Строительство и эксплуатация дома из газоблоков Ytong 375

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

шпильку шестёрку загнуть буквой П
или шпильками к планке с обратной стороны опоры

может быть одна фаза? вторая жила - ноль?

 

Чем обусловлена мощность котла в 32 кВт? 24 было бы мало? или марка была заложена в проекте?

 

Спасибо за совет со шпильками, возможно так и поступлю.
Сегодня у меня тоже ответственный день, залил таки фундамент под дом. И так получилось что и гараж тоже, т. к. с бетоном перебор. Хорошо на гараж опалубку была готова.

 

Тьфу... конечно ж одна

 

Мощность котла 28 кВт, особо не заморачивался по выбору, хороший знакомый занимается поставками и установками отопительного оборудования, я ему дал задание, посидели вечерок под пиво обсудили и составили заказ.
Расчет впринципе прост: отопление предусмотрено аллюминиевыми радиаторами в количестве 115 "зубков" (это первоначально, поскольку думал за новогодние каникулы запущу отопление, а там посмотрим будет мало то добавлю, теперь только зимы ждать) поэтому был заложен запас по котлу по дополнительным радиаторам, + предусмотрены теплые полы
т. е. 120 зубков *150 ватт с одного аллюминиего зубка = 18 кВт, + обязательно запас по котлу +20% (на всякие там просчеты, ну и что б не в нагрузку работал) итого 22 кВт + теплый пол (хотя он скорее будет нести "декоративную функцию", так осенью без основного отопления погреться, ну и как дополнение в сильные морозы, все таки пол - фундаментная плита) поэтому 24 кВт переживал что не было бы маловато, а 32 кВт многовато все таки.

 

Поздравляю! теперь на недельку можно остановиться собраться мыслями (не забывать поливать периодически), а потом с новыми силами вверх к солнышку
P. S. надеюсь не забыли заложить продухи, вводы под коммуникации, пятаки под углы.

 

Только сегодня ездил с утра поливал. Продухи не делали, т. к. внутрь ленты буду делать песчанную подушку, потом утеплитель ЭППс и стяжку. И тогда же буду прокладывать коммуникации. А пятачки по углам положил и не только

 

Ну и на закуску осталось с коммуникациями это водопровод и канализация.
Немного напомню, были получены в Водоканале ТУ на водоснабжение, по вопросу водоотведения изначально проработывался вопрос с ЛОС. Однако представители Водоканала сказали о возможности центральной канализации. Начали прорабатывать вопрос с центральной. Оказалось центральная канализация велась к строящемуся неподалеку многоквартирному дому, за счет "частного" застройщика. Первоначально была озвучена цифра в 50 т. р. Прикинув за и против согласились, заплатили. Получили согласие собственника канализации и бегом в Водоканал за ТУ на канализацию. Дают перечень документов, в состав которых входит топосъемка участка. Пригласили топографа в результате получили топографическую съемку и выяснили контр. уклон с перепадом высот около 1,5 метра. на мои 130 метров данная разница высот оказалась критичной, самотечная канализация не получалась. Бегом в Водоканал, там в ПТО смотрят говорят забудь про канализацию. Бежим к собственнику забирать деньги, тот поломавшись все таки отдал, прокоментировать ситуацию не смог. 30.04.13 получаем ТУ на водоснабжение. Идем к проектировщику, тут несказанно повезло, этож надо было попасть к этому же проектировщику который проектировал водоснабжение и водоотведение к многоквартирному дому. Посмотрев на мои документы спрашивает: "А почему от центральной канализации отказался?". Рассказал всю историю, он поржал на все происходящее и рассказал о существовании НАПОРНОЙ КАНАЛИЗАЦИИ.
Почувствовав себя лохом, пошел изучать вопрос с напорной канализацией. Идем в Водоканал спрашиваем, тот же сотрудник отвечает: "Да, напорка возможна!". Епст. Бегу опять к собственнику канализации. Тот в ответ, типа мы вам предлагали, а вы отказались. Цена увеличилась 100 т. р.
За 3 дня переговоров и ссылок на то что собственник никак не прокоментировал ну и подобные дебаты, сошлись на 50 т. р. на свой страх и риск БЕЗ ЧЕКА!
Бежим в Водоканал за изменениями к ТУ и добавлению к водоснабжению еще водоотведение. В это время звонит проектировщик. Ситуация сложилась такая, по торцу этого многоквартирного дома, где должны проходить мои коммуникации (свет, газ, водопровод, канализация) расстояние до соседнего забора 8 метров. Вобщем не получаются там все коммуникации. Запасаемся бумагами про разность высот водоснабжения и газопровода и после более точных расчетов, кое как выгорает. Быстренько соглашаемся.
Опять что то гладко все получается подумал я. И пожалуйста... Звонит проектировщик, типа там где мы почти месяц вымеряли расстояния до труб коммуникаций местная администрация решила канализовать другие дома и тут должна пройти 300 труба с охранной зоной в 5 метров. Короче одна моя труба не умещалась, электричество перенесли. Стоял передо мной вопрос переносить точку врезки воды или газа. В случае с водой длина водопровода увеличивалась на порядка 150-200 метров до вообще заоблачных 350 метров общей длины, либо переносить точку врезки газа, длина увеличивалась не на много в пределах 20 метров, но надо было бурить прокол под дорогой. После месячной беготни администрация, водоканал, проектировщик, собственник канализации пришло умное решение. врезаться в запроектированную точку врезки канализации 300 трубой проложить около 45 метров (пройти этот узкий участок) и установить колодец гаситель, поскольку у администрации тоже будет напорная канализация. Выдохнув, согласился. 01.08.2013 были оформлены изменения к ТУ на водоснабжение и водоотведение.
Ну и приступили к устройству водоснабжения и водоотведения. Значит с водоотведением по оранжевым трубам 110 все должно было собираться самотеком в приемный колодец, который расположен в паре метров от дома. Далее из приемного колодца по 40 трубе (вот просил 50 положить, незнаю почему проектировщик запроектировал 40, исполнитель сказал что не будет менять, поскольку могут в Водоканале не принять) с помощью насоса перекачивается в колодец гаситель, расположенный на расстоянии 56 метров от приемного колодца, а там далее самотеком по 300 трубе в "частную" канализацию. Тут ждал очередной подвох. Администрация не давала разрешение на раскопки мотивируя тем что они потом параллельно моим трубам будут вести канализацию и порвут все мои напорные трубы. Время поджимало в многоквартирном доме планировалось облагораживание территории и асфальтирование. Прикинув расходы потом на восстановление асфальта предложил администрации протянуть на всем участке, где есть мои трубы сразу и 2 трубы 160 для нужд администрации. (Тут скажу отдельное спасибо моему подрядчику, очень порядочный человек оказался, цена увеличилась только на цену материалов)
Теперь встал вопрос про то кто будет тянуть 45 метров от колодца гасителя до точки врезки. Пообщавшись с администрацией получил ответ срок окончания строительства канализации декабрь 2016 года. Но тут Всевышний сжалился надо мной, звонит собственник говорит за 1/3 часть стоимости он поможет проложить эту 300 трубу. Этим было не воспользоваться грех!
Ну вроде как все позади подумал я и облегченно выдохнул. Как оказалось ЗРЯ. Оказывается пока мы тут занимались "изобретением велосипедов" и помощь собственника, как оказалась не лишена меркантелизма. Все очень просто - собственник продал свою канализацию местной администрации, и помощь мне - это был очередной отжим денег, ладно хоть смог сторговаться на 15 т. р. Хотя в этом тоже плюсы, поскольку не войди я в долю этот вопрос мусировался бы очень долго и не факт что ничего не надо было бы платить потом. Ладно, что сделано то сделано.
23.08.2014 за один день прокладываем водопровод 91 метр - 109 т. р. + 1 колодец диаметр 1 метр с люком для дорог
30.08.2013 за один день прокладываем канализацию 56 метров - 90 т. р. +1 приемный колодец диаметр 1 метр ну и + 2 трубы 160 по 35 метров каждая
Теперь настал черед все это хозяйство сдавать в Водоканал, а что получилось в итоге. По сути я врезался в точку врезки канализацией в трубу принадлежащей администрации, а администрация не сдает и не вводит в эксплуатацию, со ссылками типо Водоканальщики не принимают. Бегу сам в Водоканал прошу чтоб пустили хоть воду. Ответ - водоснабжение без водоотведения НЕ ВОЗМОЖНО! Предлагаю использовать приемный колодец в качестве выгреба до момента сдачи канализации администрацией. Ответ такое не возможно поскольку есть ТУ и для такой ситуации нужно менять ТУ с центральной канализации на выгреб. Ну и естественно проект не согласуется, поскольку нет в документах точки врезки. Ну вот и приплыли, абзац полный. Звоню в администрацию - отвечают дата окончания строительства канализации декабрь 2016 года.
Пишем кляузы в областную администрацию, ответ юристов типо там никто ничего не нарушил, ругать некого. Записываемся на прием к заму губернатора. (Чтобы было понятние ответ в любой администрации в течении 40 дней). На улице уже была середина января 2014г. В это время я уже свободно заходил к главе местной администрации, заму областного департамента ЖКХ, начальнику ПТО Водоканала, не говоря уже про ниже стоящих сотрудников. Месяц таких походов дал результат. Звонит начальник ПТО говорит что типа у меня не проплачено за "увеличение мощности" (49 906 руб.) поэтому будут отзывать мои ТУ. Ну что ж идем на преломление себя и платим вперед. Параллельно готовиться жалоба в Роспортребнадзор за нарушение сроков. Через месяц опять звонят, говорят что удалось согласовать мой проект, приемный колодец использовать как выгреб до сдачи канализации. Не знаю что случилось и в чем была проблема, но все как само по себе закрутилось, видать где то, у кого то, моя какая то бумажка вылежалась иначе я не понимаю как это произошло. Ну тут все достаточно быстро пошло, подрядчик сдал всю исполнительную документацию, анализ воды, акт промывки водопровода и записались на врезку. В водоканале выдали смету по врезке (я аж зашатался, работа сварщика 2 часа, работа инжейки 2 часа, работа бригады 4 часа, работа летучки 4 часа) на сумму 8761 рубль. Вздохнув и вспомнив как все это досталось на последнем шаге не хотел оступиться. Немного поскандалив и почувствовав что водоканальщикам абсолютно дифференциально (оставался только вариант жалобы в Роспортребнадзор а там около 2-3 месяцев) стиснув зубы - оплатил.
Переговорили с бригадиром согласовали день врезки (14.03.2014), попросил как будут выезжать что бы позвонили, отпросился с работы. Звонят - выехали, выезжаю сам через полчаса на месте - НИКОГО, открываю кран в доме воды нет. Звоню, говорят что все подключили, пустили, подождали 5 минут вода не останавливалась, поэтому перекрыли, уехали. В этот момент чаша терпения переполнилась на чисто русском языке я им объяснил, что я им платил за 4 часа работы, вот пускай 4 часа и работают, тупо вместе со мной ждут. Видать никто с ними так не разговаривал через 15 минут был мастер на месте. После часа вода не останавливалась, в доме воды не было. Был вызван подрядчик. Говорит включай на половину и пускай течет, скорее всего обрыв, и из земли будет видно примерно где разрыв, земля проморожена времени на то чтобы вода появилась на поверхности надо много. Вобщем вода текла с пятницы по понедельник, в понедельник вечером увидели, оказалось в 5 метрах от дома. Выдохнули что не под асфальтом. Подрядчик очень порядочный человек, за свой счет нанял трактор, 2 пары рук - раскопали вырезали поврежденный участок, соединили и закопали. Причина была в следующем: в этом месте фактически перехлеставались трубы газа и водопровода. Газовщики должны были ложить на 1,2 метра, а в этом месте положили на 1,6, а водопровод тут на 1,9 метра. Вобщем пришлось возместить затраты 17 т. р. Но зато 18.03.14 я был с водой. 22.03.14 собрали насосное оборудование в приемном колодце, чтоб потом туда не лазить больше. Гордый пошел заключать договор на поставку воды. Сказали оставляйте документы, подготовим все - позвоним. Звонят надо счетчик опломбировать. Привожу пломбируют. Звонят приезжайте все готово. Приезжаю. Вот оно где мне не сказанно повезло. ДОГОВОР НА ПОСТАВКУ ВОДЫ И ПРИЕМ СТОКОВ. Оплачиваем квитанцию за водоснабжение и водоотведение. И забил я на этот Водоканал. ПОКА. но всеже надо будет поинтересоваться когда администрация сдаст канализацию и донести исполнительные документы. Но туда идти нет ни малейшего желания. Ну и вот так примерно все выглядит на плане

 

ну вот как то так

Вот вчерашняя фотка дома

 

Впечатляет ваш дом симпатичный какова общая площадь дома и сколько на данном этапе стройки затрачено ?

 

Спасибо за положительный отзыв.
Площадь дома по сумме площадей всех помещений составляет 131,1 кв. м. размер дома 9,250 на 9,250
а вот и полная, постоянно обновляемая смета
https://docs.google.com/spreadsheet...VWloTGRIT1lUQU5rY1d1c3o5b3c&usp=sharing#gid=0

 

Да уж, почитал про водоканал. Мне тоже предстоит еще сбор бумаг и получение ТУ на воду и на стоки. Канализация частная, сосед, в чью часть (около 80 м) я буду врезаться попросил 100 тыс. Но он не единственный собственник, ниже по стоку еще 8 человек.
Думаю, мне тоже нужно будет побегать...

Автору, желаю с радостью и гордостью вспоминать пережитое и следить за тех. состоянием систем, добытых нелегким трудом.

 

@Dobak спасибо за теплые слова. Я Вам в свою очередь желаю относиться ко всему происходящему в Водоканале филосовски. А не хотите попробовать свою канализацию типа ЛОС? (Топаз, Биокси и т. д.) Ведь 100 это только за право врезки. А еще ведь надо будет копать + материал + исполнительная документация
Кстати посмотрите еще один узкий момент нет ли последующих расходов на поддержание инженерной сети в рабочем состоянии.

 

Септик, это всегда ограничения на бытовую химию. Центральная канализация в этом имеет неоспоримое преимущество. И тем более у меня в 50 метрах от участка скважины городского водозабора, по соседнему переулку идет труба d600 от него. Так что септик легализовать не получится, а соответственно и воду провести.
Если уж совсем никак с коммуникациями, то буду колхозить скважину и септик.

 

@AVKolesnikov, @AVKolesnikov, @AVKolesnikov,