Какая максимальная высота технического подполья (цоколя)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Jefgp, я могу назвать много причин не делать потолок ниже 2 метров ни при каких обстоятельствах. Никогда и ни за что. Но вы можете пойти своим путем и выяснить часть из них на своем опыте.

К тому же с чистовыми полами у вас и 1.8 скорее всего не выйдет.

Если строить для себя без официального оформления под гостиницу - можно строить почти что угодно.
Если будет газ в цоколе - надо соблюдать определенные требования к помещению.

 

Какие такие причины что не при каких обстоятельствах скажите пожалуйста! Что если газ то как бы понятно что газ поднимается, а еще какие причины?

 

Какие требования для газа в цокольном этаже уважаемый?
Сейчас строим цоколь.
Высота цокольного этажа 2.8 м. Площадь котельной 12 м. кв. В котельной два окна. В сумме площадь окон в котельной 2 м. кв. Котельная где то на 40 квт. Вытяжка вент каналы, входная дверь, усе есть.
На что еще обратить внимание?

Сколько вы сэкономите, вот скажите в цифрах.
Кран уже будет на месте. Мастера будут на месте. Что вам стоит купить несколько бллооков фбс, оплатить работу и сделать полноценно четыре ряда фбс. Это уже высота 2м 40 см. И это маловато, но на крайняк пойдет.

 

1. В той конфигурации дома, что вы описали у вас дом будет не 2-х, а 3-х этажный (цоколь + 1 этаж + мансардный этаж)!
Строить из дерева такие дома запрещено пожарной безопасностью.

2. Так же необходимо помнить, что "пожарная" высота деревянных домов должна составлять не более 5м.

PS в общем, как хозблок пойдёт, а как жилой и тем более "гостиничный" дом - НЕТ!

 

Доброго времени года, вот вы написали что у вас цоколь на 70см выше уровня земли, а если его сделать в уровень земли?

 

Будет не цокольный этаж, а подвальный этаж. На кол-во этаже это не повлияет, дом будет всё равно 3-х этажный.

 

Данный вопрос также не оставил равнодушным, т. к. по весне в планах фундамент, озадачился допустимой высотой (1.8 или 2.1 или 2...) и через друзей получил пока устную консультацию от инженера БТИ - высота подвала до 1.6м, чердак - не утепленный, без коммуникаций (имелось ввиду отопление) иначе могут быть варианты

 

откуда же 1.6 м? где почитать? ни в каких инструкциях и снипах такого не видал, минимальная высота подвала и тех подполья 1.8 м, максимальная тех подполья 2 м. Все что ниже 1.8 помещением вообще не является и не учитывается. Все согласно СНиП 2.08.01-89 - отменен но другого не имеем на сколько я знаю.

Задался вопросом т. к у самого уже готовый фундамент 3 ряда фбс + армопояс = высота 2 м, сразу отсыпал назад грунтом до ~1.8 м, думаю проблем не возникнет.

 

так чем у вас закончился спор с бти?

 

Помогите пожалуйста, запутался в законах. Построил двухэтажное здание под гостиницу или офисы с кафе, площадь каждого этажа по 600 м2. Под первым этажом полуподвал с окнами для проветривания, в котором проходят все коммуникации. Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГкРФ), одним из критериев обязательности проведения государственной экспертизы проектной документации является «количество этажей». Термин «количество этажей», закрепленный в ГкРФ, не может заменяться термином «этажность». При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. А в Пункт 3.53 СП4.13330.2013 который вышел позже статьи 49 градостраительного кодекса сказано: этаж технический это - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое в нем только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является. И какой вывод из этого? Считать полноправным этажом технический этаж если он ниже 1,8 метра и делать экспертизу всего проекта или согласно пункту 3.53 СП4.13330.2013 он не этаж, экспертиза не нужна и площадь здания будет считаться 1200 м2? Заранее всем спасибо.

 

Апну тему. Такой вот вопрос. У меня участок в зоне подтопления. Администрация района разрешает строительство, если пол первого этажа будет на отметке 76.2 метра по Балтийской системе. Сейчас высота участка на пятне застройки в среднем 74 метра. Я так понимаю нужен цоколь, но как сделать чтобы он был не жилым, а именно первый этаж начинался на отметке 76,2. Построить его на поверхности земли, а потом немного прикопать в землю? Но тогда высота потолков будет 2 метра или еще выше, а это уже может быть жилой цоколь? Или еще есть варианты?

 

А какие тут варианты? Ограничение по отметке пола придумано специально для того, чтобы не строить в этом месте, а переходить на более возвышенные места.
Допустим, у вас есть возможность построить дом на 3-метровых колоннах. Вы согласны жить на своем участке, чтобы постоянно заходить-выходить в дом по такой лестнице?

 

Хочу оформить дом в СНТ по дачной амнистии. Подполье высотой 2,1 метра. Там насосная станция трубы канализационные, водопроводные трубы. Будет ли он считаться этажом. Ведь в площадь жилого дома не включаются площадь подполья.

Подполье

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — помещение, расположенное в пространстве под домом между поверхностью грунта и нижней поверхностью перекрытия первого этажа, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем или хранения продуктов.

При строительстве — (cellar) подвал, который служит для размещения отопительной установки, складирования и других целей, за исключением проживания людей.

«В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.»

Приказ Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований…, п. 10.1. Редакция от 23.10.2020

 

После 2020 года росреестр выпустил новые приказы на эту тему и поправки к ним. Хотелось бы услышать практику применения этих указов