Кадастровая ошибка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Проблема в том, что не может найти собственника одного из участков плюс есть еще 2 собственника участка, которые отказываются перемежевываться, потому что у них, по их мнению, все в порядке. Из-за этого страдают не только простые смертные, но и СНТ, потому что эти 3 участка по координатам находятся на дороге. Уже потрачено 66 тыс., в том числе на съемку дорог 26 тыс., на составление объявления и запрос в Росреестр 10 тыс., за размещение объявления 30 тыс. Второй год не можем отмежеваться. Фирма, которая нами занимается заявила, что с теми, кто не успевает отмежеваться до 31.12.2019 г. будет расторгать договор. Получается 66 тыс. просто выкинули, нужно делать межевание через суд, а это еще 150 тыс. и больше...
Как мне сказала собственница одного из участков, недавно вернувшаяся из Испании - я пенсионерка, у меня денег нет...

 

В моём случае КИ не берутся.

 

последний абзац порадовал) у нас в СНТ такие же "пенсионеры" - как что, так "денег нет" и ни дорог им не надо, ни газа и ни света...только потом к готовым сетям за 5 копеек подключаются и машинами по готовым дорогам ездят)

 

@Oknenitram Так, если у Вас уже все точки определены, межевание сделано, Вам нужно не межевание делать через суд, а снять через суд координаты ЗУ, которые из-за реестровой ошибки являются препятствием для узаконивания координат Ваших ЗУ. Поскольку собственники трех ЗУ отказались перемежеваться и исправить координаты своих ЗУ, то другого выхода, кроме как через суд, нет.
Когда координаты границ ЗУ, сведения о которых занесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, будут сняты с КУ по решению суда, можно сдавать Ваши межевые планы в Росреестр.
Для суда будет нужно Заключение КИ о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Иск очень простой О признании недействительными координат характерных точек границ ЗУ Ответчика сведениям ЕГРН и снятии их с КУ. Возможно, будет назначена землеустроительная экспертиза, тогда не избежать затрат. Но цель -оформить границы- оправдывает средства.
Подавать иск может, как юрлицо СНТ, так и собственники-заказчики кадастровых работ.
Другого пути выхода из тупика я не вижу. Может, кто нибудь из знатоков подскажет, что можно ещё предпринять.
Удачи!

 

Как доказать, что соседи отказываются межеваться? Если собственника найти не можем, достаточно отправить письмо и подождать когда оно вернется обратно? А что с отказниками делать?

 

А кому вы доказывать собираетесь?

 

В суд же с пустыми руками не пойдешь... или пойдешь?

 

Это смотря какие исковые требоввания вы напишите
вы же не собираетесь подавать "понудить подписать"
вам нужно просто снять его координаты
он. как ответчик, сам все изложит

 

Иск подаёт тот, чьи права нарушены. Если границы этих двух ЗУ пересекают границы Вашего вновь межуемого ЗУ и не позволяют Вам зарегистрировать координаты Вашего ЗУ, значит Вы не можете пользоваться в полной мере своим участком и, следовательно, Вы и подаете. Иск в суд от физического лица и доказываете в суде, что координаты этих двух ЗУ ошибочны, просите в иске снять их с КУ. Это позволит зарегистрировать координаты Вашего ЗУ согласно межевому плану КИ.
Если же эти два ЗУ" сидят" на дороге и являются помехой для СНТ, что не позволяет отмежевать ЗОП, то Иск должен. подать председатель СНТ от юридического лица.
Предварительно, можно, зная адреса собственников этих участков, направить заказным письмом с уведомлением досудебную претензию
,приложив схему КИ, из которой ясно видно, что их координаты не верны и это не позволяет зарегистрировать координаты ЗУ других членов СНТ.
Но по закону досудебное решение таких споров не является обязательной процедурой (это сказал судья на суде).Хотя я под расписку вручила своему Ответчику Претензию, изложив суть проблемы, указала необходимость перемежевания и дала срок. По истечении срока, не дождавшись исправления координат соседского ЗУ, подала иск в суд.
Доказательством того, что эти соседи отказались переделать межевание своих ЗУ, является сам факт Вашего, либо председателя СНТ обращения в суд. В противном случае, не было бы повода для такого обращения. КИ бы сделали межевой план с исправлением всех косяков, все соседи. бы подписали Акты согласования местоположения смежных уточненных границ и вы бы обращались в Росреестр, а не в суд. Сейчас законы позволяют все ошибки исправлять без суда, если люди соглашаются внести коррективы в свои документы без ущерба для себя и своих смежных соседей. Нужен грамотный КИ, который это всё разрулит, ну и адекватные соседи.
Так понятно?

 

Подвести под п. 3.1 Инструкции по межеванию

 

Как специалисты понимают формулировку Росреестра "не представлены документы, подтверждающие факт наличия реестровой ошибки"? И как обосновывать в заключении КИ?

 

Сразу оговорюсь, что я не специалист, а любитель.
Думаю, КИ не предоставил схему расположения земельных участков с наличием границ ЗУ, установленных в соответствии с действующим законодательством и включёнными в ЕГРН, и границ ЗУ, установленных при проведении кадастровых работ. Несовпадения координат характерных точек фактических границ ЗУ и числящихся в сведениях ЕГРН, это и есть реестровая ошибка. В моем случае КИ дополнительно включил План -схему размещения ЗУ на кадастровом плане территории, на которой эта реестровая ошибка визуально очевидна. В качестве доказательства еще был приложен фотоплан в подтверждающий, что границы ЗУ внесены в ЕГРН с ошибкой.
Кроме того, в текстовой части Заключения КИ подробно изложено, в чем заключается реестровая ошибка.
Возможно, что в Вашем случае Росреестру было необходимо в соответствии с п. 3, ст. 61 Главы 7 ФЗ 218 предоставить ещё и сведения, необходимые для исправления этой самой реестровой ошибки.
Почитайте главу 7 ФЗ 218 об исправлении реестровой ошибки, там чётко сказано, что при наличии реестровой ошибки необходимо предоставить доказательство ее существования и сведения для ее исправления.
А Вы не могли связаться с Госрегистратором и выяснить, чего ему не хватило, каких доказательств? Вы приостановку получили или отказ?

 

Ну и в каком виде эти "доказательства" могут быть (представлены)? Как доказать, что это не сам КИ придумал?
В МП включены: генплан СНТ, схема расположения ЗУ на КПТ, журнал полевых измерений, акт согласования границы. В ЗКИ описаны заборы и угловые точки, дата создания СНТ и, соответственно, образования ЗУ более 15 лет.

 

Что значит придумал? КИ ничего не придумывает, он на основании геодезических измерений составляет межевой план, пишет заключение и готовит диск для Росреестра. Он отвечает за свою деятельность, вплоть до уголовной. Росреестре он ничего не должен доказывать, он должен выдать правильные координаты схему. Если в Заключении фигурирует обнаруженная в процессе межевания реестровая ошибка, которую он исправил, значит должны быть подписи в Акте согласования местоположения границ тех смежных соседей, в чьи смежные границы КИ вмешался, внес из изменение, уточнение.
Вы поточнее опишите в чем проблема? Как-то не очень понятно. Приостановка?

 

Приостановка, угу... Кстати, я сам дипломированный и многократно награждённый кадастровый инженер с 7-ми летним опытом руководства филиалом кадастровой палаты).
Росреестр чудит (мягко выражаясь) по полной программе своего уровня отсутствия наличия дОлжного образования и знаний/опыта. И не боится этот РР никого, так как никто не хочет на них жаловаться и судиться. Вот такие вот пирожки с котятами).
Короче, что это за документ, который подтверждает наличие реестровой ошибки?