Кадастровая ошибка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А зачем вам границы на карте?
Координаты поворотных точек границ земельного участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка. И в паспорт эти координаты внесены не с карты

 

Внимательнее пожалуйста читайте сообщения. Инструментальным (геодезическим) методом определены границы земельных участков, а границы лесных кварталов определяют картографическим методом. Никто в здравом уме не будет обходить тысячи километров леса с геодезическими приборами, гораздо проще это сделать, выписав координаты с топографической карты, что собственно, лесники и делают.
Для определения границ земельных участков кстати, так же разрешается применять различные методы, не обязательно инструментальные.

Эта фраза - какой то бессмысленный бред. Прочитайте на досуге, что такое системы координат.

 

Здравствуйте. Если материал капитального строения в Росреестре не соответствует фактическому материалу, т. е. имеем явную ошибку в данных Росреестра, то это в первую очередь ведет к неверному расчету кадастровой стоимости по данному объекту недвижимости и соответственно к неверно рассчитанным налоговым платежам, которые вы должны оплачивать. Подобные ошибки можно устранить и даже в некоторых случаях пересмотреть излишне уплаченные налоговые платежи за предыдущие периоды, а часть их вернуть или перезачесть на будущие периоды. В любом случае нужно не затягивать с этим, т. к. существуют определенные сроки.

 

А мы что тут рассматриваем- определение границ лесных кварталов в байкальской тайге или определение координат поворотных точек при определении границ земельных участков в МО?
Ну - так вот - про здравый ум?
Или как со здравым умом в Росреестре на счёт отсутствия телодвижений по переносу сведений о земельных участков из госархивов?

Ваш ответ всего лишь говорит что вы путаете действия с терминами

 

Ближе первое, так как мы рассматриваем границы лесфонда, а границы земельного участка нет смысла обсуждать, ведь они установлены и совпадают с фактическим забором, поворотные точки определены с достаточной точностью.
Здесь примерно тот же принцип, что и при любом уточнении границ, когда смежные участки ранее уже прошли процедуру межевания. В этом случае границы уточняемого участка сводятся с уточненными границами смежника и у них становится одна и та же погрешность определения координат.
Только в случае с лесниками они просто чужими руками сводят границы лесфонда, у которых огромная погрешность определения, с границами ранее уточненных земельных участков.

Да ну? И что именно я путаю?
Заявлять о том, что погрешность определения координат точки зависит от системы координат, это то же самое как например утверждать, что вкус куска хлеба зависит от формы ножа, которым он был отрезан. Вроде бы общие точки соприкосновения есть, но само утверждение - бред.

 

тогда вы ошиблись темой: тут не идёт речь о байкальской тайге

а кто сказал, что поворотные точки границ участка совпадают с некими ориентирами неоднократно переносимого фактического забора?

А что за участок такой- границы лесфонда? Может укажите откуда термин?

 

спасибо за ответ, а в какие сроки возможен пересмотр? и что для этого нужно. я обращался в ГБУ с Заявлением - отклонили "за недостаточностью информации...", вычитал в сети, что можно заказать новый Тех. план в БТИ и уже его подать в ГБУ/или РР? на пересмотр данных по Строению, ну и далее по кад. стоимости и налогам.
Верно ли я мыслю? и не поздно ли что-то предпринимать? - дом на к/у поставлен в сентябре 2019

 

Не поздно.

 

Добрый день. Намедни делали вынос в натуру данных из Росреестра. Результаты ошеломили. Расхождения в некоторых точках до 3.5 метров. Последний раз межеаали (перераспределкние +4сотки) в 2016г.что делать? С соседями конфликт. Суд обязал освободить, но это моя земля которую я купил, обрабатываю и плачу налог за неё.кадастровые границы не совпадают фактическими. Из 8 точек совпал только одна. Остальные имеют расхождения. И ещё нюанс. Столб моэсэнерго оказался внутри кадастровой границы. ПЕРЕустновив забор (как требует пристав) конфликт сМосэнеро и неясные перспективы.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ПОДСКАЖИТЕ...?

 

а можно № Решения и наименование суда?
хочу почитать
перераспределяли через администрацию или просто отнесли в Росреестр новый диск?

 

Здравствуйте, перераспрелеляли через администрацию. Перераспределяли через гос. Услуги МФЦ онлайн.
ШАТУРСКИЙ городской СУД, МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. Номер решения Дело № 2-1359/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-002307-28)

 

@ИМХО, благодарю за отклик. Ситуация неприятная, через 30 лет узнать, что твой
Забор неверно стоит, тем, что было до того два Межевания в 2007- первое и в 2016 повторно при прирезке.

 

Почитаем:

Спойлер: решение суда

Дело № 2-1359/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-002307-28)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 04 октября 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е. А.,

при секретаре Усуровой С. Н.,

с участием представителя истца администрации Городского округа Шатура Московской области по доверенности Былинкиной О. С., представителя ответчика Емельянова В. Ю. по доверенности Слободянюк А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к Емельянову Василию Юрьевичу о возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к Емельянову В. Ю. о возложении обязанности освободить земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в порядке осуществления муниципального земельного контроля в период с 17 августа 2020 г. по 11 сентября 2020 г. проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено, что Емельянов В. Ю., не имея прав на земельный участок площадью 162 кв. м, примыкающий к западной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обнес его забором, ограничив доступ других лиц к участку. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ответчика с 27 октября 2017 г., имеет установленные в соответствии с законодательством границы. При этом фактические границы земельного участка по ограждению не соответствуют сведениям Росреестра, что связано с увеличением его площади за счет занятого участка площадью 162 кв. м из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на который не разграничена. Земельный участок площадью 162 кв. м строениями не занят, его территория засыпана песком. Вдоль западной границы осматриваемого земельного участка расположены заросли деревьев и кустарников, проход затруднен, проезд к другим земельным участкам, расположенным севернее и северо-восточнее отсутствует. 24 июля 2020 г. ответчик подал заявку о заключении соглашения о перераспределении земельного участка площадью 162 кв. м, примыкающего к западной границе земельного участка с кадастровым номером №, 10 августа 2020 г. в заключении соглашения отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок частично перекрывает проезжую часть и проезд. Таким образом, имеет место самовольное занятие и использование ответчиком земельного участка площадью 162 кв. м. 01 ноября 2020 г. Емельяновым В. Ю. получено предписание от 11 сентября 2020 г. № об устранении выявленного нарушения путем освобождения самовольно занятого земельного участка либо получения правоустанавливающих документов на него, которое до настоящего времени не исполнено. Просит обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 162 кв. м, путем переноса забора по указанным координатам.

В судебном заседании представитель истца администрации Городского округа Шатура Московской области по доверенности Былинкина О. С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, указав, что факт самовольного без правовых оснований занятия ответчиком земельного участка установлен в результате проведенной должностными лицами проверки, предписание об устранении нарушения земельного законодательства им не исполнено, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Емельянов В. Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Слободянюк А. А. возражала против исковых требований, поскольку срок исполнения предписания не истек, при этом в настоящее время ответчик предпринимает меры для оформления своих прав на земельный участок площадью 162 кв. м путем его выкупа.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (п. 11 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статья 19 Земельного кодекса Российской Федерации содержит перечень земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые разграничена, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с положениями главы V Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность, является предметом муниципального земельного контроля, который осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования (ст. 72 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По сведениям реестра недвижимости в собственности Емельянова В. Ю. находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеют координаты (л.д. 116-123).

На основании распоряжения начальника отдела земельного контроля управления муниципального контроля администрации городского округа Шатура Московской области от 27 июля 2020 г. с целью осуществления муниципального земельного контроля за соблюдением земельного законодательства проведена проверка в отношении Емельянова В. Ю. (л.д. 37-39).

Актом проверки от 11 сентября 2020 г. № (л.д. 23-27), осуществленной органом муниципального земельного контроля, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в виде ограждения не соответствуют сведениям Росреестра, северо-западная часть участка расширена путем переноса ранее имеющегося ограждения и занятия участка площадью 162 кв. м категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на который не разграничена; границы занятого земельного участка площадью 162 кв. м не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, его территория засыпана песком, строений не имеется. С западной стороны осматриваемого земельного участка расположены заросли деревьев и кустарников, проход вдоль металлического забора затруднен, проезд к другим земельным участкам, расположенным севернее и северо-восточнее (земельные участки с кадастровыми номерами №), отсутствует, что ограничивает доступ автотранспорта специализированных служб к земельным участкам. 24 июля 2020 г. Емельянов В. Ю. подал заявку о заключении соглашения о перераспределении земельного участка площадью 162 кв. м, 10 августа 2020 г. в перераспределении земельного участка отказано, документов, подтверждающих право Емельянова В. Ю. на использование земельного участка площадью 162 кв. м не представлено.

Таким образом, имеет место самовольное занятие и использование Емельяновым В. Ю. земельного участка площадью 162 кв. м, государственная собственность на который не разграничена, примыкающего к западной границе земельного участка с кадастровым номером №.

К акту проверки приложена фототаблица и схема с координатами фотосъемки, которые не противоречат установленным в результате проверки обстоятельствам (л.д. 28-34).

На основании ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации Емельянову В. Ю. вынесено предписание от 11 сентября 2020 г. № об устранении допущенного нарушения земельного законодательства в срок до 20 февраля 2021 г. путем освобождения самовольно занятого земельного участка площадью 162 кв. м либо получения правоустанавливающих документов на него (л.д. 35-36).

Предписание от 11 сентября 2020 г. № об устранении нарушения земельного законодательства получено Емельяновым В. Ю. 01 октября 2020 г. (список почтовых отправлений – л. д. 98, отчет – л. д. 99-100).

24 июля 2020 г. Емельянов В. Ю. обратился с заявлением на получение государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности» для увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № до 1 562 кв. м с учетом перераспределения участка площадью 162 кв. м (л.д. 58-63).

Решением администрации городского округа Шатура Московской области от 10 августа 2020 г. № № в предоставлении государственной услуги отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок частично перекрывает проезжую часть дороги (л.д. 64).

В феврале 2021 г. Емельянов В. Ю. повторно обратился в орган местного самоуправления с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 110-112).

Решением администрации Городского округа Шатура Московской области от 05 марта 2021 г. № № в предоставлении государственной услуги отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок частично перекрывает проезжую часть дороги, а также проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами № (л.д. 113).

С целью контроля исполнения предписания от 11 сентября 2020 г. № администрацией Городского округа Шатура Московской области инициирована проверка, в ходе которой проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № и установлено, что Емельянов В. Ю. не освободил самовольно занятый земельный участок площадью 162 кв. м, чем также ограничивает доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № (распоряжение – л. д. 83-85, акт - л. д. 73-77, фототаблица – л. д. 78-79, схема – л. д. 80).

По результатам проверки в отношении Емельянова В. Ю. составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ (л.д. 71-72), вынесено предписание от 17 марта 2021 г. № об устранении допущенного нарушения земельного законодательства в срок до 20 января 2022 г. путем освобождения самовольно занятого земельного участка площадью 162 кв. м (л.д. 81-82).

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку факт самовольного занятия Емельяновым В. Ю. земельного участка площадью 162 кв. м подтверждается исследованными судом доказательствами, при этом ответчиком, который неоднократно предпринимал действия по перераспределению занятого им земельного участка площадью 162 кв. м в его собственность, не оспаривается, его доводы о принятии мер к оформлению права на земельный участок не подтверждают наличие у него права пользования данным земельным участком, и доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы стороны ответчика о преждевременном обращении администрации Городского округа Шатура Московской области с настоящими требованиями, поскольку срок, предоставленный Емельянову В. Ю. для устранения нарушения земельного законодательства по предписанию от 17 марта 2021 г. № не истек, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку ответчик не предпринимает мер к освобождению самовольно занятого земельного участка, о чем также свидетельствует неисполнение им соответствующего предписания от 11 сентября 2020 г. №.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Обязать Емельянова Василия Юрьевича, ДД. ММ. ГГГГ года рождения, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 162 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, путем переноса забора по границам земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, содержащимися в реестре недвижимости.

Взыскать с Емельянова Василия Юрьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е. А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 08.10.2021

Председательствующий Е. А. Жигарева

Вам же отказано в перераспределении и судом вынесено решение освободить 162 кв. м?
а вы нам тут пишете, что вам "перераспределили"?
вы какую площадь выносили по "точкам"?
ту на которую у вас право в Росреестре или ту что огородили?

 

Перераспрелелили 4сот.в 2016году.а по факту в 2020г оказалось почему 162 м2"лишних ". Фактические границы по забору 1991 года отличались от данных в реестре. Вот я и решил повторно" перераспределить ", то есть узаконить де- факто границы 1991 года

 

@Basili72, каким образом?
вы должны вынести те "точки", что у вас уже узаконены
ни одного лишнего кв. м. вы не можете прибавить
чтобы получить право на "фактические границы 1991" вы должны согласовать новую схему в администрации и выкупить дополнительные квадраты
и только потом обращать за регистрацией права