Кадастровая ошибка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@moskovskiy82
Существует определенный порядок обозначения местоположения ЗУ, его границ, координат поворотных точек.
Границы, узаконенные и зарегистрированные в ЕГРН, всегда обозначаются только красным цветом.
Впервые отмежеванный ЗУ, его границы в межевом плане обозначаются черной сплошной линией. Забор-черная с крестиками линия.
Соседи определяются так: встаёте на дороге лицом к своей калитке: справа -правый сосед, слева -левый.
У вас фактически справа -неотмежеванный ЗУ правого соседа, слева стоит на ПКК с КН 154 левый сосед. Вы же то пишете, что справа неотмежеван, то слева.
@Konsul381 просил дать разъяснение, зелёные линии это что? Я так поняла, что это геодезист вынес в натуру координаты точек, зарегистрированных в ЕГРН, и на из основе построил участок. Если это так, то значит, судя по линиям фактического забора -линии с крестиками - при старом межевании Вашего ЗУ допущена реестровая ошибка, то есть фактическое местоположение ЗУ не соответствует сведениям ЕГРН. Современная съемка GPS более точная и она выявляет ошибки, допущенные при прежнем межевании.
Имхо, Вы ничего не оттяпали, никакие заборы двигать ФИЗИЧЕСКИ не надо! Надо на бумаге в сведениях ЕГРН исправить реестровую ошибку, о чём и писал Вам @Ghora.
Когда сосед справа будет делать межевание, конечно, он его будет делать по забору, КИ его разберется, что к чему, приплатите ему вместе с соседом с КН 154, и он сможет исправить реестровую ошибку сразу выстроить все три ЗУ правильно, не двигая никуда заборы. ФЗ 218 это допускает без суда, можно при условии согласия и смежного и несмежного соседа документально подвинуть границы.
Примерно так. И шашкой не надо махать.

 

Добрый день. У меня сложилась следующая ситуация. Соседи после проведения своего межевания (более 10 лет назад) переместили забор (пару лет назад), тем самым нарушив кадастровую границу и осуществив захват части моего участка. Я купила этот участок совсем недавно, но дело дошло до суда.

Подскажите, пожалуйста, является ли нарушением превышение погрешности установки межевого знака (забор в метре от кадастровой границы), если погрешность по площади участка не превышена? По идее, погрешность по площади должна быть распределена по периметру, а не собрана в одном месте. Для этого и существует погрешность межевого знака. Можете подтвердить, что должны соблюдаться обе погрешности и чем-то подкрепить?

 

Какая, нафик, "погрешность"?
Выносите точки "в натуру" и ставьте знаки
точность - до 10 см.
пока этого не сделаете, разговаривать не обчем
можете подать жалобу в росреестр - они "вынесут вам точку" бесплатно

 

Ой. А буквально на днях таким же уверенным тоном вы утверждали, что до 20 см.

 

Пусть будет 20 см.

 

Не а...
Пусть будет 10.

 

Проведена землеустроительная экспертиза. Углы на месте. Но есть изгиб, выступающий за кадастровую границу на 1 метр (отнюдь не 20см), при этом в ЕГРН граница без изгиба. Площадь по погрешности проходит. Факт нарушения налицо?

 

А каково заключение эксперта. Это он должен был указать есть нарушение или нет. Ведь, если изгиб, то минимум должны быть. указаны координаты этой точки, находящейся между двумя угловыми характерными точками. Эксперт составляла схему местоположения обоих спорных участков? Если есть изгиб, то это должно быть указано на схеме.
По крайней мере мой. эксперт отразила ВСЁ в Заключении, все фактические. отклонения от кадастровых данных и чёткие выводы, кто, куда «залез " и какие есть нарушения.

 

А эксперт решил уважить соседей (полагаю не просто так) и не дал однозначного ответа. Схемы замечательные, все заступы, всё отмечено. Только он решил сделать акцент на отсутствии превышения погрешности по площади, а заодно указать, что возможна реестровая ошибка в межевании соседей, якобы граница с изгибом была, но кадастровый инженер упростил себе задачу, проведя прямую линию. При этом доказательств - ноль. Скажу больше - наш участок тоже размежеван, по той же границе. И того, что оба участка размежеваны и изгиба нет - суду недостаточно для вывода о наличии самозахвата. И склоняются к тому, чтобы узаконить соседский изгиб. Власть заборов!

Поэтому возникают такие нелепые вопросы о действенности погрешности межевого знака, хотя прекрасно понимаю, что она должна работать в паре с погрешностью по площади. Иначе можно смело отрезать у любых соседей полосочку шириной полметра по всей фасадной части и оформлять ее, блокируя подход к участку По площади то погрешность не превышена.

 

Да нет там никаких погрешностей сейчас, оборудование геодезистов это сейчас позволяет, погрешность максимум 15 см.
Но сейчас у них вроде как есть ответственность за неправильные измерения, думаю любой КИ не хочет лишиться лицензии.

 

Добрый день, подскажите, что делать если в результате ошибки кадастрового инженера по разметке участков у построенного дома нарушено минимальное расстояние в 5 метров от красной линии ? Столбики ставило местное БТИ. И они же теперь находят эту ошибку.

 

В чем заключается "нахождение ошибки" и зачем Вам БТИ?

 

Разве это не они при регистрации объекта недвижимости готовят справку о соответствии его ГПЗУ ? У меня в голове каша, извините. Я второй день паникую...

Нахождение ошибки, это визуально видимые сейчас нарушения на карте росреестра и вероятно предстоящее 100% подтверждение кадастровым инженером того, что граница нарушена при попытке мной прохождение процедуры регистрации недвижимости.

Красным факт, синим как должно быть. И такие или подобные отклонения на нескольких участках.

Спасибо.

 

Такого документа в природе не существует. При регистрации дома обращаться в БТИ совсем не обязательно. А лучше совсем не обращаться. Про регистрацию есть отдельные темы. Прочитайте.

 

Напишите к. номер участка.