Двухэтажный дом 8,5х7 - монолитный арболит по каркасу своими руками

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я конечно не пугаю, но придёт чинуша и скажет договор расторгаю (не продляю) забирай свои постройки и уматывай. в нашем городе было так садоводами. у массива был договор аренды много лет ещё с советских времён данный массив существовал. прошла зима, огородники пришли на свои огороды и узнали что они уже не хозяева. кто то зимой всю землю под массивом прихватизировал и теперь она в продаже по рыночной цене, хочеш выкупай не хочеш уматывай. как то так.

 

У нас участок в собственности, в коттеджном поселке. Мы можем менять разрешенное использование, с этим проблем нет. Надо определиться просто, что удобнее. В плане возможных переделов с государством как раз ИЖС тоже выгоднее, тк если чего вдруг решат сносить, то должны больше возместить, а если земля дачная, то считается она дешевле, и могут тыс 300 дать тебе и все, мол это ж дача . Но с ИЖС зато и налоги платить больше. Все запутано)
Как с арендой земли дела обстоят, не могу судить, у нее ж тоже, наверно, разное назначение бывает, отсюда и стоимость.

 

Я так понимаю, кем проект сделан, абсолютно все равно, да, можешь и сам нарисовать. Просто при разрешении на строительство (если ИЖС назначение земли, а я так и не поняла, что за земли у Вас) он нужен и все. А вот сдать потом в эксплуатацию, это уже другой вопрос
потому и хотим проект заказывать там, где есть завязки потом со сдачей, тк строить будем сами, кого потом в недоделках-то винить, если принимать откажутся)

 

Кстати, всех с наступающим!

 

По поводу, что нужен проект - это развод на бабки! Я рисовал планировку дома, хозблока с размерами в квадрате участка в СкетчАпе (можно на листе карандашом), в архитектуре все это перенесли на ватман-чертеж и я получил разрешение на строительство, цена вопроса - 1200 р. (2012 г.), да еще было прописана этажность, высота (не более...), материал стен и кровли (не принципиально). Земли не знаю, как называются, но участок находится в жилом поселке, там был раньше дом, есть адрес, прописка (будет, когда сдам дом в эксплуатацию). С Новым годом топикстартера и всех-всех-всех!По приемкам: ни кто, не энергетики, не пожарники, ни СЭС у Вас принимать-проверять ничего не будет, только газовики, если будет газ. Вообще, чтобы стать твердо уверенным по проекту, сходите к Главному архитектору, или даже секретарь его всё Вам объяснит.

 

Это до марта 15 года, потому-что дачная амнистия, а вот потом придется с ними всеми встретится со всеми вытекающими финансовыми последствиями.

 

@Виктор Мих-вич, у меня "Земли населенных пунктов", причем здесь дачная амнистия, каким документом пользуетесь?

 

дачная амнистия - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ 'О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества' (далее - Закон N 93-ФЗ), вступивший в силу с 1 сентября 2006 г.

"Для регистрации прав собственности на объект индивидуального жилищного строительства необходимо предоставление техпаспорта (к началу «дачной амнистии» утверждена его новая форма), который до 1 января 2010 года является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта недвижимого имущества. Предоставление разрешения органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства, а также разрешение на его строительство до 1 января 2010 года не требуется. В этой связи, несмотря на то, что с юридической точки зрения самовольные постройки являются «совокупностью материалов на участке и не являются недвижимостью», законодатель также разрешил регистрировать самовольные постройки, как и «излишки» земли до 2010 года".

Потом срок упрощенного порядка оформления прав граждан на объекты ижс был продлен до 1 марта 2015г

Я не юрист, я финансист, то есть в вопросах этих не особо компетентна, однако читать и вникать по сути текста вполне умею, с договорами работаю часто, и так понимаю, что для дачного строительства процедуры сильно не усложнятся, а вот для ИЖС с 1 марта 2015 вернется вся канитель, если ничего нового не придумают, так что и переживаю, стоит ли затевать сейчас строительство на ИЖС землях, заранее не продумав последствия по сдаче в эксплуатацию и регистрации его в собственность.

Тут на форуме тоже куча тем по этому поводу.

Потому и спрашиваю ТС о том, как он планирует сдавать самострой, и что нужно по нему учесть, тем более готовых проектов из монолитного арболита очень мало в интернете, и мы вообще не нашли подходящий. Свой проект нарисовать не проблема, я так понимаю, разрешения дают легче, чем потом принимают объект все эти службы)
Хотя до 1 марта 2015 ТС может пойти и успеть зарегистрировать собственность по дачной амнистии, хотя бы 1 этаж жилой, или, как Вы говорили, заплатить кому-то из БТИ, и все задекларировать.
А позже уже придется не тока БТИ платить, чтобы сдать дом на ПМЖ на ИЖС землях, у меня таких завязок нет, потому решили все делать через офиц. каналы и пока думаем про проект с сопровождением от тех надзора, просто строить сами будем.

 

У меня аренда земли для ИЖС, без разрешения на строительство ни как, про проект я писал, в этом году кончается аренда, буду регистрировать недострой и продлевать аренду, если чего-нибудь не придумают еще. Про пожарников, СЭС и электриков узнавал в этих службах по местам, каких-то обходных путей не искал.

 

Мне кажется, что здесь заблуждение в корне. Вы говорите о амнистии, но в моем случае, как и в случае Мапасана) речь идет о правомерном использовании земель, полученных законным путем. И аренда земли для строительства частного жилого дома, подразумевает дальнейший перевод этих земель в ранг частной собственности. И как раз ранее, требовался проект дома, для того, чтобы его приняли все необходимые инстанции. Нынче - это правило отменили, и если даже оно вступит в силу вновь, я докажу, что начал строительство до этого момента.

 

Вот это уже уточните на форуме хотя бы у юристов, народ же тут консультирует, я не специалист. Я так поняла, когда искала для себя информацию по сдаче в эксплуатацию, что аренда или собственность земли, значения не имеет. Суть лишь в том, что сейчас пока действует упрощенная система регистрации собственности, то есть само строение на вашей земле до марта 2015 регистрируется по вашему заявлению и замерам БТИ, а для дачного использования и вообще без БТИ даже.
И когда Вы строить начали тут не основное значение имеет, тут просто до марта 2015 - пришел, задекларировал/ написал заявление, что у тебя есть дом, получил свидетельство (практически, пришел, увидел, победил! ). А после марта - пока неизвестно. Но, если нового ничего не примут, то могут затребовать все, что раньше требовалось, а там список приличный.
Это я к тому, что если Вы не уверены на 100% в своих будущих правах и действиях, то уточните, до марта вполне успеете еще получить свидетельство на дом по упрощенной процедуре, у Вас-то дом уже стоит, вполне жилой, отапливаемый, Вам проще. У нас пока кусок земли и до марта мы, хоть убейся, даже коробку из арболита в Сибири-то не поставим , потому сидим себе и список необходимых разрешений составляем в ужасе.

Кстати, у нас отделения юстиции по городу все, кроме одного с 3мя окошками после праздников новогодних сокращают, тк приватизация и все упрощенки заканчиваются, и фиг чего по одному заявлению получишь уже . А счас там толпы спохватившихся в последний момент стоят в очередях, чтобы успеть зарегистрировать все. Так что пока не верится, что закон продлят.

 

На улице было ночью 39, в течении дня около 30 - дома комфортно с тем же режимом обогрева что и обычно... в конце недели обещают 40 - вот и посмотрим)

 

Ого, у вас такие морозы! то есть толщины стен 400 (я правильно поняла из планировки?) достаточно в таких погодных условиях?
У нас -35 супер редко, но бывает. Вот и думаем 400 или вообще 500 взять стену, чтоб прям совсем тепло было. Или это будет уже излишний перерасход? Просто изначально выбрали арболит из соображений, что экологично+тепло. Хотелось бы лучше вложиться в стены, но потом реально экономить на отоплении, как в сип панелях, допустим, чуть ли не в 2 раза по сравнению с кирпичем.

 

Чем планируете отапливать дом?

 

Газ есть, на границе участка, планируем подключаться.
Думали сначала вообще только теплые полы (и по максимуму теплые стены изначально, вот вопрос сколько тогда толщина арболита?), сейчас думаем, что наверно еще и батареи как минимум для доп обогрева делать все-таки нужно.