Кадастровая ошибка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Можно пересчитать.

 

Консультировался сегодня в Росреесте...подробно объяснив свою ситуацию. Ответ: нужен подготовленный межевой план обоих участков на диске + судебное решение. Но вопрос "творческий", могут и в этом случае приостановку дать.

 

@Konsul381,

Мна сюда их кинуть?

 

Я пересчитать Вам не смогу. Я имел в виду, что возможность такая есть.

 

Давайте всё же дождемся результата. Хотелось бы посмотреть в приостановке (если будет) порядок исправления реестровой ошибки.

 

Добрые люди, Help!
Ситуация такая: был куплен участок в 2012 г, межован предыдущим собственником (по его словам). поставлен на кад. учет. Участок 10 соток, но узкий, по ширине 13 м, в длину 80 м По бокам соседей нет, участки пустуют по 15 и 30 соток. Земли нас. пунктов, лпх. Построили дом 6×6 без всяких разрешений, фактически отступив от забора с одной стороны не более 2 метров. В 2017 году его зарегистрировали как нежилое.(по декларации) НО, когда кад. инженер делала обмеры, то выяснилось, что дом больше, чем на 1 метр заходит на чужой участок (с той стороны, где отступ 2 метра),.Тот участок не межован. Кад. инженер объяснила тем, что неправильно провели в свое время межевание, то ли границы, и чтобы зарегистрировать дом, она нам его "подвинула" в пределы границы участка, сделала тех. план и подала на регистрацию. Дом зарегистрировали. По тех. плану он стоит в притык к забору, без отступа, физически он стоит 2 метра от забора, а на плане у администрации поселения, смотрели в 2018 году, он заходит на чужой участок, как она и говорила. Так же В 2018 году сделали к дому пристройку одноэтажную, капитальную, 6×6 вдоль того же забора, как бы его удлинили, но пристройку оформить не успели. Сейчас, чтобы ее оформить, надо делать через уведомление администрации, но как сказал кад. инженер будет 100% отказ, т. к не соблюдены град. нормы, а именно 3 м от забора, но у нас он зарегистрирован как нежилой. Забор поставили по колышкам, которые были на участке определены, (собственник делал межевание и ему указали, куда колышки ставить), что он и сделал. Чтобы отмежевать искали собственника этого участка, не нашли, уведомляли, по словам, через газету. Стена дома с пристройкой общая. Пристройка получается тоже заходит на чужой участок. Схема на плане там видно, как КИ дом подвинула, в притык к забору, к красной линии.
Дом на схеме без пристройки, но пристройка аналогичная, идет от точки 3 и 4 вдоль забора. Размер ьак же 6×6.Что делать в этой ситуации. собственницу найти нереально. стоит заказывать ГПЗУ и копию межевого плана, если он есть? Если да, что мне это даст, как я могу зарегистрировать пристройку к дому 9т.е провести реконструкцию) через уведомление с такими косяками?(Боюсь объявится собственница или наследники, начнут межевать, а там такое несоответствие. Очень прошу, направьте, что делать(

 

Вы хотите зарегистрировать реконструкцию нежилого здания?

 

Здравствуйте! Ситуация странная, в связи с чем чувствую себя полной идиоткой... Не могу понять, как такое могло получиться. Участок по всем документам 740 м кв. Ранее размежеван. Когда приобрела, сразу вызвала кадастрового инженера выставить точки и сделать кадастровый план участка. Приблизительно в это же время СНТ делало топосъемку всего садоводства. Т. е. в наличии 2 разных плана участка полностью совпадающих. Участок граничит с 2-х сторон с землями общего пользования (проездами), с одной стороны речка, и только с одной стороны соседи. Дабы не было споров с соседкой, мы одновременно вызывали кадастровых инженеров и выставили точки. Все пошло у разных инженеров. Поставила забор под 2-м сторонам по длине участка. По ширине стоял старый, решила его не трогать пока. На основании плана участка стала проектировать постройки и вздумала прикинуть на натуре как это будет выглядеть. И тут наткнулась на ошибку. По измерениям рулеткой участок приблизительно на 4 м уже (вместо 20 м 16), чем по кадастровым планам, которые делались по координатам. При этом длина совпадает с натурой и кадастровым планом, как и площадь в кадастровом плане совпадает с указанной в документах. Перемерила ширину несколько раз в разных местах. Везде разница с планом. И тогда получается, что площадь участка где-то метров на 100, т. е. на целую сотку! меньше заявленной в документах. Как такое может быть? И где могла закрасться ошибка? С чего начать решение этой проблемы, ведь кадастровые инженеры ее не выявили?

 

@Tessana, Напишите кад. номер участка.

 

дежавю:
https://www.forumhouse.ru/threads/9250/page-165#post-23733063

 

Кадастровый номер: 78:15:0843801:171

 

@Tessana, у вас такой многоугольник, как вы площадь вычисляли?
Так-то по ПКК вы вполне 740 и вполне 20 (попрек):

 

Я не занималась самодеятельностью. 1. У меня в документах на собственность указана площадь 2. На публичной кадастровой карте указана площадь. 3. В СНТ есть эти данные, т. к. исходя из них вычисляются платежи. 4. Мне кадастровый инженер сделал план, который я ему специально заказывала. 5. СНТ заказывало кадастровую карту всего садоводства. Достаточно?

 

В том и дело, я рассчитывала на эти 20 поперек, а по факту их 16. Вот мне и интересно, куда делись эти 4 метра и как их не заметили 3 разных кадастровых инженера, т. к. точки у них пошли с какой-то совсем минимальной погрешностью. Я поэтому и в шоке. Прекрасно понимаю, точки выставляются по координатам. Длинна проверена, т. к. по ней выставляли заборы и все точно пошло. Площадь известна и она одинакова из многих источников. А дальше элементарная математическая задача. И ответ не сходится.

 

План на ПКК не сходится с фактическими заборами?
Какие изменения вы вносили в январе 2019?