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

 

Получил ответ администрации: минимальное расстояние от хоз. построек, гаража, бани - 1м. до соседнего участка. Правильно ли я понимаю, если я сделаю пристрой дома с расстоянием до забора 1 м. и на период кадастровых измерений (если возникнет какая-то необходимость) просто замаскирую вход в дом листом гкл, и предусмотрю отдельный выход на улицу (двор), то никто не сможет докапаться, что это не расширение жилой зоны, а именно строение тех. назначения - котельная? Соответсвенно, эту хоз постройку регистрировать не нужно?

 

Обсудите это с кадастровым инженером, который будет выполнять работы

 

Пристрой к дому не считается хозпостройкой. У нас, по крайней мере.

 

Но где тут грань между капитальным и некапитальным строением? Деревянный сарайчик метр на два, прианкерённый к плите - капитальный? А баня-бочка на блоках, но с подведённой водой и электричеством - некапитальная? Как определить и кто вообще это решает?

 

Я думаю, застройщик, в первую очередь, определяет

Поищите в инете строительные статьи на эту тему, их много

 

Нет такой грани. Гос-во ее не изобрело..., - не произвело...

см. #61, R Royce, 27.02.19..., - вокруг, также, почитайте...

 

Здравствуйте, подскажите, плиз. Мы попадаем в 6 приаэродромную зону Шереметьево. Строим частный дом. Какие согласования для 6 зоны требуются? Экспертиза Роспотребнадзора в данном случае ведь не нужна?

 

Здравствуйте! Вопрос такого плана. У нас в садоводстве есть нарезка участков по 4 сотки (10*40 метров). Соседи строят дома отступив 1 метр от границы участка, дом к примеру 7*18 метров, построен в 1 метре от нашей границы. на нашу сторону у них окон нет. Правомерно ли такое строительство? У меня там 2 таких участка, уже объединены в 1 - 8 соток (20*40 метров), могу ли я так же сделать отступ в 1 метр с той стороны где нет окон? Прикрепляю файл с зонированием, там выдержаны отступы по 3 метра
участок находится в Санкт-Петербурге, кадастровый номер 78:36:0013401:3243
Всем заранее спасибо!

 

Здравствуйте, Вам нужно:
- по карте территориального зонирования определить, к какой территориальной зоне относится Ваш участок
- в текстовой части ПЗЗ посмотреть градостроительный регламент для этой зоны, там указаны отступы

 

Вот что мне прислали с УК
На Ваш вопрос по поводу близкого расположения к границе Вашего участка фундамента строения, расположенного на соседнем земельном участке, сообщаем следующее:

Земельные участки, расположенные в границах территории поселка «Город-сад», относятся к землям населенного пункта (город Санкт-Петербург) с видом разрешенного использования «для садоводства».

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 года № 524 (в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 04.07.2017 N 550,

от 28.06.2018 N 526, от 23.07.2019 N 464, от 17.02.2020 N 82,с изм., внесенными Апелляционным определением Верховного Суда РФ от 13.09.2017 N 78-АПГ17-11) утверждены Правила землепользования и застройки Санкт-Петербрга, в Приложении № 7 к которым установлены минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельного участка:

«1.6.1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений и сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме жилых зон с кодовым обозначением Т1Ж1, Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2, многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и общественно-деловой подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_1, требования к которым установлены в разделе 2 настоящего приложения в составе градостроительных регламентов для указанных территориальных зон.

1.6.2. Минимальные отступы стен зданий, строений и сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов от границ земельных участков - 0 м.

1.6.3. Минимальные отступы стен зданий, строений и сооружений с окнами, иными светопрозрачными конструкциями, обеспечивающими соблюдение санитарных требований, дверными и иными проемами от границ земельных участков определяются следующим образом:

1.6.3.1. По границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не образованы, не менее 10 м.

1.6.3.2. В случае если земельный участок является смежным с территориями (земельными участками), расположенными в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, предусматривающие размещение объектов капитального строительства, минимальный отступ от границ такого земельного участка не менее 3 м.

1.6.4. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающих с улицами и (или) красными линиями указанных улиц, устанавливаются:

1.6.4.1. Для жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящими на магистральные улицы, - 6 м.

1.6.4.2. Для жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящими на прочие улицы, - 3 м.

1.6.4.3. Для прочих зданий - 0 м.

1.6.5. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений и сооружений, совпадающих с внутриквартальными проездами и (или) красными линиями указанных проездов, определяются по следующей формуле:

L отступа = 10 - L проезда / 2,

где:

L проезда - ширина проезда и (или) ширина проезда в красных линиях в метрах;

L отступа - величина отступа от внутриквартального проезда и (или) внутриквартального проезда в красных линиях в метрах.

В случае если в результате расчета величина отступа составляет 0 м или имеет отрицательное значение, размещение зданий, строений, сооружений допускается с отступом от границ земельного участка - 0 м.

Для целей применения настоящего пункта ширина проезда определяется на основании топографической карты-схемы со сроком выполнения не позднее трех лет на дату расчета, содержащейся в проектной документации, либо на основании красных линий, утвержденных в установленном порядке.»

Полный текст документа опубликован в открытом доступе в сети Интернет.

По всем вопросам, связанным со строительством на земельном участке, Вам необходимо обращаться в отдел строительства и землепользования Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (https://www.gov.spb.ru/gov/terr/reg_viborg/otdel/stroitelstvo)