Строительство и эксплуатация дома из газоблоков Ytong 375

@AVKolesnikov, Приветствую. Внимательно прочитал всю тему - очень всё доходчиво описываешь - спасибо! Жду продолжения. Стоит вопрос или строить (земля с коммуникациями есть на примете или искать и покупать уже готовый готовый

 

Спасибо за интерес к теме, продолжение обязательно будет на очереди описание разводки коммуникаций по дому, отопления, водоснабжения, электричества ну и самое захватывающее стяжка с трубами ТП.
По вопросу выбора тут конечно не все так однозначно, но тенденции можно наметить:
1 При новом строительстве:
"плюсы"
-планировки подгоните под себя как Вам хочется, тут лучше не торопиться
-дом разместите на участке там где Вам требуется и соответственно под Вашу планировку участка
-все конструкторские узлы и коммуникации устроят под Вашим надзором и не будет голова болеть как там проложили, не замерзнет ли ввод воды или вывод канализации
-вобщем все ограничено Вашей фантазией ну и немного Вашим бюджетом
"минусы"
-вопрос со строителями, их квалификации, навыков, знаний (решается изучением вопросов на данном форуме и задавание вопросов ДО исполнения узлов, затем формирование идеи как минимум на эскизе на бумаге от руки, ДОВЕДЕНИЕ эскиза до мозгов строителей, с контролем что мозги строителей поняли что от них требуется и последующем ежедневным, а лучше чаще контролем за исполнением)
-беготня по государевым конторам (валерьянка и новопассит рулят, хотя потом на мир смотришь совсем другими глазами, возможно от передозировок, но полиционеры останавливали ничего не говорили), хотя тут тоже вопрос на каком этапе приобретете дом
-и самое неприятное в стройке это 2 фразы: "Думали что будет дешевле!" и "Построил,а теперь вот думаю сомневаюсь!"
2 Приобретение готового:
"плюсы"
-не надо заморачиваться с поиском строителей (хотя отделку никто не отменял)
-видишь за что отдаешь деньги (со стройкой покупается материал и на момент окончания строительства коробки может получиться не то что ожидал)
"минусы"
-за Вас уже практически все продумали в плани архитектуры и установили границы планировок
-Вы не знаете как устроены скрытые узлы и коммуникации, говорить могут одно по факту будет другое
-с Вас требуют конкретную сумму денег, при строительстве можно разнести по времени (только тут есть небольшой секретик, надо по максимуму вложиться и закрыть как минимум тепловой контур и подвести коммуникации, (если не хватает на это денег тогда выводите нулевой цикл и подводите коммуникации), а затем тупо въехать в коробку с минимальными коммуникациями, спартанские условия будут хорошим стимулом для ускорения процесса строительства
Исходя из своего опыта (до начала стройки у меня его небыло совсем как такового, единственное в квартире сделал уровневый потолок из ГКЛ и поменял водопровод на полипропилен) стоимость дома сотавляет около 35 т. р. на момент въезда, половина из этого стоимость строительства, другая половина - отделка. Если есть возможность набрать оперативно желательно до начала строительства сумму равную половине ориентировочной стоимости Вашего дома (35 т. р.*предполагаемую площадь), а в последствии готовность пожить какоето время 1-3 годика в спартанских условиях то мой совет строиться. Если же не получается набрать сумму или есть проблемы с последующими вложениями, то лучше купить, НО стоимость покупаемого дома будет равна стоимости затраченного материала + стоимость затраченных работ + вознаграждение риэлтору + вознаграждение инвестору (в случае строительства инвестором будете ВЫ, а это около 15-30%, да и риэлтор Вам будет нужен только на землю а тарифы риэлторов зависят от стоимость объекта, т. ч. тут тоже получиться съэкономить и вложиться в себя любимого)

 

@AVKolesnikov, вот и боремся мы с этими плюсами и минусами, изучаю этот и другие подобные форумы, почти каждые выходные катаемся по Подмосковью и смотрим на дома, земли - изучаем и сравниваем условия и побиваем бюджет - голова пухнет от всей этой информации

 

Отвлекусь немного от стройки. Форумхаус организовал замечательную идею
https://www.forumhouse.ru/threads/260306/
https://www.forumhouse.ru/threads/260306/page-20#post-10150454
Поэтому 26 июля встречал у себя на стройке коллектив форумчан @Вадим (spb), @Goodwin_SPb с фотокорреспондентом Ольгой.
Краткий отчет https://auto.forumhouse.ru/2014/07/29/%D0%91%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BB%D1%8E%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%BE-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B8%D0%BC%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%B8-%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%8B-%D0%BF/
Выражу огромную благодарность коллективу форума отдельно @Margaret1804, спонсорам (Wienerberger, Fakro, «GOOD WOOD», YTONG), всем участникам, а также всем кто хоть каким то образом причастен к такому замечательному мероприятию. Надеюсь администраторы форума постараются сделать из этой идеи добрую традицию. Так держать!
P. S. Ну а с меня фотки, когда в доме будет почище, на фоне флага Форумхауса, заодно с друзьями сходим к церкви Покрова на Нерли и обязательно сфотаем на ее фоне флаг Форумхауса.

 

@AVKolesnikov, большое-большое спасибо! Всех-всех приглашаем почитать блог автопробега https://www.forumhouse.ru/auto

 

эх, а я не знал, тоже бы поприсутствовал
давайте в сл. раз ко мне)

 

Про готовые дома скажу так - все что строят под продажу вокруг нас, все что видел - стоят именно под продажу а скорее лепят - подешевле побыстрее без заморочек и с нарушениями технологий - ибо дельта между ценой вложений и ценой продажи и есть прибыль - поэтому надо побыстрее, подешевле построить и побыстрее продать. что бы кто то качественно и толково строил под продажу я лично не видел. Другое дело когда вы строите для себя!

 

Вот поэтому я и против готового дома.

 

@AVKolesnikov, с огромным интересом читаю Вашу тему, т. к. сама сейчас строю дом во Владимире. У меня к Вам огромная просьба, не могли бы вы поделиться контактами мастеров, которые варили Вам лестницу.

 

Ответил в ЛС

 

А я сам сварил обе
на каркас на обе лестницы ушло всего 8000р!)

 

покажите фотки

 

Здравствуйте, поздравляю всех кто закончил строительство ДОМА, я же только собираюсь это сделать (приобрел участок). Подскажите у меня встал вопрос выбора строительства стен керамзитблок или газоблок или пеноблок?
по всем характеристикам выигрывает керамзит (кроме идеальности), но на нем мало строят, не понятно почему, в основном на газоблоке (реклама.)

 

Примерный проект выбран такой https://e.mail.ru/message/14091377650000000945/
там стоит керамический блок но многие плюются на него.

 

Это в чем это керамзит выигрывает? Сильносомневаюсь