Членские взносы не члена СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я не член товарищества. ИОП в чьей собственности не знаю, вроде на юр. лице, но точно не в совместной долевой, не было у нас выделения долей. Правоустанавливающие документы запросила, но вряд-ли дадут. Налоги платить я так поняла, мне не надо, пункт 9 из части 5 (и налог на з/пл?). Задачи у СНТ стандартные, обеспечить членов и иных лиц ээ, дороги, вывоз ТБО, убрать снег, покосить траву, собрать денег на Зар. плату и прочее. Две сметы это хорошо, только противоречит статье 5 часть 4 "суммарный ежегодный размер платы...устанавливается в размере, равном ...размеру цел и член взносов". И как тут отбрешешься от п. 9 части 5 ст. 14?

 

В ст. 5 есть п. 3. Там про Иван Иваныча со льготами есть? А п. 4 ст. 5 говорит, что за действия юр. лица согласно п. 3 членский взнос равен оплате не члена. Про остальное в объеме идей СНТ ничего нет. Они могут что угодно, но вне объёма содержания и управления имуществом. Не член за это не голосует, стало быть и не принимает участие в оплате.
И далее @Рисчорр, прав. Есть обязанность оплатить взносы в объёме как для всех и каждого. А хотите вернуть (то есть скрыть доход), то сделайте это добровольными пожертвованиями членов. Иначе это обогащение вне законных прав.

 

Ну вы меня окончательно запутали. "Они могут что угодно, но вне объема содержания и управления имуществом" Это как? По закону есть ограничение по видам взносов и на что они могут быть потрачены. Какое такое что угодно? Все, что угодно должны "впихнуть", простите в смету. И я против сокрытия доходов и пожертвований и налоги не выкинуть из членских взносов, куда же их ещё, а значит при условии РАВНЫХ размера оплаты и размера взноса, придется оплачивать всем.

 

По моему вы без меня справились.

Для этого существует устав. В объёме устава, можно прописать то, что не входит в закон. Но это не относится ко всем, а только к членам. За это они голосую и и исполняют.
Всё что касается не членов в обязательном порядке описано п. 3 ст. 5. И вот это равно как для членов с их взносами, так и не для членов с оплатами.
Ив. Ив. это вне п. 3. Он только для членов, если есть вообще.

Для того, чтобы этого не происходило придумали ФЭО. Вот в этом объёме расчётов и его дележе вам и нужно разобраться. Я с этого начал.
Налоги платит собственник, как содержание имущества, если доп. условия не оговорены договором или законом. Договоров больше нет. Значит остаётся закон. Закон трактует, что собственность долна быть физически, а не виртуально оформлена или зафиксирована. Вот с этим вам тоже нужно разобраться.
Если вы заранее сдаётесь без борьбы, думая, что не победить СНТ, то далее два выхода.
1. Вы соглашаетесь с условиями предлагаемыми вам СНТ.
2. Не соглашаетесь и покидаете СНТ.

 

Разве я похожа на человека, который сдается на милость СНТ без борьбы? Я для этого и здесь, читаю все подряд на форуме, лишь бы разобраться что к чему. В другой ветке есть тема о ФЭО, но пока сыровато как-то. Нам бы все на блюдечке, да с голубой коемочкой У Вас нет случаем готовой ФЭО? Посмотреть бы хоть одним глазком

 

По поводу реестра членов. Реестр членов создается правлением. Но до этого на ОС должен быть утвержден список членов, Положение о реестре членов. Тогда, ИМХО, в самом реестре должно быть указано на основании каких документов он создан.

 

Доброго вечера! Решила прокомментировать своё видение и мнение.
Вот к примеру СНТ образовалось (создалось) 300 садовых земельных участков были распределены 300 гражданам садоводам в собственность, и один земельный участок (ЗУОН- ЗОП), 300 садоводов на своих 300 садовых ЗУ построили 10 жилых домов, и эти же садоводы у которых 10 жилых домов построили ещё 10 хозблоков на своих 10 садовых ЗУ.
Если считать членский взнос от площади постройки на садовом участке, то получается что из 300 садоводов у которых в собственности 300 садовых ЗУ будут платить членские взносы только 10 граждан садоводов, остальные 290 граждан - собственников садовых ЗУ освобождаются от уплаты членского взноса потому как на их садовых ЗУ нет никаких строений (не зарегистрированных в Росреестре, ни каких).
Вывод?
Садовое некоммерческое товарищество создавалось изначально с выделом садовых земельных участков, а не изначально с постройками на них, это уже после 300 садоводов на своих 300 садовых ЗУ построили постройки. Верно?
А значит размер членского взноса будет рассчитываться исходя из размера (площади) садового участка, а не от размера (площади) строения находящегося на садовом ЗУ.
Смета может быть только одна, для членов и Недочленов. Потому как из 300 граждан садоводов могут 150 граждан выйти из членов но их садовые ЗУ остаются в их собственности и находятся в границах территории СНТ.
Соответственно взносы - для членов (платежи- для Недочленов) рассчитываются по одной приходно-расходной смете исходя от площади 300 садовых ЗУ либо за 1 сотку, либо за 1 кв. м.

 

И ещё! Устав не может противоречить ФЗ - 217.
Соответственно (вписать в него что угодно Членам) не может быть
К примеру (Члены проголосовали, решили, утвердили) вписать в Устав для Членов: пункт 1.- Члены СНТ Обязаны ежемесячно производить оплату за светящиеся Луну на небе в размере 200 рублей). Значит членский взнос увеличится на сумму 200 рублей, а Недочлены должны будут производить платежи в равном размере как для Членов СНТ (тоесть на 200 рублей больше)
Или наоборот (в Уставе Члены) пропишут п. 1- не вносить оплату за вывоз ТБО потому как члены покупали 3 контейнера для вывоза мусора в собственность свою.
По этому 217 ФЗ урегулировал взаимоотношения между членами и Недочленами. Только Недочлены не имеют права Участия в выборе Исполнителей на ОС.
И нет, и не может быть Льгот по уплате взносов (платежей) для пенсионеров, инвалидов, многодетных и т. д. Потому как в своё время данные (категория) Граждане - льготники и получали садовые ЗУ. Государство дало им льготы.

 

И также понятно, что и Недочлены должны производить платежи в размере (членского взноса) содержание Имущества Общего Пользования, содержание Объектов ИОП находящихся на ЗОП ЗУОН.
Также участвовать в создании приобретении Объектов ИОП имеют на это полное право, право Голоса и право Утверждения в рамках ФЗ -217.
А не в создании вертолётной площадки на ЗУОН.

 

Общее собрание Членов и Недочленов Утверждают одну единственную приходно-расходную смету, итоговую цену (сумму в денежных рублях) делят на всю площадь (в сотках либо в кв. метрах) всех садовых ЗУ в Собственности Граждан (Членов и Недочленов) которые находятся в границах на территории СНТ.
Садовый ЗУ имеет персональный кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, место нахождение и т. д.
Гражданин Собственник садового ЗУ может купить в свою собственность у соседей несколько садовых ЗУ, может их объединить в один садовый ЗУ если позволяют границы, а могут садовые ЗУ находится на разных улицах в СНТ (то бишь разделены будут дорогами улицами ЗОП ЗУОН) соответственно не могут быть объединены в один садовый ЗУ с одним персональным кадастровым номером.
Было 300 граждан садоводов собственников 300 садовых ЗУ, а стало к примеру 146 граждан садоводов собственников 300 садовых ЗУ. (А если из 300 садовых ЗУ объединили 5 сад. ЗУ, то стало у 146 садоводов- 295 садовых ЗУ каждый из них имеет персональный Кадастровый номер и стоит на учёте в Росреестре.)

 

Уважаемая, Алена! А договор по обслуживанию электросетевого хозяйства СНТ с обслуживающей организацией стоимостью 109000 в год относится к содержанию ИОП или нет? Это не приобретение, не создание ИОП и не содержание, это обслуживание ИОП. Не вертолетная площадка, конечно, но и не дешёвая услуга, включена в членские взносы. Надо оплачивать. Так что навязать можно что угодно, главное обосновать

 

Я так поняла, просмотрев вебинар "Союза садоводов", что можно отдельно по каждой статье сметы применить тот или иной принцип расчета. Например, по статье расходы на ТБО в зимний период времени делим по следам к участку, по статье зар. плата председателя - по количеству ЗУ, по уборке снега - по следам к калитке ЗУ. У нас реально было такое предложение от правления. Смех и грех. Что только не придумают.

 

Моё (где в собственности мой садовый ЗУ и постройки на нём) СТ- СНТ-ТСН-СНТ был создан в сентябре 1993 года, в 1994 году все садовые ЗУ были приватизированы. Каждый из этих садовых ЗУ имеет персональный Кадастровый номер и стоит на учёте в Росреестре.

 

По поводу содержания, обслуживание КТП ЛЭП СНТ, лично моё Видение: передать в МОЭСК. Но в нашем СНТ в 2016 году Исполнители (Председатель, члены правления, члены ревизионной комиссии, и их родственники и друзья) отстояли передачу. Им не выгодно по каким то причинам это действие.
Так что, Ваши 109000 рублей - это ещё цветочки по сравнению с 700000-800000 ру. Тудась входют и эл. эн. садовых ЗУ плюс эл. эн. ИОП объекты на ЗОП ЗУОН. И егнто всё мы можем и делаем из Членских взносов (Недочленов платежей).

 

Можно конечно каждую статью сметы рассмотреть и Утвердить на ОС (членов и недочленов) исходя либо от количества садовых ЗУ в собственности садоводов, или площади строений находящихся на садовых ЗУ у собственников садоводов.
Но в моём случае, Члены и Исполнители Рассмотрели, Приняли и Утвердили все статьи приходной-расходной сметы (итоговую сумму в рублях) рассчитывать от размера площади (сотки) садовых ЗУ в границах территории СНТ в собственности граждан садоводов. Тоесть 267 садовых ЗУ общей площадью 2738 (сотки) согласно Постановлению Администрации.
Так что, у нас нет вариантов от площади строений на этих садовых 267 земельных участков.