Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

в Московской области отступ 3 м от границы участка

 

да я читал это пост-е но там ничего про ИЖС нет.

 

в Москве и МО разные град парметры стр-ва

 

Совершенно верно (по отступам, к примеру)
Но мониторить надо
Снтшный СП например был там, потом его перевели в добровольные

 

Всем добра!

Планирую строить баню в следующем сезоне, начал заниматься проектированием и тд. Так как плотность застройки с соседями высокая, решил промониторить, что там по расстояниям нужно соблюсти.

У меня земли сельхоз для дачного строительства.

Если я правильно понимаю, то верхнеуровневым документом, определяющим обязательные к исполнению нормы, является (на текущий момент) Постановление Правительства РФ от 28 мая 2021 г. N 815 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил ….».
В этом ПП, есть пункт 29. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в котором, в частности, сказано, что из обозначенного СП обязательно исполнять пункт 7.1 за исключением абзацев первого, третьего и примечания 1.

Открываем СП, читаем:

Спойлер: содержание пункта 7.1

7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах садоводства расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.

Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Примечания

1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15.

2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

Получается, что для моей будущей бани достаточно отступить 1 метр от границы участка и при этом соблюсти расстояние в 6 метров от окон соседских жилых помещений. И никаких санитарных 8 метров до бани, никаких противопожарных разрывов и прочего соблюдать не обязательно?

Или, может, помимо указанного постановления правительства есть какие-то другие документы, которые что-то там еще регламентируют?

 

Верхнеуровневым является градостроительный регламент для территориальной зоны, в которой расположен участок, он содержится в правилах землепользования и застройки. Чтобы не гадать, закажите ГПЗУ

 

Может.
Чтобы человек не мучился (взрывая мозг в попытке понять все 100500 ФЗ ПП СП СНиП Пр) придумали ГПЗУ - это сводная справка, в которую выписаны словами все действующие для данного конкретного земельного участка регламенты и нормативы.
Получаете ГПЗУ, подаете Уведомление О желании Начать Строительство, получаете Уведомление О Соответствии желания нормативам и смело строитесь.

Формально, для бани и хозпостроек этап УоНС-УоС не обязателен, но если есть сомнения его можно пройти (по крайней мере это бесплатно) и тем самым зафиксировать законное право постройки стоять именно так. На тот случай, если через несколько лет нормативы изменятся и у кого-то возникнет желание "попить кровушки". Другой вариант - поставить баню на учет в Росреестре получить кадастровый номер. Тогда законые отступы зафиксируются на день постановки на учет.

 

Насчет ГПЗУ понял, но его у нас вроде нет, попробую уточнить. Где его получают?

Насчет УоНС - пробовал провентилировать вопрос, сейчас подается через госуслуги и там можно только на жилое строение подать…

А регистрировать в росреестре я планирую обязательно, но тут как раз и встает вопрос расстояний, ведь сначала строишь, а потом регистрируешь…

 

Уведомление подаётся в отношении жилого дома или садового дома, поэтому эта линия вряд ли реализуется у Вас

В Московской области ГПЗУ можно заказать на сайте региональных госуслуг

 

Это, в общем то, правильно. Потому что альтернативой было - получение разрешения на каждую собачью будку (и мгновенный коллапс бюрократической системы из за внезапного шквала ненужных бумажек).

До пандемии, в виде исключения, можно было получить, обратившись лично и объяснив цель.

Росреестр не проверяет соответствие расстояний.

Но, поскольку бумаги в росреестр готовит кадастровый инженер, то по действующим правилам он координаты углов здания запишет. А тут будет вопрос насколько корректно у Вас стоит забор от которого Вы отдвигаете баню - по границе участка или не совсем.

 

Допускаю, что не совсем, но я вызову его до стройки, чтоб разметил все в соответствии с координатами соседских домов и границы участка.

 

Здравствуйте. Будет много букв, для большей конкретизации, извиняйте. Московская область. Озадачился планировкой гаража (отступы).

В теме ответа со ссылкой на НПА не нашел.

Заказал ГПЗУ (через Мосрег), указал, что гараж, размеры… Но пришел ГПЗУ почти такой-же, как и 1-й в 2016г. (для дома, сейчас на кадастре) – для ОКС по 3 метра везде (кстати пропала красная линия: была 5 метров отступ, а сейчас написано ее нет).

Выдержки из ноябрьского 2021г. ГПЗУ (нумерация произвольная):
1. Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области утверждены постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 21.04.2021 № 592 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области" (в редакции постановления администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 28.04.2021 г. № 639).
2. Вид ВРИ - для индивидуального жилищного строительства 2.1*;
* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
3. Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования. Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

Мое дополнение: в постановлении ПЗЗ (п.1) отступов нет.

Нашел нормативы градостроительного проектирования Московской области
Постановление Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области". (с изменениями на 12 октября 2021 года)

https://docs.cntd.ru/document/537978947

В нем:
Приложение N 6
к нормативам градостроительного проектирования Московской области (В редакции, введенной в действие с 12 ноября 2021 года постановлением Правительства Московской области от 12 октября 2021 года N 1003/34. –
Перечень документов, использованных в материалах по обоснованию расчетных показателей:
3. Свод правил СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденный приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр "Об утверждении СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Дата введения 2017-07-01
https://docs.cntd.ru/document/456054209?marker=7D20K3

В нем находим:
7. Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.
Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
(Измененная редакция, Изм. N 1). Дата введения 2020-03-20

Примечания
1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15.
2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

https://docs.cntd.ru/document/456054209?marker=7D20K3

Изменение N 1 к СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
ОКС 91.020 Дата введения 2020-03-20
7. Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
Пункт 7.1. Третий абзац. Изложить в новой редакции:
"В районах садоводства расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.".
Дополнить пункт новым абзацем перед примечаниями в следующей редакции:
"Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.".
https://docs.cntd.ru/document/564221229?marker=7DG0K8

Таким образом делаю вывод, что отступ гаража от границы соседних ЗУ 1 метр, но надо учитывать возможное наличие окон жилых помещений домов соседей – тогда может и 3 метра, если соседский каменный дом в 3 метрах от границы ЗУ. И если правильно понял, то «1 метр» появился в Своде правил СП 42.13330.2016…СНиП 2.07.01-89* с марта 2020 г.

Еще учет противопожарных отступов, но это отдельная тема.
Надеюсь, что инфа была полезна.
Если неправильно трактую нормы НПА – поправьте.

 

Открывайте ПЗЗ г. о. Солнечногорск, для ж2 там установлены минимальные отступы от границ земельного участка для всех объектов - 3 м. ИНЫЕ показатели можете смотреть в нормативах, но отступ Вам в ПЗЗ уже установлен

 

слово "для всех" - это громко сказано
какое отношение ГАРАЖ имеет к "для ИЖС"?

 

Хоспаде
Ну почитайте же законодательство, ну
В ПЗЗ содержатся градостроительные регламенты для территориальных зон, в том числе применительно к конкретным видам разрешённого использования
Для ВРИ 2.1 в зоне ж2 в Солнечногорске установлен минимальный отступ 3 м
ВРИ 2.1 предполагает:
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек